Est-il judicieux qu'un architecte soit lié à un entrepreneur général ?

C’est ainsi que nous avons procédé. Une architecte amie a conçu la maison pour nous. Comme elle ne pouvait pas travailler pour nous en raison de son employeur, nous sommes allés avec les plans chez différents GUs et avons demandé des offres pour une livraison clé en main incluant les prestations de planification. La planification de l’architecte a seulement servi dans notre cas à obtenir des offres comparables de la part des GUs.

qu'attends-tu ? si le [GU] est trop cher, c'est qu'il y a aussi quelque chose dedans que tu n'auras pas plus tard. si tu fais bien sûr des travaux en propre, ceux-ci peuvent éventuellement être exclus. un plan tiré du catalogue d'une entreprise ne remplace toutefois pas un architecte :)

Nous avons enfin trouvé. La maison appartient à un grand entrepreneur en construction, avec lequel nous ne souhaitons cependant pas construire pour des raisons de coûts. Nous disposons donc du plan et des autres données clés de la maison.

2. Est-il possible, avec le plan et les données clés, de consulter immédiatement un entrepreneur général et de se faire établir un devis pour l'ensemble des prestations ?

Tu ne dois pas utiliser le plan - à proprement parler - ou seulement avec l’accord de l’architecte qui a dessiné le projet. Il est protégé par le droit d’auteur !

Cordialement, expert en construction

Merci pour vos réponses,

qu’attends-tu ? Si le maître d'œuvre est trop cher, c’est qu’il y a aussi quelque chose dedans que tu ne recevras pas plus tard. Si tu fais toi-même certaines prestations, celles-ci tombent peut-être. Un plan tiré du catalogue d’une entreprise ne remplace pas un architecte

Exactement. Ce serait par exemple la norme Kfw 40. Pour nous, une chaudière à gaz avec production d’eau chaude via le solaire et un système de ventilation ainsi qu’une bonne isolation suffisent pour atteindre Kfw 70. Avec une pompe de compression supplémentaire et une cheminée, on atteindrait probablement KFW 55.
Je pense aussi que le maître d'œuvre souhaite d’une certaine manière financer ses maisons modèles. Selon moi, il récupère cela via des prix relativement élevés.
C’est pourquoi mon idée était de faire concevoir la maison par un architecte et ainsi de contacter des maîtres d’œuvre régionaux. On pourrait ainsi obtenir différentes offres. La question est de savoir si cela a du sens ou si l’on ne paie pas la prestation de l’architecte deux fois ensuite ? Et jusqu’où doit aller l’architecte, y compris le permis de construire ?
Je souhaite donc contacter un maître d’œuvre car je m’attends à une meilleure transparence des coûts que si l’on construit avec un architecte.

Tu ne dois pas réutiliser le plan strictement parlant, ou uniquement avec l’accord de l’architekteIN qui a dessiné le projet. Il est protégé par le droit d’auteur !

Je ne souhaite pas reprendre le plan à l’identique. Quelques petits détails doivent être modifiés. Je pensais à une salle de bain agrandie et au déplacement de deux fenêtres.

Voilà comment nous avons procédé. Une architecte amie a planifié la maison pour nous. Comme elle ne pouvait pas travailler pour nous pour des raisons professionnelles, nous sommes allés avec les plans chez plusieurs maîtres d’œuvre pour obtenir des offres clé en main incluant les prestations de conception. La planification de l’architecte servait dans notre cas uniquement à obtenir des offres comparables des maîtres d’œuvre.

Dirais-tu que cela valait la peine après coup, ou aurait-on aussi pu planifier directement avec un maître d’œuvre ? Quelle était l’écart entre les offres ?

Bonjour,

Je ne souhaite pas reprendre le plan exactement à l'identique. Quelques petits détails doivent être modifiés. Je pensais à une salle de bains agrandie et au déplacement de 2 fenêtres.

Un déplacement marginal des murs à l'intérieur ne modifie en rien le droit d'auteur du plan. Les fenêtres ne sont pas vérifiées par l'administration du bâtiment tant que ta demande se trouve dans la procédure de permis simplifiée.

Je trouve que ta gestion de la propriété intellectuelle d'autrui est limite !

Cordialement, expert en construction

Dirais-tu que c’était sensé a posteriori, ou aurait-on pu aussi planifier directement avec un maître d’œuvre général ? Quelle était la différence entre les offres ?

Nous sommes satisfaits de la façon dont cela s’est déroulé. Cependant, il faut dire que la prestation de l’architecte ne nous a rien coûté. Nous avons demandé des offres à 6 maîtres d’œuvre général avec les plans. 3 n’ont même pas fait d’offre et les 3 autres étaient proches les unes des autres. Du moins après la conclusion des négociations... Fournisseur1=SommeX, Fournisseur2=SommeX+500€ et Fournisseur3=SommeX+1500€. Nous avons alors choisi le Fournisseur3. Mais on voit déjà dans les prix que les 3 fournisseurs ont tous calculé de manière assez similaire.