Est-il judicieux qu'un architecte soit lié à un entrepreneur général ?

Bonjour !

Une question similaire a déjà été posée, c’est pourquoi ma réponse sera également semblable à celle que j’ai donnée il y a quelque temps.

Je trouve la démarche d’aller auprès de plusieurs entrepreneurs généraux avec un projet d’architecte optimale ; nous avons procédé de la même manière (Nous avons aussi un blog de construction : recherche Google : Baublog Budenheim).

Ce n’est que si vous vous adressez aux entreprises de construction avec les mêmes plans architecturaux et des souhaits détaillés concernant l’équipement, que vous pourrez obtenir des offres comparables.

Dans l’idéal, vous avez déjà spécifié autant que possible et inclus dans la comparaison des prix :
Chauffage (gaz, géothermie, énergie solaire thermique, photovoltaïque, refroidissement actif/passif), ventilation (centrale, décentralisée, avec/sans récupération de chaleur, régulation Auto-Bypass), escalier (ouvert/fermé, bois/béton), portes coulissantes, fenêtres (RC-2, balcons français, meneaux, couleur des cadres), porte d’entrée (verrouillage automatique, serrure motorisée, empreinte digitale), possibilités d’ombrage (volets roulants électriques, stores à lamelles, Somfy), marquise d’entrée, finition de la terrasse (pavés, bangkirai), places de stationnement, revêtements de sol et muraux (carrelage, parquet, vinyle, papier peint, voile à peindre), électricité (nombre de prises, par exemple 80 pièces), aménagements extérieurs (escalier d’entrée, allée, carport, garage, abri à vélos et jardin), autres équipements (puits pour linge, citerne),…

Cela concerne aussi les coûts annexes de construction qui doivent être inclus dans la comparaison des offres (architecte, calculs de structure, étude de sol, travaux de terrassement, électricité/chauffage de chantier, évacuation des déchets de chantier, raccordements, topographie, passeport énergétique,…).

De telles exigences en matière d’équipement, comme celles que j’ai mentionnées, devraient pouvoir être satisfaites par toutes les entreprises de construction.

Si vous souhaitez également décider des techniques de construction (quelle pierre ? Quel isolant ? Installation de ventilation en ou sous la dalle en béton ?) et des marques et fabriquants utilisés (entreprise de sous-sol, chauffage, ventilation, fenêtres, porte d’entrée,…), vous devrez construire avec l’architecte en méthode de marchés séparés, car l’entreprise ne sortira pas de certains concepts éprouvés et validés.

D’autre part : si tout est livré par une seule entreprise, cela a l’avantage qu’une seule société porte la responsabilité et peut être tenue pour responsable si nécessaire. Il ne peut pas arriver que la responsabilité des retards ou d’autres problèmes soit rejetée de l’une à l’autre entreprise. Si un expert externe en construction est également impliqué (qui peut aussi vous conseiller dans le choix de l’entreprise), vous êtes très bien protégés.

Bonne chance et beaucoup de succès pour votre construction !

Tu ne dois pas réutiliser le plan - à proprement parler - sans l’accord de l’architecte qui a dessiné le projet. Il est soumis au droit d’auteur !

Où est passé mon message à ce sujet, c’était déjà un lien de trop ? En tout cas, la quintessence est qu’il faut une hauteur de création particulière, intellectuelle, pour qu’un plan soit digne de protection. Cette hauteur de création n’est régulièrement pas atteinte pour des plans catalogues standard 08/15. C’est différent lorsque, par exemple, un architecte dessine une maison spécialement adaptée à des exigences particulières dans un emplacement isolé (split-level ; piscine intégrée avec cascade, niveaux flottants en porte-à-faux avec orientation optimale vers un point précis, cour intérieure, etc.).

Où est donc passé ma contribution à ce sujet, était-ce encore un lien de trop ?

Tu es vraiment là depuis assez longtemps – Yvonne te l’a rappelé récemment. Laisse simplement tomber les liens dans tes contributions ; comme maintenant, ça marche aussi ;)

La quintessence, en tout cas, est qu’il faut une hauteur de création intellectuelle particulière pour qu’un plan soit digne de protection. Cette hauteur de création n’est régulièrement pas atteinte pour des plans standards de catalogue 08/15. C’est autre chose si un architecte dessine une maison spécialement adaptée à ces exigences, par exemple pour un emplacement isolé (maison à niveaux décalés ; piscine intégrée avec cascade, étages suspendus en porte-à-faux avec orientation optimale vers un point xy, cour intérieure, etc.)

C’est exact ; personne ne peut réinventer la roue, même si un projet ne ressemble jamais au précédent.

*Moi* je trouve cela limite ; même dans les projets dits standards, on peut souvent reconnaître la « signature » du fournisseur derrière l’architecture. En outre, le sujet du fil voulait « en fait » faire concevoir par un architecte, mais a finalement adapté un projet d’un tiers.

Salutations, expert en construction