Est-il possible de construire une maison tout compris absolue ?

Ok - déjà merci pour les premières réponses !

Le promoteur immobilier N’EST PAS OBLIGÉ de couvrir/avancer TOUS les frais ; il doit tout « avancer » (à 2 % d’intérêts, ce ne devrait pas être un problème pour une entreprise bien établie pendant 1 à 12 mois), ce qui concerne la construction de la maison.
Pour les expertises du sol, les autorisations, les permis, etc., il doit cependant « faire le travail » et me communiquer À L’AVANCE ce que je dois payer : c’est ce que je souhaite (après entretiens préalables, planifications, visite du terrain, etc. À L’AVANCE).
- Cher constructeur, toutes les demandes préalables, expertises, autorisations, etc., dont NOUS nous occupons volontiers, coûtent entre 5000 et 7000€. Merci de virer cette somme au XXX - tu recevras un décompte juste, honnête et précis dans la fourchette indiquée le jour du décompte final.
- La construction de la maison, avec tout ce qui a été discuté et planifié très en détail avec nous, y compris la peinture, la cuisine, les revêtements de sol, l’équipement de la salle de bains et les travaux extérieurs, c’est entièrement NOTRE affaire ; les frais correspondants tu nous les verses après l’achèvement de la construction, la réception et la remise des clés. À ce moment-là, il n’y aura plus de déchets sur le terrain ni dans la maison, elle sera propre et tu pourras emménager.
Là aussi il y aura évidemment un décompte final équitable et détaillé, qui, GARANTI, ne dépassera PAS le montant convenu préalablement XXX.
- En attendant, prends des vacances, profite de la vie – et réjouis-toi de la maison qui t’attend « chez toi ».

Ça ne peut pas être si compliqué – je pourrais presque le faire moi-même maintenant, et si c’était mon travail avec des années d’expérience dans le bâtiment, ça devrait marcher....

Si tu fais cela comme ça... rapporte absolument ici ensuite comment cela s'est passé

Nous avons construit avec un architecte et avons VRAIMENT tout planifié AVANT. Pourtant, je pourrais maintenant écrire un livre sur les modifications et ajustements pendant la phase de construction

Je crois que c'est plutôt un vœu pieux quand il s'agit du sujet complexe de la construction d'une maison.... vous devriez plutôt acheter une maison neuve que vous n'auriez plus qu'à valider. Je dois dire que nous n'avons pas eu trop de stress, c'était plutôt le stress des choix d'échantillons et quelques compromis plutôt que quelque chose qui n'allait pas. Tout a été coordonné par le promoteur immobilier. Tu es professeur ? Sans vouloir offenser, j'ai plusieurs professeurs dans ma famille. Ce sont plutôt des personnes contestataires et très strictes à leur manière... ça foire généralement quand des artisans disent « on a toujours fait comme ça » et que les professeurs répondent « je l'ai commandé comme ça et c'est comme ça que ça doit être ».

Salut peilerwen, oublie ton souhait. Nous sommes dans une situation similaire à la tienne, ils ne savent tout simplement pas faire en Allemagne. C’est encore pire en Allemagne de l’Est. Nous avons vraiment abordé la chose avec un budget presque illimité, avons remis à l’avance à l’entreprise de construction toutes sortes de procurations, avons commandé un soi-disant paquet sans souci... ça ne marche pas. Il faut toujours signer, envoyer les documents originaux (papier), indiquer une quantité énorme de détails avec précision, etc. Une possibilité théorique existerait peut-être : Construis-moi exactement cette maison modèle dans laquelle nous sommes assis en ce moment, précisément et jusqu’au moindre détail sans la moindre modification sur mon terrain ! Bonne chance pour ta recherche... Steffen80 a raison.

Une entreprise générale coordonne normalement les travaux sur ta maison, mais n'emploie pas d'artisans pour les différents corps de métier, elle mandate plutôt des entreprises artisanales individuelles. Ce sont alors les spécialistes avec lesquels tu prends contact et avec qui tu peux discuter des détails. Il y a tellement de choses à discuter sur place (par exemple la position et la hauteur des lavabos et des WC, porte-serviettes, porte-papier toilette, la pose précise des carreaux, les prises électriques, etc.) Si tu communiques tout cela à ton entreprise de construction à l'avance, je ne compterais pas sur le fait que tout sera comme tu l'imagines plus tard. Des erreurs peuvent aussi se produire, que tu ne découvriras que si tu vas toujours sur le chantier et vérifies tout. Chez nous, par exemple, des mauvais blocs de mur ont été livrés sur le chantier, ce que nous avons remarqué juste avant le maçonnage (personne d'autre ne l'aurait remarqué, car ils avaient la même désignation) et les pierres ont pu être échangées le lendemain.

Cordialement
Sabine

Tu peux engager quelqu’un pour s’occuper des aspects secondaires. Il y aura peu de services en tant que tels, car les maîtres d’ouvrage aiment donner leur avis.

Quoi qu’il en soit : il faudra souvent encore prendre des décisions - qui doit faire cela pour vous ?
Revenons à la première phrase - mais il est assez rare de laisser d’autres décider lorsque les circonstances changent soudainement. Lors d’une construction de maison, on peut rarement tout calculer à l’avance, car la construction dure trop longtemps, il y a trop de corps de métier impliqués, et il y a trop de possibilités pour réaliser quelque chose.

En bref, salutations