建造绝对全包式房屋可能吗？

好的——首先感谢大家的首次回复！

开发商不必预付/垫付所有费用；他应当垫付与房屋建设有关的所有费用（对于一个经济状况良好的企业来说，2%的利息在1-12个月内应该不是问题）。对于土地勘测报告、审批、许可等等，他应该承担“工作”，并且提前告知我需要支付的费用：我希望是这样（在事前的沟通、规划、土地考察等之后，提前告知）。
- 亲爱的房屋建造者，所有我们愿意处理的预申请、勘测报告、审批等费用介于5000到7000欧元之间。请在XXX日之前支付这笔钱——你将在最终结算日收到一份公平、诚实、准确且在上述范围内的结算单。
- 房屋建设的所有事宜，包括与我们详细讨论和规划的内容，如粉刷、厨房、地板、卫浴设施和外部工程，全都是我们的责任；你将在建造完成、验收和交钥匙后支付这些费用。到那时，房屋和土地上将没有垃圾，环境整洁，你可以直接入住。
当然，届时也会有一份详细的公平最终结算单，但保证绝不会超过事先约定的金额XXX。
- 期间你可以去度假，享受生活——并期待那个“家”正等着你。

这应该不难做到——差不多我现在都能做了，如果这真是我多年的建筑行业工作，那应该没问题……

如果你这样做了……事后一定要在这里报告进展如何

我们和建筑师一起建造，事先真的把所有事情都规划好了。尽管如此，现在我几乎可以写一本关于施工阶段中各种更改和调整的书了

我觉得在复杂的房屋建筑问题上这更像是一厢情愿……你们倒不如买一套新房子，只需要觉得合适就行。不得不说，我们没经历太多压力，更多的是样板选择的压力和一些妥协，而不是出现什么让你不能接受的问题。但这一切都是由开发商协调的。你是老师？无意冒犯，我家里也有几个老师。他们这种类型的人比较好争辩，也以自己的方式非常严谨……当师傅们说“我们一直都是这么做的”，而老师们说“我是这么订的，应该是这样的”，通常会闹得不欢而散。

嗨 peilerwen，忘了你的愿望吧。我们和你处境相似，他们在德国就是办不来。东德情况更糟。我们真的以接近无限的预算来处理这件事，事先将各种可能的授权交给了建筑公司，订购了所谓的无忧套餐……但还是不行。仍然必须签署和寄送原件（纸质）文件，准确填写大量细节等等。Eine 理论上可能有一个方法：Bau mir genau dieses Musterhaus, in dem wir hier gerade sitzen, exakt und bis auf`s letzte Detail genau so ohne auch nur die kleinste Änderung auf mein Grundstück! 祝你寻找顺利……Steffen80说的没错。

一个总承包商通常协调你房子的工程工作，但不会直接雇佣各个工种的工匠，而是委托各个手工业者。这些就是你会联系、讨论具体细节的专业人员。现场有很多事情需要讨论（例如洗脸盆和厕所的位置和高度，毛巾架，卫生纸架，瓷砖的具体铺设，插座等等）。如果你事先把这些都告诉你的房屋建筑公司，我建议不要完全依赖之后一切都会按你的设想进行。也可能会出现错误，只有你经常去工地检查才能发现。比如我们这里，错误的砖块被运到了工地，我们在砌墙之前就发现了（否则没人会注意到，因为这些砖块的名称是一样的），第二天这些砖块就被更换了。

问候
Sabine

你可以雇人来处理次要事务。作为一项服务，这方面的服务会很少，因为建造者喜欢参与决策。无论如何，通常还需要做出决定——谁来为你们做这件事？回到第一句话——但当情况突然变化时，很少有人愿意让别人来做决定。房屋建筑很难提前完全预算，因为建筑周期太长，涉及的工种太多，而且有太多方式可以实现某些事情。简短问候