Le conseil pour l'achat d'une maison est-il une offre scandaleuse ?

Maximal encore 100k,

Donc rénovation, pour une remise à neuf ce budget est largement insuffisant. Ce sont maigres 340€/m² - donc une simple rénovation à la peinture (sols, murs, chauffage - et l'argent est déjà dépensé).
Si l'état est vraiment aussi ancien, mieux vaut ne pas y toucher.

P.S. Vous n'avez vraiment pas de fonds propres, pour que la mensualité soit aussi élevée ? Pour un prêt de 450k€, la mensualité devrait être bien en dessous de 2 000€, compensée par un loyer correct du grand appartement indépendant. Je trouve à la fois votre calcul des coûts de rénovation et de financement pour le moins étrange (cela vient du financier immobilier que je suis).

Correct, il s'agit d'un financement à 100%. Avec les 4,38% d'intérêts, le bonheur est parfait, ensuite un maximum de 2% d'amortissement et nous avons cette haute mensualité, mais nous nous en sortons bien avec, et une seule personne peut supporter la mensualité sans problème avec les frais de subsistance. Mais si maintenant il y avait encore 400 euros en plus, ce serait déjà trop juste.

PS : 2600€ pour un crédit de 500k

Heureusement, je peux tout faire moi-même, donc il ne reste en fait que les coûts des matériaux.

Heureusement, je peux tout faire moi-même, donc il ne reste en fait que le coût des matériaux.

Cela ne change rien au fait que ce n'est qu'une rénovation superficielle. Une rénovation en profondeur ne peut pas être financée de cette manière. JE ne le ferais pas (et je suis justement en train de réaliser une rénovation complète par mes propres moyens), car d'après ta description du bien, il reste trop de chantiers, que l'on ne fait en général pas lorsque l'on habite dans le bien.

Je dis simplement : la maison est pour vous, avec un financement à 100 %, un peu trop belle ou trop usagée. Un appartement annexe doit également être payé. Question à Pour la location de l’appartement annexe, faut-il impérativement le mettre à jour selon les normes énergétiques actuelles ?

Question à @nordanney
Pour la location du logement annexe, doit-il nécessairement être mis à jour selon les standards énergétiques actuels ?

Non, bien sûr que non. Même si je retirerais le terme énergétique. Il n’est pas nécessaire - quelle que soit la raison - de le mettre à jour. Mais un bon état (énergétique) aide à la location, un mauvais état en milieu rural peut aussi très facilement entraîner un vide structurel, c’est-à-dire un logement inutilisable durablement.
Chauffage : concerne normalement les deux logements
Isolation extérieure : on ne peut pas exclure le logement annexe
Entrée : l’entrée de la maison y compris le couloir concerne généralement aussi directement les deux unités
Toiture : indépendamment du type de maison

Sont uniquement obligatoires les mesures éventuellement imposées par la loi lors d’un changement de propriétaire (par exemple isolation toiture/plafond du dernier étage, isolation des conduites, chauffage).

Correct, il s'agit d'un financement à 100 %. Avec un taux d’intérêt de 4,38 %, la chance est parfaite,

même pour un financement à 100 %, c’est beaucoup, cela devrait rester en dessous de 4 %.
Financements séparés et rénovations pour le logement annexe