¿La asesoría para la compra de una casa es una oferta descarada?

Máximo otros 100k,

Entonces renovación, para una rehabilitación el presupuesto no es suficiente ni de lejos. Son magros 340€/m² - es decir, renovación con pintura (suelos, paredes, calefacción - entonces el dinero ya se habrá ido).
Si el estado es realmente tan antiguo, mejor absténganse.

P.D. ¿No tienen ningún capital propio para que la cuota sea tan alta? Con un préstamo de 450k€ la cuota debería estar claramente por debajo de 2.000€, compensada con un alquiler decente del gran apartamento independiente. Encuentro bastante extraño tanto vuestro cálculo de los costos de renovación como de la financiación, por decirlo suavemente (habla el financiador inmobiliario que hay en mí).

Correcto, se trata de una financiación al 100%. Con el 4,38% de interés la suerte es perfecta, luego hasta un máximo del 2% de amortización y tenemos esta alta cuota, con la que nos manejamos bien, y una sola persona puede cubrir la cuota sin problemas con los costos de vida. Pero si ahora vinieran otros 400 euros adicionales, ya sería demasiado justo.

PD: 2600€ con un crédito de 500k

Afortunadamente puedo hacer todo yo mismo, por lo que realmente solo quedan los costos de material.

Por suerte puedo hacer todo yo mismo, así que en realidad solo quedan los costos de materiales.

Pero eso no cambia el hecho de que sigue siendo solo una renovación superficial con brocha. No puedes permitirte una restauración profunda con eso.

YO no lo haría (y acabo de realizar una restauración completa por mi cuenta), ya que según tu descripción del inmueble quedan demasiados problemas, que normalmente no se abordan si se vive en la propiedad.

Digo simplemente: la casa es para vosotros con una financiación del 100% una cantidad demasiado alta, ya sea por lo bueno o por lo usado.
Un apartamento independiente también debe ser pagado.
Pregunta a
Para alquilar el apartamento independiente, ¿es necesario ponerlo necesariamente al nivel energético actual?

Pregunta para @nordanney
Para alquilar el apartamento anexo, ¿es necesario necesariamente actualizarlo a un estándar energético actual?

No, por supuesto que no. Aunque yo eliminaría lo de energético. No tiene que estar actualizado - sea cual sea el asunto. Pero un buen estado (energético) ayuda en el alquiler, un estado malo en áreas rurales puede llevar fácilmente a un vacío estructural - es decir, que no se alquile de forma permanente.
Calefacción: normalmente afecta a ambos apartamentos a la vez
Aislamiento exterior: no se puede excluir el apartamento anexo
Acceso: la entrada de la casa incluyendo el pasillo generalmente afecta directamente a ambas unidades
Techo: independientemente del tipo de casa

Lo ÚNICO obligatorio son las medidas que deben llevarse a cabo en caso de cambio de propietario por disposiciones legales (posiblemente aislamiento de techo/cielo raso del piso superior, aislamiento de tuberías, calefacción).

Correcto, se trata de una financiación al 100%. Con un interés del 4,38%, la suerte es perfecta,

incluso para una financiación al 100% es mucho, debería estar por debajo del 4%.
Financiaciones separadas y renovaciones para el apartamento independiente