Financement maison individuelle possible ? Début construction maison fin 2023

Pour les classes d'imposition, pensez à [Elterngeld]. Dès que vous commencez, changez avant en 5/3 !

Correct, cela devrait être 938,63€. Quelque chose ne va pas.

Exact - c'était probablement un peu tard hier :rolleyes:

La mensualité se compose de :
1346,55€ prêt amortissable banque
493,47€ prêt KfW pour l'unité d'habitation 1
445,23€ prêt KfW pour l'unité d'habitation 2

Le taux se compose de :
1346,55€ prêt amortissable banque
493,47€ prêt KfW pour l’unité de logement 1
445,23€ prêt KfW pour l’unité de logement 2

Plus ensuite les 723,33€ pour le terrain.
Cela fait donc environ 3010€ de coûts de crédit purs. En "chaud" (donc avec les charges), vous en êtes probablement à environ 3500€ pour le logement ? Pourtant, si je vois bien, le terrain sera au moins remboursé dans 12-13 ans ?

À côté de cela, un revenu actuel de 7.750€.

En soi... ce n’est plus si génial. Je veux dire, il vous reste toujours 4k pour vivre. On peut déjà s’en sortir avec ça ;) Mais les proportions font un peu peur à un moment donné... En congé parental, ça sera sûrement un peu plus serré qu’avant, mais pas impossible non plus. La question pour moi est juste de savoir si ça vaut le coup ou si l’on ne peut pas planifier un peu plus sobre à 1-2 endroits, pour ne pas avoir des coûts de crédit aussi élevés.

Comme déjà mentionné, la première chose qui frappe, c’est bien sûr l’appartement annexe. Je réfléchirais aussi à la nécessité de celui-ci. Je veux dire, si l’accord familial est ainsi et que la grand-mère est en forme et va vraiment emménager là, d’accord... Mais si c’est en réalité une solution temporaire de 2-3 ans, puis que vous envisagez après de prendre un locataire ou pas, mais que vous n’avez pas vraiment envie de louer... Alors j’essaierais plutôt de ne pas planifier l’appartement annexe et de vous économiser cet argent.

Une question non qualifiée : les appartements annexes sont-ils encore subventionnés ? D'une certaine manière, je pensais que ce n'était plus le cas. Mais je ne suis pas spécialiste du sujet.

Une question non qualifiée : Les logements annexes bénéficient-ils encore de subventions ? J'avais l'impression que ce n'était plus le cas. Mais je ne suis pas vraiment informé sur le sujet.

Oui, toutes les subventions KfW existent aussi pour ceux-ci et on peut tout à fait déduire 2 % de la valeur du logement et les intérêts lors de la location et de la mise en gérance. Avec un rendement locatif de 3 % et des intérêts d'emprunt de 4 %, ce n'est pas vraiment rentable à moins d'être moralement flexible.

Hans-Werner Sinn l'a formulé assez justement aujourd'hui dans une interview. On commence à voir les premières instabilités chez les banques, c'est pourquoi ni la FED ni la BCE n'augmenteront les taux de manière significative. La peur d'une crise bancaire est bien trop grande.

À cet égard, je ne vois pas de problème avec la fixation des taux sur 10 ans. Avec ce revenu, cela fonctionnera, tant que le parent reste à la maison ou passe à temps partiel, celui qui gagne moins. Pour la grand-mère, il faut toujours garder à l'esprit qu'elle devra un jour être plus ou moins intensivement surveillée. La journée ne compte que 24 heures et vos emplois ne donnent pas l'impression que le temps de travail hebdomadaire mentionné suffira... surtout si vous voulez faire carrière.

Je supprimerais cependant l'idée de la donation. Il peut y avoir beaucoup d'imprévus. Si votre financement repose là-dessus, c'est dangereux. Une grosse dispute, quelle qu'en soit la raison, et tout est fini. Ou comme déjà dit. Quelqu'un doit aller en maison de retraite, a un accident, décide soudainement au deuxième printemps de s'acheter une Porsche, etc.