¿Es factible financiar una casa unifamiliar? Inicio de la construcción de la casa a finales de 2023

Con las clases impositivas pensad en la prestación por maternidad/paternidad. ¡En cuanto empecéis, antes cambiad a 5/3!

Correcto, deberían ser 938,63€. Algo no cuadra.

Correcto - probablemente era un poco tarde ayer :rolleyes:

La cuota se compone de:
1346,55€ préstamo de amortización bancaria
493,47€ préstamo KfW para la unidad de vivienda 1
445,23€ préstamo KfW para la unidad de vivienda 2

La cuota se compone de: 1346,55€ préstamo hipotecario banco 493,47€ préstamo KfW para la unidad habitacional 1 445,23€ préstamo KfW para la unidad habitacional 2

Más luego los 723,33€ por el terreno. Así que son aproximadamente 3010€ de costes puros de crédito. En "caliente" (es decir, con costos adicionales) probablemente estaréis sobre los 3500€ para vivir, ¿no? Aunque, si lo veo bien, al menos el terreno estaría pagado en 12-13 años? Actualmente se contraponen 7.750€ de ingresos. En sí... ya no suena tan genial. Quiero decir, todavía os quedan 4k para vivir. Con eso se puede sobrevivir ;) Solo que las proporciones a veces asustan un poco... Durante la baja por paternidad probablemente será un poco más ajustado que antes, pero tampoco imposible. La pregunta para mí es solo si me vale la pena o si no se puede planear un poco más pequeño en uno o dos aspectos, para simplemente no tener costes de crédito tan altos. Como ya se ha señalado, lo primero que llama la atención es el apartamento independiente. También consideraría si es necesario. Quiero decir, si el acuerdo familiar es así y la abuela está en forma y realmente se muda allí, entonces está bien... Pero si eso en realidad solo es una solución temporal por 2-3 años y luego vais a pensar si metéis ahora un inquilino o no, pero realmente no tenéis ganas de alquilar... Entonces intentaría planear sin el apartamento independiente para ahorraros ese dinero.

Una pregunta no calificada: ¿las [Einliegerwohnung] todavía reciben apoyo? De alguna manera pensé que eso ya no debería ser así. Pero no estoy al tanto del tema.

Una pregunta no calificada: ¿Las viviendas para inquilinos todavía reciben subvenciones? De alguna manera pensé que ya no era así. Pero no estoy al tanto del tema

sí, todas las subvenciones de KfW también las hay para estas y se puede deducir normalmente el 2% del valor de la vivienda y los intereses en caso de alquiler y arrendamiento. Con un rendimiento de alquiler del 3% y un interés de la deuda del 4%, no es muy rentable a menos que uno sea moralmente flexible

Hans-Werner Sinn lo expresó bastante acertadamente hoy en una entrevista. Se están haciendo visibles las primeras inestabilidades en los bancos, por lo que ni la FED ni el BCE aumentarán los tipos de interés de manera significativa. El miedo a una crisis bancaria es demasiado grande.

En ese sentido, no veo críticas a los 10 años de vinculaciónde interés fijo. Con ese ingreso funcionará, siempre que el progenitor se quede en casa o trabaje a tiempo parcial, ganando menos. Con la abuela también hay que tener en cuenta que en algún momento tendrá que recibir cuidados más o menos intensivos. El día sólo tiene 24 horas y vuestros trabajos no parecen ser compatibles con esa jornada laboral semanal mencionada... mucho menos si se quiere hacer carrera.

Sin embargo, yo descartaría la donación. Puede salir mal en muchas maneras. Si vuestra financiación depende de eso, puede ser peligroso. Una pelea fuerte, por cualquier motivo, y todo se acaba. O como ya se dijo. Alguien tiene que ir a una residencia, sufre un accidente, de repente se le ocurre en su “segunda primavera” comprarse un Porsche, etc.