Financement maison individuelle possible ? Début construction maison fin 2023

  • Erstellt am 14.03.2023 21:21:19

sonnenschein39

14.03.2023 22:39:03
  • #1

Merci pour la remarque ! Il s'agit bien de 253 000 € de prêt KfW pour deux unités d'habitation, et non de 153 000 €.
 

sonnenschein39

14.03.2023 22:40:59
  • #2


Des remboursements anticipés exceptionnels sont également prévus (5 % par an).
 

Allthewayup

14.03.2023 22:42:06
  • #3
Cela fait déjà une grande différence (financière) que d'avoir prévu 1 ou 2 enfants, car un deuxième revenu manque parfois longtemps en conséquence. Ma femme est retournée travailler à temps plein 16 mois après la naissance de notre deuxième enfant. Cela n'est possible que parce que mes parents habitent à côté, que notre enfant aîné est à la maternelle et que j'ai des horaires de travail extrêmement flexibles et un emploi adapté. Je ne connais aucun autre couple dans notre cercle d'amis où les deux travaillent à temps plein avec deux jeunes enfants. Ce n'est pas vraiment agréable. Nous envisageons déjà de réduire nos heures de travail. Les coûts de construction d'environ 700 000 € incluant [Einliegerwohnung] et les coûts annexes de construction vont être ambitieux (mais pas impossibles) si tout doit être attribué ? Rien n'a encore été dit à ce sujet. Existe-t-il déjà un contrat avec un [GU] ou des corps de métier séparés ?
 

sonnenschein39

14.03.2023 23:11:00
  • #4


C’est un des points auxquels je réfléchis le plus. On peut planifier beaucoup de choses, mais la réalité avec les enfants est impossible à prédire, ou plutôt, on ne veut pas vivre dans un « stress permanent » pour rembourser la maison au prix de réduire le temps passé avec eux. D’un autre côté, nous travaillons tous les deux principalement en télétravail et nos parents (des deux côtés) vivent dans le village voisin.

Il n’y a pas encore de contrat, mais nous sommes sur le point d’attribuer aux artisans spécialisés. Il y aura un certain travail personnel, mais nous ne sommes pas des professionnels et ne pouvons pas prendre en charge des corps de métier complets. Mon mari a de l’expérience sur les chantiers et aidera surtout pour le gros œuvre, sinon ce sera plutôt du travail de soutien pour réduire les heures des artisans, comme poser le sol, rainurer les murs, etc. Le travail personnel n’est pas encore pris en compte dans l’estimation des coûts.
 

ypg

14.03.2023 23:14:17
  • #5



Le fait que le remboursement du terrain manque dans le calcul ainsi que le fait qu’aucun revenu locatif (de Mamie) ne sera perçu dans un avenir proche, je ferais à votre place une nouvelle présentation. Et ensuite, honnêtement, avec tous les coûts/positions qui existent ou surviennent. Il n’est pas possible que vous n’ayez aucune assurance notable. Au plus tard après l’emménagement, vous serez propriétaire d’assurances accident, invalidité, responsabilité civile, ménage et risques. Il vaut mieux aussi ajuster directement le revenu à 75 %.
 

Gerddieter

14.03.2023 23:36:36
  • #6
Allez-y !

Vous avez le revenu pour le supporter.... même votre calcul du coût de la maison semble réaliste...
La seule chose que je peux suggérer d'après mon expérience en tant que maître d'ouvrage - un tampon ! Prévoyez un tampon ! Pour les souhaits supplémentaires et les imprévus... et pas les 50 réserves que vous gardez comme apport personnel...

Ah oui... et la fixation du taux d'intérêt dans la situation actuelle.... je ne pourrais pas bien dormir avec ça...

GD
 

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