Financement maison individuelle possible ? Début construction maison fin 2023

Un appartement de 30m2 n’est ni une chose ni son contraire. Pour la grand-mère, c’est peut-être bien au début, mais plus tard, il sera difficile à louer. Celui qui dépend d’un tel appartement ne pourra pas payer un loyer élevé. Par conséquent, vous aurez une perte et en plus des locataires dans votre maison. Alors, à votre place, je ne compterais pas sur des revenus locatifs plus élevés ici.

Vous devriez aussi calculer si la structure fonctionne encore avec des enfants et 20 ou 40 heures. Pour 30 / 40 heures, vous devez avoir une bonne et fiable garde d’enfants et même alors c’est stressant. Il faut vraiment le vouloir.

Où je cale : 2 x télétravail signifie 2 bureaux. Les 140m² correspondent-ils bien ? Avec une pièce technique/buanderie et 2 chambres d’enfants, cela pourrait devenir un peu juste…

Je me passerais aussi de l'[Einliegerwohnung]. Financièrement, cela n'a pas de sens. Sinon, c'est un cas de qui si ce n'est pas vous. Je recalculerais tout cela avec des revenus réduits (un à 80-100 %, un à 50 %).

Prêt KfW : 153.000€

[*]Taux d’intérêt annuel effectif : 1,84%
[*]Mensualité : 493,47€
[*]Taux d’amortissement : 2,612%
[*]Durée du taux d’intérêt fixe 10 ans, durée totale 30 ans

Merci pour le renseignement ! Il s’agit bien de 253.000€ de prêt KfW pour deux logements, et non pas 153.000€.

à 253.000 euros, selon moi, la mensualité ne correspond pas. Elle devrait plutôt s’approcher de 900 euros.

À 253 000 euros, le montant de la mensualité ne correspond pas, selon moi. Elle devrait plutôt être aux alentours de 900 euros.

Exact, cela devrait être 938,63 €. Il y a un problème.

Encore quelque chose à propos de [Einliegerwohnung]. Avec ce revenu et la location à des membres de la famille, c’est le fisc qui paie. Vous devez simplement tenir toutes les dépenses séparées dès le début. Quand la grand-mère sera décédée, il sera facile de la louer à des étudiants, des navetteurs du week-end, etc.