Le financement d'une nouvelle construction est-il réalisable ?

Ces choses sont déjà toutes incluses dans les 395 000. Donc les meubles, la cuisine, l'aménagement extérieur, etc. Et dans ce montant, il y a une réserve de 10 000 pour les imprévus.

Le prix en lui-même est fixe, le prix du promoteur est un prix forfaitaire (le supplément pour la fondation en raison de l'étude du sol est inclus), pour toutes les autres choses, des offres concrètes sont disponibles (fenêtres, portes, carrelages, etc...).

Pour quel contrat d'épargne-logement [Bausparvertrag] avez-vous opté ?
Quelles sont les conditions pour le prêt amortissable [Annuitätendarlehen] sur 15 ans ?

Épargne logement de la DB avec un taux d'intérêt sur prêt de 2,35 % (ou 1 % si 50 % sont épargnés). En outre, prêt amortissable avec un taux de 2,15 % et une fixation du taux sur 15 ans. C'était l'offre la moins chère, même Ing-Diba était plus chère.

Ainsi, nous avons une sécurité des taux d'intérêt pendant 30 ans (sauf KFW 124, où il reste encore près de 30 000 EUR de dette après 10 ans).

Comparez s'il vous plaît uniquement le contrat d'épargne-logement de la DB avec le F60 de la Signal.

1 % d'intérêt sur le crédit, 2 % d'intérêt sur le prêt, 30 % d'épargne minimale requise et faibles frais de conclusion, car 1,6 % sur 50 % de la somme versée, ce qui signifie 0,8 % sur la somme d'épargne-logement. Sur ces 4 points, vous devriez au moins reconsidérer la réflexion de l'épargnant.

Pour le financement, l'Ing.Ing-Diba ne peut sérieusement pas être la référence, surtout pas pour des montants élevés et la prise en compte de KfW.

Ici aussi, ce n'est absolument qu'un hasard, la Signal offre actuellement les meilleures conditions. KfW doit être exclu du calcul des conditions à partir de la valeur de nantissement. En conséquence, pour des montants élevés de nantissement, j'obtiens des montants de nantissement pour le prêt pouvant être inférieurs à 60 %, car la KfW 153 ou 152 est en plus nécessaire. Au minimum, je peux exclure les 50 000 euros pour le programme 124, ce qui amène parfois le montant de nantissement à moins de 90 % et donc dans une fourchette de conditions acceptable.

Votre prêt à annuités sur 15 ans à taux fixe aurait ainsi pu être obtenu à 1,69 %.

Je trouve cela très, très dommage, car ce sont vraiment des mondes à part, rien que le contrat d'épargne-logement. Incroyable, vraiment dommage.

Donc, pour le contrat d'épargne logement F60 de Signal, il est indiqué que je dois épargner au moins 60 % de la somme du prêt-épargne. Ce n'est pas possible avec une dette résiduelle d'environ 130 000 EUR après 15 ans.

Avec le taux de 1,69 %, cela semble intéressant au premier abord, mais qu'en est-il des remboursements anticipés ou des modifications de remboursement ? D'où viens-tu ce chiffre ? Je n'ai rien trouvé sur le site de Signal.

Nous n'avons encore rien conclu, nous sommes donc reconnaissants pour toute idée.

Toutes les banques nous ont indiqué que la part KfW n'était pas déduite pour le calcul de la valeur de nantissement, de sorte que nous arrivons à environ 89% avec 355.000/395.000.

Mais l'offre de la DB était la meilleure de toutes celles où nous nous sommes renseignés (Volksbank, Spardabank, Postbank, Debeka)...