Le financement de la construction est-il possible ? Veuillez fournir des évaluations.

Que les parents versent 200k et emménagent en échange aurait déjà été une information importante. Cela rendrait le projet envisageable. Encore pour comprendre avant de dire quoi que ce soit de précis : vous avez 250 m² de surface habitable plus ou y compris 140 m² de cave ? Donc au total 250 m² ou 390 m² ? Je suppose 390 m², ce qui tuerait à nouveau le projet, mais il y aurait encore un potentiel pour planifier plus petit. Les parents reçoivent-ils un droit d'habitation ?

Le revenu total actuel est d'environ 4500 euros nets.

On dit que le net mensuel x100 ou au maximum x110 est la limite maximale de crédit.

Le logement pour locataire est pour mes beaux-parents, ils vendront leur maison une fois la nôtre terminée et nous aideront avec environ 200 000 euros.

Que dirais-tu de faire entrer tes beaux-parents dans le crédit ? Vous pourriez sûrement financer beaucoup plus ainsi.

Je crois que les subventions de la Kfw ne sont accordées que si une entreprise spécialisée réalise les travaux, ou est-ce que je me trompe ?

: Comment gères-tu cela ?

Que les parents versent 200k et emménagent en échange aurait déjà été une information importante. Cela rendrait le projet réalisable.

Peut-être pour la banque.
En tant que personnes dont les revenus ne sont pas très élevés, il faut continuer à calculer si c’est une somme raisonnable. Nous avons déjà eu plusieurs cas ici où des projets de construction « sur le fil du rasoir » sont présentés en élargissant la construction avec un appartement annexe, parce que les parents fournissent la somme x et obtiennent éventuellement des droits d’habitation en contrepartie. C’est dommage si la somme x ne couvre même pas approximativement les coûts de réalisation et que Junior n’a de toute façon pas de hauts revenus.

Donc la question : quelle est la taille de l’appartement annexe, les parents attendent-ils certains droits, paient-ils un loyer supplémentaire (ils doivent de toute façon) ?

Ils sont tous les deux en CDI depuis plus de 10 ans et leur revenu total net est actuellement d'environ 4500 euros.

Et que faites-vous quand vous aurez des enfants ? Vous ne construisez pas une maison aussi énorme juste pour vivre à deux avec les beaux-parents, si ?
Vous perdrez alors une partie importante des revenus, en même temps tout devient plus cher. Avec les montants de crédit dont vous parlez, vous devez compter sur une mensualité bien supérieure à 2000 €. Cela représente facilement la moitié de votre revenu actuel.
Je trouve que tout cela est trop juste et que ce n’est réalisable qu’avec des aides régulières supplémentaires des beaux-parents. Si l’accord est que les beaux-parents peuvent vivre gratuitement pour leurs 200 000 €, alors je le déconseille.

Comment ça se passe pour les aides, la KfW paye quelques mois après l’emménagement, peut-on rembourser directement la banque avec cet argent, ou cela est-il pris en compte dans le budget ?

Vous demandez un crédit sur la totalité de la somme. Environ 2, 4 et 5 ans après la demande de crédit, il est vérifié si les conditions sont remplies (c’est-à-dire que certains documents doivent être soumis un peu avant) et ensuite le crédit est réduit du montant de la subvention de remboursement. Pour beaucoup c’est quelques mois après l’emménagement, mais si vous construisez avec beaucoup de travail personnel et que cela prend du temps… il se peut que cela n’arrive qu’après 4 ans.

Le notaire, la taxe foncière et l’architecte ont déjà été payés.

Tu crois ? Il y aura encore une grosse facture pour l’hypothèque.

un enfant est déjà là.

Ah effectivement. Si les informations importantes sont ensuite dispersées dans tout le fil de discussion...
Cela ne change toutefois rien à la situation de base pour le moment. Le taux va absorber trop du revenu et l'entretien de la maison n'est même pas pris en compte. Et même si cela fonctionne financièrement avec l'aide des beaux-parents, cela crée une relation de dépendance. Je ne souhaiterais pas cela.