La construction d'une maison est-elle réaliste pour nous ?

Pour les travaux propres mentionnés, tu ne peux rien déduire, car les travaux de peinture et les aménagements extérieurs ne sont normalement pas pris en compte.

Bien sûr, les travaux de peinture et aussi les propres travaux pour les aménagements extérieurs peuvent être inclus dans le taux d’emprunt. Ce qui n’est pas possible, c’est de nettoyer le chantier.

Selon la banque, au-delà d’un certain montant des propres travaux (généralement entre 10 000 et 15 000), une liste confirmée de l’architecte / un rapport validé par un ingénieur en génie civil est nécessaire.

Cependant, il faut bien sûr faire attention, dans le cadre de l’hypothèque musculaire, à prévoir suffisamment pour les matériaux, les outils / la location de machines dans le calcul.

Nous avons maintenant l'occasion d'acheter un terrain bien situé pour 130 000 €.

Avec environ 12 % de frais annexes ? Sinon, vous en serez déjà à plus de 145 000 €.

En fait, nous avions imaginé investir au maximum 500 000 dans le projet, donc environ 360 000 pour la maison y compris les frais annexes.

Nous avions aussi prévu d'investir au maximum 500 000 euros dans le projet de maison (c'est en quelque sorte un état d'esprit qu'on se fixe). Malheureusement, ce sera plus. C'est toujours plus que prévu, il ne faut pas l'oublier. Il y a un fil de discussion à ce sujet.

360 000 pour la maison devraient suffire à cette taille, d'autant plus qu'il n'y a pas de sous-sol. Mais alors plutôt sans garage ni aménagements extérieurs.

Nous avions prévu environ 160-180 m² de surface habitable, car un troisième enfant est peut-être prévu. Est-ce trop grand ?

Je trouve que c'est exactement ce qu'il faut. Avec 3 enfants, je ne voudrais pas quelque chose de plus petit.

Nous avons simplement trop peu de fonds propres

Oui. Je me demande toujours comment on peut avoir si peu de fonds propres avec un aussi bon revenu (je l'ai déjà lu ici plusieurs fois), sauf si vous travaillez depuis seulement 3 ans environ, mais dans ce cas, le revenu est plutôt moindre.

Je ne peux pas dire grand-chose sur la faisabilité financière, mais apparemment, vous devriez emprunter environ 460 000 euros. Ce serait trop risqué pour moi personnellement.

Bonjour, nous, une famille avec 2 enfants, avons 4500 euros nets et construisons pour environ 500.000 euros, peut-être 550.000 ! Notre terrain avait déjà coûté 154.000 euros. Ça va, ne vous stressez pas. Il y a des gens qui construisent avec beaucoup moins de capital propre et moins de revenu net. On peut en philosophiquement discuter, mais il faut aussi parfois prendre des risques. 6000 euros nets, c'est une super base... [DAUMEN HOCH]

Le mieux est de faire appel à un intermédiaire....

Cordialement

Les banques saisissent le revenu familial dans leur logiciel, qui affiche alors "taux possible xxxx,-€". Mais nos offres ont toujours été beaucoup trop optimistes. Souviens-toi, la construction d'une maison est l'une des principales raisons de divorce en Allemagne et ma propre hypothèse est que cela touche d'abord ceux qui sous-estiment les coûts et que la maison devient (inconsciemment et subconsciemment) un fardeau. Plusieurs années de nuits blanches à cause de la pression des mensualités, chaque année seulement de modestes vacances économiques, que personne ne veut vraiment... cela épuise.

Demandez-vous pour la mensualité si les derniers mois et années il est vraiment resté autant d'argent, où est-il passé maintenant ? Et si l'on peut renoncer à tout cela.

Bonjour, nous, une famille avec 2 enfants, avons 4500 euros nets et construisons pour environ 500 000 euros, peut-être 550 000 ! Notre terrain avait déjà coûté 154 000 euros. Ça passe, ne vous stressez pas. Il y a des gens qui construisent avec beaucoup moins de capital propre et moins de net. On peut en philosopher mais il faut aussi parfois prendre des risques. 6000 euros nets, c’est une super base......POUCE EN L’AIR

Le mieux est de faire appel à un intermédiaire....

Salutations

Oui et ? Vous construisez ou avez-vous fini et une histoire de crédit de 4 ans avec voiture en panne, vacances en famille, etc. ? Ce n’est qu’alors qu’on peut dire si ça passe ou pas. Purement sur les chiffres, la banque dira oui. Chez vous, après la construction, ce sera toujours juste en trésorerie.

Chez vous, l'argent manque toujours après la construction

Que veux-tu dire par là ?
Chez nous, c'est très similaire à Sturkopf86 et je ne vois pas encore vraiment comment cela pourrait devenir "toujours" serré à l'avenir.
Évidemment, après la construction, le compte est vide au début, mais si on a bien fait les calculs, tout devrait aller. Les mensualités du crédit ne seront pas beaucoup plus élevées que le loyer. La vie "après la construction" ne me paraît donc pas très différente financièrement parlant de maintenant.