¿Es realista para nosotros construir una casa?

Para las prestaciones propias mencionadas no puedes descontar nada, ya que normalmente no se han incluido trabajos de pintura ni acondicionamiento exterior.

Claro, los trabajos de pintura, y también las prestaciones propias en acondicionamiento exterior se pueden incluir en el porcentaje de financiación. Lo que no es posible es limpiar el sitio de construcción.

Dependiendo del banco, a partir de cierto monto de prestaciones propias (generalmente entre 10.000 y 15.000 euros), se necesita un informe confirmado por el arquitecto o un ingeniero civil con informe de presentación.

Sin embargo, se debe tener en cuenta en la hipoteca muscular que en el cálculo se haya previsto suficiente para materiales, herramientas / alquiler de máquinas.

Ahora tendríamos la oportunidad de comprar un terreno en buena ubicación por 130.000 €.

¿Incluyendo aproximadamente un 12% de gastos adicionales? Si no, ya estarían por encima de los 145.000 €.

En realidad nos habíamos imaginado poner un máximo de 500.000 en el proyecto, es decir, unos 360.000 para la casa incluyendo gastos adicionales.

Nosotros también nos habíamos planteado invertir un máximo de 500.000 EUR en el proyecto de la casa (es una cuestión mental que uno se propone). Lamentablemente serán más. Siempre es más de lo que se planea, eso no se debe olvidar. Hay un hilo sobre esto.

Pero 360.000 para la casa debería ser suficiente para ese tamaño, especialmente porque no tiene sótano. Pero entonces probablemente sin garaje ni zonas exteriores.

Habíamos pensado en unos 160-180 m² de superficie habitable, ya que posiblemente se planea un tercer hijo. ¿Es demasiado grande?

Me parece justo. Con 3 niños no lo querría más pequeño.

Simplemente tenemos muy poco capital propio

Sí. Siempre me pregunto cómo es posible tener tan poco capital propio con un ingreso tan bueno (lo he leído varias veces aquí), a menos que sólo lleven 3 años o algo así trabajando, pero entonces los ingresos suelen ser más bajos.

Sobre la viabilidad financiera no puedo decir mucho, pero aparentemente tendrían que pedir prestados unos 460.000 EUR. Personalmente, eso me parecería demasiado arriesgado.

Hola, nosotros, familia con 2 hijos, tenemos 4500 euros netos y estamos construyendo por aproximadamente 500.000 euros, ¡quizás 550.000! Nuestro terreno ya había costado 154.000 euros. Se puede hacer, no se estresen. Hay gente que construye con mucho menos capital propio y menos ingresos netos. Se puede filosofar sobre eso, pero también hay que asumir riesgos. 6000 euros netos es una base excelente......[DAUMEN HOCH]

Lo mejor es contratar a un intermediario....

Saludos

Los bancos introducen los ingresos familiares en su software, que luego muestra "cuota posible xxxx,-€". Pero nuestras ofertas siempre han sido mucho más optimistas que eso. Recuerda, la construcción de una casa es una de las principales causas de divorcio en Alemania y mi propia suposición es que afecta primero a quienes se equivocan en los cálculos y la casa se convierte (de manera consciente o inconsciente) en una carga. Varios años de noches sin dormir por la presión de las cuotas, cada año solo unas vacaciones modestas de ahorro, que en realidad nadie quiere... eso afecta a la estabilidad.

Pregúntate con respecto a la cuota si en los últimos meses y años realmente siempre ha sobrado tanto dinero, ¿a dónde ha ido ahora? Y si se puede renunciar a todo eso.

Hola, nosotros, una familia con 2 hijos, tenemos 4500 euros netos y estamos construyendo por unos 500.000 euros, ¡quizás 550.000! Nuestro terreno ya costó 154.000 euros. Se puede hacer, no se estresen. Hay gente que construye con mucho menos capital propio y menos ingresos netos. Se puede filosofar al respecto, pero también hay que asumir riesgos. 6000 euros netos es una excelente base... PULGAR ARRIBA

Lo mejor es contratar a un intermediario...

Saludos

¿Y qué? ¿Están construyendo o ya terminaron y tienen un historial de crédito de 4 años con coche averiado, vacaciones familiares, etc.? Solo entonces se puede decir si encaja o no. Solo por los números, el banco dirá que con ustedes siempre será justo tras la construcción.

Con vosotros siempre está apretado el dinero después de la construcción

¿Cómo quieres decir eso?
Con nosotros es muy parecido a lo de Sturkopf86 y todavía no veo muy bien cómo podría estar "siempre" apretado en el futuro.
Claro, después de la construcción la cuenta está vacía al principio, pero si se ha calculado bien, todo debería encajar. Las cuotas del crédito tampoco serán mucho más altas que el alquiler. Por eso, me imagino que la vida "después de la construcción" no será muy diferente desde el punto de vista financiero que ahora.