Est-il possible de construire une maison avec nos revenus ?

La combinaison de revenus et de fonds propres ne permet selon moi pas une construction neuve, même avec un terrain offert. Il y a simplement trop peu de marge, on ne devrait pas se le faire subir.

Par exemple, la maison devait coûter 80 000 €, mais les coûts de rénovation se sont élevés à plus de 100 000 €.

C’est votre voie praticable.
Même si dans la maison à 80 000 € il y a encore beaucoup à faire, lors de la rénovation on peut réaliser certaines choses petit à petit et beaucoup de choses qui coûtent cher dans une construction neuve sont déjà présentes sous une forme ou une autre (mot-clé aménagement extérieur).
Cherchez-vous quelque chose d’occasion dans un bel emplacement pour vous et faites-en un projet.
Certaines choses (eau/usées, électricité, sanitaire) se font avant l’emménagement et s’intègrent valorisantes dans le financement, d’autres choses (isolation, aménagement extérieur, fenêtres) peuvent être faites petit à petit et ne doivent pas forcément être incluses directement.

Nouveau, cela risque vraiment de devenir un peu étroit, mais le désir d'avoir un jardin et plus d'espace est tout à fait compréhensible. Qu'est-ce qui s'oppose à une maison jumelée ou une maison en rangée ? Ou bien vraiment une maison individuelle existante qui nécessite encore pas mal de travaux.

Vous en seriez à 200 000 €, 200 000 € pour une nouvelle maison, ce sera difficilement possible.

Exact. Mais il faut aussi que ça convienne.

C’est là que la différence avec une construction neuve se fait encore sentir. Pencher pour une construction neuve ne peut se faire que si c’est vraiment faisable financièrement... ce qui serait déjà extrêmement serré pour vous.

Oui, c’est vrai. Malheureusement, ce n’était pas vraiment possible avant, mais il ne restera sans doute rien...

Selon moi, la combinaison des revenus et des fonds propres ne permet pas une construction neuve, même avec un terrain offert. Il n’y a tout simplement pas assez de marge, il ne faut pas s’imposer ça.

C’est votre voie praticable.
Même si beaucoup de choses doivent encore être faites dans la maison à 80 000 €, des travaux de rénovation / restauration peuvent être réalisés petit à petit et beaucoup de choses qui coûtent cher dans le neuf existent déjà sous une forme ou une autre (par exemple, les aménagements extérieurs).
Cherchez quelque chose d’occasion dans un bel emplacement pour vous et faites-en un projet.
Certaines choses (eau potable / eaux usées, électricité, sanitaire) se font avant l’emménagement et peuvent être intégrées dans le financement avec une plus-value, d’autres choses (isolation, aménagements extérieurs, fenêtres) peuvent être faites petit à petit et ne doivent pas forcément être intégrées immédiatement.

Ok. Merci pour l’info. Mais pour la « vieille » maison, je dois au moins atteindre de l’efficacité énergétique, non ?

Neuf risque vraiment d’être un peu serré, mais le souhait d’avoir un jardin et plus d’espace est totalement compréhensible. Qu’est-ce qui vous empêche d’envisager une maison jumelée ou une maison en rangée ? Ou alors vraiment une maison individuelle existante qui nécessite encore pas mal de travaux.

La maison jumelée ou en rangée ne nous convient pas vraiment... donc il ne nous reste qu’une maison existante.

Mais cela doit aussi un peu nous convenir, car je ne veux pas devenir malheureux...

Mais merci pour les réponses honnêtes, parfois on s’entête sur quelque chose et on a ainsi une vision en tunnel...

Cordialement

Steven

Le Flair 130 se situe en moyenne en Saxe-Anhalt à 165 000 €, moins environ 3 000 € pour la suppression du bardage en briques [Klinker] (si ce n'est pas apprécié). Il bénéficie déjà au dernier étage de fenêtres du sol au plafond, de volets roulants et du chauffage au sol. Si l'on reste dans le standard et que l'on n'a pas de grandes exigences dans le choix des options, cela peut être une variante ?

Le Flair 130 se situe en moyenne en Saxe-Anhalt à 165 000 €, moins environ 3 000 € pour la suppression du parement en briques (si cela ne plaît pas). Il dispose cependant déjà au dernier étage de fenêtres du sol au plafond, de volets roulants et d’un chauffage au sol. Si on reste au standard et qu’on n’a pas de grandes exigences dans la personnalisation, cela peut être une option, non ?

Nous voulions construire un bungalow. Comme ma famille a un peu de problèmes de dos et que je pense, si cela devait m’arriver dans 30 ans, je ne pourrais plus rester qu’en bas...

Mais l’offre ne semble pas mauvaise.

Town & Country ne sonne pas trop mal maintenant.

Si vous arrivez à rester autour de 200 000 €, je dirais oui... un bungalow Town and Country de 110 m2 coûte environ 145 000 €, frais annexes supposés 25 000 € (mais il faudrait absolument vérifier cela !) et 5 000 € pour les options supplémentaires plus 2 000 € pour une cuisine d'occasion et 5 000 € pour le strict nécessaire (!) à l'extérieur, donc seulement le matériel pour l'accès et la terrasse comme prestation supplémentaire, plus une petite haie. 20 000 € pour le terrain. Pas de garage, juste du gravier pour commencer.

Pour cela, vous devrez dire "Non" bien plus souvent que "Oui" aux demandes des artisans, miser d'abord sur du stratifié, plutôt des rideaux que des volets roulants, etc. C'est dur parce qu'après beaucoup de ces choses seront difficiles à modifier. Mais ce sera quand même une maison où il sera bien mieux de vivre, comparé à vos 60 m2 actuels. 110 m2, selon la réglementation actuelle sur les économies d'énergie, les enfants pourront jouer dans le jardin et cela devrait être assez simple pendant les premières décennies. Qui a vraiment besoin d'un plan de travail en granit dans la cuisine et de stores extérieurs motorisés ?

Vous pourriez au moins vous faire compter 2 fois l’aide Baukindergeld comme apport personnel et si vous pouviez encore constituer 10 000 € d’apport personnel avant le début des travaux (vous gardez les 12 000 € en réserve mais les montrez au début à la banque), cela ferait environ 35 000 € d'apport ou "seulement" un prêt à 85 %.

(Autodiscipline), modestie et idées sont les mots-clés les plus importants.

Cela ferait environ 1000 euros par mois comme remboursement. Vous devriez vous entraîner à cela, donc économiser 900 euros (1000 euros pour l'hypothèque plus 300 pour les charges supplémentaires et les provisions) chaque mois. Cela DOIT être en place. Si et comment cela fonctionne, c’est vous seul qui pouvez le savoir. Des efforts d’épargne supplémentaires ultérieurs sont les bienvenus pour augmenter les provisions ! Si cela convient, vous pourrez aussi étendre les aménagements extérieurs, construire un garage ou envisager une nouvelle cuisine.

Et renseignez-vous bien sur les charges annexes, elles peuvent vous casser financièrement le cou si vous êtes trop naïf : demandez dans le quartier concerné ce que les habitants ont payé pour l’évacuation des terres et les raccordements, ce que le plan d’urbanisme permet et ce qu’il exige. Demandez à des maîtres d’ouvrage que l’entreprise de construction vous indique en référence ce qui leur a encore été facturé après le premier projet de contrat.