Est-il possible de construire une maison avec nos revenus ?

09.10.2019 08:24:01

Le truc avec le toit est étrange. Les propriétaires donnent-ils une raison (plausible) pour laquelle le grenier ne peut pas être visité ? Le grenier est-il habitable, officiellement et officieusement ? Vérifie absolument le nombre de m² de surface habitable. On inclut souvent des greniers et des caves qui ne représentent pas une surface habitable officielle. Cela ne changera rien au prix de la maison, mais au moins tu seras informé.

Fais-toi une liste de questions qui portent sur l'état du toit et toutes les éventualités, et consigne tout cela correctement. En combinaison avec le contrat notarié, attestant que le vendeur n’a pas dissimulé de défauts, tu auras alors un moyen d'action si jamais tout est pourri, moisi ou autre.

Prévois une marge, tu achètes une chat dans un sac concernant le toit.

09.10.2019 08:43:46

C’est bizarre pour le toit. Les propriétaires donnent-ils une raison (plausible) pour laquelle le grenier ne peut pas être visité ? Le grenier est-il habitable, officiellement ou officieusement ? Il faut absolument recalculer les m² de surface habitable. Souvent, les greniers et les caves sont inclus alors qu’ils ne constituent pas une surface habitable officielle. Cela ne changera rien au prix de la maison, mais tu seras au courant.

Fais-toi une liste de questions qui interroge sur l’état du toit et toutes les éventualités, et note tout soigneusement. En combinaison avec l’acte notarié, attestant que le vendeur n’a rien caché comme défauts, tu auras une marge de manœuvre s’il s’avère que tout est pourri, moisi ou autre.

Prévoyez une marge, tu achètes une peau de grenouille (chat dans un sac) concernant le toit.

Le grenier avait (selon le propriétaire actuel) une porte extérieure, elle a été fermée à cause d’un pont thermique. Selon ses dires, le plafond et les pentes du toit ont été isolés.
Lors de la visite, j’avais un laser de distance et j’ai fait quelques mesures. Je n’ai pas mesuré le couloir. Sans le couloir, j’arrive à environ 120m².

Le grenier ne serait pas habitable. Nous avons aussi demandé pourquoi il n’avait pas installé une trappe au sol, il n’a pas su vraiment répondre…

Je vais le faire ! Merci =)

09.10.2019 08:50:51

Je ne veux pas ici donner l'alerte, mais ce qui concerne le toit est vraiment étrange... La structure du toit n'est pas pour rien l'un des éléments de construction les plus importants. Surtout dans le cas d'un bâtiment existant, j'insisterais pour pouvoir faire examiner cela correctement avant l'achat - et surtout AVANT L'ENGAGEMENT. Il se peut que je me trompe, mais mon intuition me dit qu'il y a quelque chose qui ne va pas...

09.10.2019 09:08:36

Bon, si le grenier n’est effectivement pas accessible simplement parce qu’il n’y a pas de porte, c’est étrange mais pas forcément suspect. Le ramoneur ne doit-il pas y monter aussi ? Que dit le [Energieausweis] ? S’il n’est pas complètement mauvais, il y aura forcément une forme d’isolation sur le plafond ou dans le toit. Ne tirez pas trop de mauvaises conclusions, le prochain acheteur est déjà dans les parages et attend juste que vous ne passiez pas à l’acte.

09.10.2019 10:05:52

Je joins la fiche énergétique. L'adresse et autres ont été noircies.
Je ne sais malheureusement pas si le ramoneur peut monter là-haut..

Je parlerai de cela lundi (nous avons un rendez-vous sur place avec l'agent immobilier + le propriétaire) également pour l'expert.

09.10.2019 10:09:55

Donc, le grenier n'est plus accessible parce qu'il n'y a ni porte ni trappe ? Cela me semblerait une explication plausible, mais avec ça, tu achètes un chat dans un sac !

Un tel certificat énergétique ne vaut rien. Sur quelle base repose le calcul ? Où se trouve le calcul ? Demande donc la consommation réelle d'énergie, c'est-à-dire les factures de l'année dernière.

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