¿Es posible construir una casa con nuestros ingresos?

La combinación de ingresos y capital propio, en mi opinión, no permite una construcción nueva, incluso con un terreno regalado. Simplemente no hay suficiente margen, no vale la pena hacerlo.

Ejemplo: la casa debería costar 80.000€, pero los costes de reforma ascendieron a más de 100.000€.

Ese es vuestro camino viable.
Aunque en la casa de 80.000€ todavía haya mucho que hacer, en la renovación / reforma se puede hacer mucho poco a poco y muchas cosas que en una construcción nueva salen muy caras ya están presentes de alguna forma (palabra clave: zona exterior).
Buscad algo usado en una buena ubicación para vosotros y haced un proyecto con ello.
Algunas cosas (agua potable / saneamiento, electricidad, fontanería) se hacen antes de la mudanza y se incluyen en la financiación aumentando el valor, otras cosas (aislamiento, zona exterior, ventanas) se pueden hacer bien poco a poco y no es necesario incluirlas de inmediato.

Nuevo podría ser realmente un poco justo, pero el deseo de jardín y más espacio es totalmente comprensible. ¿Qué hay en contra de una casa adosada o un chalet adosado? O simplemente una propiedad unifamiliar existente que aún requiere bastante trabajo.

Con eso estaríais en los 200.000€, 200.000€ para una casa nueva apenas es posible.

Correcto. Pero también tiene que encajar.

Ahí sí se nota la diferencia con una construcción nueva. Decantarse por una casa nueva solo se puede hacer si es realmente viable económicamente... eso para vosotros sería realmente justo.

Sí, eso es cierto. Lamentablemente antes no fue realmente posible, pero parece que no quedará otra...

La combinación de ingresos y patrimonio neto no permite en mi opinión una construcción nueva, incluso con un terreno regalado. Simplemente hay muy poco margen, no deberíais permitíroslo.

Este es vuestro camino viable.
Aunque en la casa de 80.000€ aún haya mucho por hacer, en la reforma / renovación se puede ir haciendo poco a poco y muchas cosas que en una construcción nueva cuestan mucho dinero ya están de alguna forma existentes (palabra clave zona exterior).
Buscad algo usado en una buena ubicación para vosotros y haced de ello un proyecto.
Algunas cosas (agua de entrada/salida, electricidad, sanitarios) se hacen antes de la mudanza y se incluyen en la financiación aumentando el valor, otras cosas (aislamiento, zona exterior, ventanas) se pueden hacer poco a poco y no es necesario incluirlas inmediatamente.

Ok. Gracias por la info. Pero tengo que alcanzar al menos eficiencia en la casa "vieja", ¿no?

Realmente sería algo ajustado, pero el deseo de jardín y más espacio es totalmente comprensible. ¿Qué hay en contra de una casa pareada o adosada? O simplemente una propiedad unifamiliar de segunda mano que aún requiera bastante trabajo.

No nos convence mucho una casa pareada o adosada... así que nos queda una propiedad de segunda mano entonces.

Pero tiene que encajar un poco con nosotros, porque tampoco quiero ser infeliz...

Pero gracias por las respuestas honestas, a veces uno se obsesiona con algo y se queda con una visión muy reducida...

Saludos

Steven

El Flair 130 se encuentra en el medio en Sajonia-Anhalt, eso está en 165.000 €, menos aproximadamente 3000 € por no poner el ladrillo visto (si no gusta). Pero ya tiene en el ático ventanas del suelo al techo, persianas y calefacción por suelo radiante. Si se mantiene el estándar y no se tienen grandes deseos en la configuración, ¿podría ser una opción?

El Flair 130 está en promedio en Sajonia-Anhalt, cuesta alrededor de 165.000 €, menos unos 3000 € por eliminar el revestimiento de ladrillo visto (si no gusta). Pero ya tiene ventanas de suelos a techo en la planta alta, persianas y calefacción por suelo radiante. Si se mantiene el estándar y no se tienen grandes deseos en la configuración, ¿podría ser una opción?

Queríamos construir un bungalow. Como mi familia tiene algunos problemas de espalda y pienso que si a mí me sucede dentro de 30 años, solo podré permanecer abajo...

Pero la oferta no suena mal.

Town & Country no suena tan mal ahora.

Si lograran salir por unos 200 TE, yo diría que sí... un bungalow Town and Country de 110 m2 cuesta alrededor de 145 TE, costos adicionales asumidos de 25 TE (¡esto debe ser revisado con cuidado!) y 5 TE por el aumento de calidad más 2 TE por una cocina usada y 5 TE para lo más básico(!) en el exterior, solo el material para el acceso y la terraza como EL, además de una pequeña cerca. 20 TE el terreno. Sin garaje, inicialmente solo terreno apisonado.

Para eso tendrán que decir "No" muchas más veces que "Sí" ante las preguntas de los artesanos, inicialmente optar por laminado, más bien cortinas en lugar de persianas, etc. Eso es duro porque luego muchas cosas serán difíciles de cambiar. Pero aún así será una casa en la que se podrá vivir mucho mejor, comparado con sus 60 m2 actuales. 110 m2, según la actual normativa de ahorro de energía, los niños podrán jugar en el jardín y debería ser bastante sencillo durante las primeras décadas. ¿Quién realmente necesita una encimera de granito en la cocina y persianas exteriores de lama?

Al menos podrían contabilizar dos veces la ayuda estatal para familias constructoras como capital propio y si para el inicio de la construcción pudieran generar 10 TE más como capital propio (los 12 TE los guardan para después pero los muestran al principio al banco), serían unos 35 TE de capital propio o "solo" un préstamo al 85%.

Disciplina (propia), modestia e ideas son las palabras clave más importantes.

Eso serían aproximadamente 1000 euros al mes como cuota. Deberían practicar eso, o sea ahorrar 900 euros (1000 euros de hipoteca más 300 para los costos operativos adicionales y reservas) cada mes. Eso DEBE estar asegurado. Si y cómo funciona eso solo ustedes pueden saberlo. Aumentar el ahorro después para incrementar las reservas es muy bienvenido. Si eso funciona, también pueden ampliar las áreas exteriores, construir un garaje o pensar en una cocina nueva.

Infórmense sobre los costos adicionales, que con un enfoque demasiado confiado pueden romperles financieramente el cuello inesperadamente: pregunten en esa área de construcción concreta qué han pagado los vecinos por el depósito de tierra y las conexiones, qué permite y qué exige el plan de desarrollo. Pregunten a constructores que la empresa de construcción que les recomiendan como referencia qué costos adicionales les surgieron tras el primer proyecto contractual.