La construction d'une maison est-elle finançable ?

Donc terrain entre 50.000 et 70.000 euros.
Plus la taxe d'acquisition immobilière de 2.500 à 3.500 euros. Mais seulement si vous achetez le terrain et la maison séparément. Sinon, la taxe s'applique aussi au prix d'achat de la maison.
Plus les frais de notaire d'environ 1.000 euros.

Avec un budget de 250.000, il reste donc pour la maison au "meilleur" des cas 196.500 euros et au "pire" des cas 177.500 euros.
Sur 130 m² cela fait dans le meilleur cas environ 1511 euros par m² et dans le pire cas 1365 euros par m². Les 1511 euros sont très justes. 1365 euros ne sera en aucun cas possible. Gardez à l’esprit que les coûts de construction ont fortement augmenté ces dernières années et continueront de le faire tant que les taux d'intérêt restent aussi bas.

C’est pourquoi je pense que votre budget maximal de 280.000 euros devrait en tout cas devenir votre budget minimal absolu. Les aménagements extérieurs, garage/carport etc. ne sont pas encore compris ici.

Pour autant, je pense que vous pouvez aborder de manière réaliste la construction/l’achat d’une maison avec vos revenus. Le deuxième enfant compliquera bien sûr nettement les choses ! Les coûts de garderie pour l'enfant 1 sont-ils déjà prévisibles ?

ah oui : je ne connais rien du tout en matière de bail emphytéotique.

Qui serait le fournisseur des terrains en droit de superficie ?
Tout le monde n’est pas approuvé par la banque qui finance

Le positif serait que vous n’avez pas à financer l’argent pour le terrain - la redevance correspond aux intérêts que vous devriez payer si vous financiez, toutefois vous n’avez pas de remboursement du capital.
Inconvénient : après 30 ans, la redevance reste... vous payez toute votre vie.

Ainsi, vous êtes maintenant plus flexible et pouvez vous permettre plus, mais plus tard vous aurez toujours la redevance.

Nous avons aussi un terrain en droit de superficie (Klosterkammer, 80 ans, ajustement flexible du taux) - nous ne voyons pas le problème de toujours payer cette petite redevance et avons ainsi pu nous permettre des petits extras sympathiques

Cordialement Yvonne

Alors comptons plutôt sur 280 000, cela semble plus réaliste. Je n'ai pas encore vraiment pensé aux aménagements extérieurs. C'est bien sûr aussi un poste qui coûte beaucoup d'argent.

Nous payons déjà les frais de garderie pour l'enfant 1 et ils sont inclus dans nos coûts fixes. Nous pouvons donc aussi estimer ce que cela coûterait en plus pour un deuxième enfant.

Le fournisseur des terrains en droit emphytéotique serait l'église. Ma principale crainte est que nous oublions quelque chose et que le contrat ne dure finalement pas les 80 - 99 ans. Et supposons que l'église décide un jour de vendre les terrains, nous devrons sûrement payer le prix total du terrain. Il n'y aurait donc pas de prise en compte du loyer déjà payé jusqu'à présent. Ai-je bien compris?

Alors, avec les églises, vous êtes justement du côté sûr pour le bail emphytéotique. Ils comptent en siècles. Les principaux fournisseurs de bail emphytéotique sont les églises. Justement parce qu'elles ne veulent pas vendre leurs terrains. Pour une entreprise, 100 ans c’est une longue période, mais pour un diocèse c’est une broutille, qui sait, peut-être que le terrain pourra encore être utilisé dans 200 ans...

Vous avez grâce au bail emphytéotique quelques dizaines de milliers d’euros de plus à disposition. Et vous économisez aussi la taxe foncière.

La taxe foncière doit néanmoins être payée ! Même en cas de [Erbpacht].

Exact, c'est écrit ainsi dans la loi sur la taxe foncière. Ce n'est pas forcément logique, mais bon. Je ne le savais pas. Encore quelque chose d'appris.