La construction d'une maison est-elle finançable ?

Le budget pourrait être très serré. Bien que nous ayons abordé le sujet de la construction de la maison de manière très disciplinée et que nous ayons construit une maison préfabriquée, dont les coûts sont "normalement" fixés à l'avance, nous avons dépensé environ 40 000 EUR de plus que prévu. En raison de conditions de sol plutôt mauvaises, nous avons déjà dû dépenser environ 15 000 EUR de plus.

Le bail emphytéotique via l'église est acceptable. Je ne le ferais pourtant jamais si d'autres options sont disponibles. Pour moi, la préservation du capital est également primordiale lors de la construction de la maison. Je souhaite avoir encore une valeur dans 50 ans ou plus. La plus-value se fait généralement sur le terrain. La maison elle-même vaut généralement moins. C'est pourquoi il serait toujours important pour moi de posséder le terrain lui-même.

Je ne planifierais pas aussi serré. Combien de fois entend-on que le budget a été rapidement dépassé. Que faites-vous si, pendant la construction, il s’avère que ça coûte en fait 350 000 ? Le risque serait trop élevé pour moi, vous seriez alors déjà à 1200 euros de mensualité. Et si, après le deuxième enfant, le revenu de la femme disparaît complètement parce qu’elle a été harcelée après le congé parental (cela est arrivé à plusieurs mères que je connais, elles ont ensuite démissionné elles-mêmes car soudainement des déplacements professionnels hebdomadaires étaient imposés le week-end et des réunions tard le soir et ce genre de plaisanteries). Vous vous retrouveriez alors avec 2000 euros pour une famille de quatre et vous seriez contraints de vivre chichement.
Je ne ferais jamais non plus d’usufruit construction [Erbbau]. La mensualité du terrain reste et que faire si elle est soudainement fortement augmentée ? La maison ne vous appartient même pas à ce moment-là, il n’y a pas de maisons, seulement des terrains bâtis. Et le terrain ne vous appartient pas. Non, je ne ferais jamais ça. C’est encore pire que la copropriété [WEG]. Et qui voudrait acheter ça si vous voulez un jour vendre ?
Alors mieux vaut un bâtiment ancien en bon état. Au moins, on peut calculer les coûts (faire venir un expert avant !).

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Je ne ferais jamais de bail emphytéotique non plus. La mensualité pour le terrain reste et que faire si elle augmente soudainement de façon importante ? La maison ne vous appartient alors même pas, il n'y a pas de maisons, seulement des terrains bâtis Et le terrain ne vous appartient pas. Non, je ne ferais jamais ça. C’est encore pire que la copropriété. Et qui voudrait acheter ça si vous voulez un jour vendre ?
Je préfère un vieux bâtiment en bon état. Au moins on peut calculer les coûts (faire venir un expert avant !).

Mais bien sûr, on est propriétaire de sa maison !
On n’est pas exproprié ni victime d’autres choses bizarres.
Tout est réglé par contrat - et dans certaines régions, c’est une pratique tout à fait courante.
Et la mensualité... Dans certaines situations, elle peut s’avérer moins chère qu’un financement d’un terrain extrêmement cher.
Si ce n’est pas " ton truc ", ok, mais ne dis pas de bêtises !

Merci pour vos avis sincères. Nous avons de nouveau eu un rendez-vous avec l’entreprise de construction. Je me suis déjà fait à l’idée que 250 000 ne suffiraient pas. Cependant, je suis un peu mécontent du comportement de l’entreprise de construction. Il était dit que nous aurions des offres autour de 250 000, terrain inclus. En dessous de 300 000, rien ne nous a vraiment été proposé. J’aurais préféré qu’on nous le dise dès l’entretien initial. Après des discussions avec la banque, nous pourrions facilement obtenir un crédit de 300 000, voire plus, mais je ne veux pas aller totalement à la limite. Vous avez raison, il peut se passer beaucoup d’imprévus.

De plus, on nous a informés que les coûts de viabilisation sur le terrain en bail emphytéotique seraient extrêmement élevés. Lors de notre demande lors de l’entretien initial, il avait été dit que les coûts de viabilisation étaient inclus forfaitairement dans le prix de la maison. Maintenant, ils s’élèvent à environ la moitié du prix du terrain en supplément.

Chez nous, le bail emphytéotique n’est pas inhabituel. Bien sûr, j’ai aussi des réserves, c’est pourquoi j’ai demandé vos avis, mais c’est une pratique courante ici. La durée est de 80 à 99 ans. Avant la signature du contrat, il faut bien sûr clarifier dans quelle mesure les coûts de location peuvent être augmentés et si cela est fixé contractuellement.

Au moins, on peut calculer les coûts (faire appel à un expert auparavant !).

On peut beaucoup calculer.

La plus-value provient normalement du terrain. La maison elle-même vaut généralement moins. C’est pourquoi il serait toujours important pour moi de posséder le terrain en soi.

Si on ne dépense pas d'argent pour le terrain, il n'y a pas de valeur à maintenir ni à augmenter. La maison ne vaut plus rien après quelques décennies si elle n'est pas rénovée de manière conséquente.

Avec un bail emphytéotique, on peut alors investir l'argent ailleurs.

Mais bien sûr, on est propriétaire de sa maison !
On n’est pas non plus exproprié ni victime d’autres choses bizarres.
Tout est réglé contractuellement – et dans certaines régions, c’est une pratique tout à fait courante.
Et la rente... La rente peut, dans certaines situations, s’avérer moins chère qu’un financement d’un terrain extrêmement coûteux.
Si ce n’est pas " ton truc ", d’accord, mais s’il te plaît, ne raconte pas de bêtises !

La propriété de la maison est prouvée par le registre foncier. Mais dans le registre foncier, il n’y a que des terrains et pas des maisons ! À la fin de la durée du bail emphytéotique, la maison appartient au bailleur (il y a bien une indemnisation, mais elle ne doit représenter que les 2/3 de la valeur marchande de la maison, qui pour une maison ancienne peut très bien être proche de zéro) !