ypg
06.03.2015 17:39:25
- #1
De plus, on nous a informés que des coûts de viabilisation extrêmement élevés seront engagés pour le terrain en emphytéose. Lors de notre première conversation, il a été dit que les coûts de viabilisation étaient inclus forfaitairement dans le prix de la maison. Maintenant, ils s'élèvent à environ la moitié du prix du terrain en supplément.
Oui, les coûts de viabilisation peuvent vraiment, au début, impressionner par leur hauteur.
Chez nous, le bail emphytéotique n’est pas inhabituel. Bien sûr, j’ai aussi des réserves, c’est pourquoi j’ai demandé vos avis. mais ici c’est une pratique courante. La durée est ici de 80 à 99 ans. Avant la conclusion du contrat, il faut bien entendu clarifier dans quelle mesure les coûts du bail peuvent être augmentés et si cela est contractuellement fixé.
L’important avec le bail emphytéotique est qu’il soit examiné par une chambre reconnue par la banque finançant. Ensuite, tout est réglé contractuellement, la durée du contrat, l’augmentation du loyer emphytéotique et une clause de confidentialité.
De plus, ce que personne ne sait vraiment : le contrat peut aussi être prolongé !
En fin de compte, l’offre détermine la demande : qui souhaite vivre dans une ville densément peuplée ne peut pas s’attendre à trouver un terrain de 2000 m² pour une maison individuelle sur le marché.
Quand on cherche un terrain en périphérie de Munich, on prend volontiers un terrain de 300 m², même si cela coûte des sommes exorbitantes.
Si l’environnement préféré est dominé par des terrains en emphytéose, alors on considère le bail comme allant de soi.
Un problème, ce sont toujours les autres.