La construction d'une maison est-elle finançable ?

  • Erstellt am 27.02.2015 22:56:53

ypg

06.03.2015 17:39:25
  • #1


Oui, les coûts de viabilisation peuvent vraiment, au début, impressionner par leur hauteur.



L’important avec le bail emphytéotique est qu’il soit examiné par une chambre reconnue par la banque finançant. Ensuite, tout est réglé contractuellement, la durée du contrat, l’augmentation du loyer emphytéotique et une clause de confidentialité.

De plus, ce que personne ne sait vraiment : le contrat peut aussi être prolongé !

En fin de compte, l’offre détermine la demande : qui souhaite vivre dans une ville densément peuplée ne peut pas s’attendre à trouver un terrain de 2000 m² pour une maison individuelle sur le marché.
Quand on cherche un terrain en périphérie de Munich, on prend volontiers un terrain de 300 m², même si cela coûte des sommes exorbitantes.
Si l’environnement préféré est dominé par des terrains en emphytéose, alors on considère le bail comme allant de soi.

Un problème, ce sont toujours les autres.
 

nordanney

06.03.2015 19:44:02
  • #2
Eh bien, c'est comme ça. C'est simplement une attente de rendement qui est aussi satisfaite. Pour cela, l'acquéreur n'a pas besoin de contracter un euro de financement.
 

nordanney

06.03.2015 19:45:09
  • #3

Exactement !
 

toxicmolotof

06.03.2015 19:56:49
  • #4


Alors l’acheteur est économiquement aveugle. Et une rente de 5 % n’est pas un financement ? Quoi donc alors ? Bail=contrat=obligation=charge mensuelle=financement au sens propre
 

ypg

06.03.2015 20:25:26
  • #5
D'où viennent donc ces 5 % ???
 

Elina

06.03.2015 21:41:44
  • #6
Le loyer emphytéotique, c'est comme un loyer. On paie et on paie, et le terrain ne nous appartient quand même jamais. Si c’était 10 euros par mois, d’accord, mais c’est plutôt 200. Pour cela, on obtient déjà un crédit de plus de 100 000 euros pour un terrain qui nous appartiendra après 30 ans ! Pour 100 000 euros, on devrait bien trouver un terrain raisonnable dans la plupart des régions. Rien que ça parle clairement contre le bail emphytéotique. Les problèmes lors de la revente aussi, sans doute. Qui voudrait d’un tel montage ? Et où a-t-on réfuté que la maison revient finalement en propriété au bailleur à la fin du contrat emphytéotique (contre quelques euros de « compensation ») ? Il suffit de reprendre le terrain avec la vieille maison de la grand-mère, de démolir la vieille maison et d’en construire une nouvelle à grands frais, puis le contrat expire, le bailleur ne veut pas prolonger et on reçoit une assignation en expulsion ? Ou on « peut » choisir si l’on préfère payer à l’avenir le triple du loyer emphytéotique ? Et si on ne peut pas et qu’on ne prolonge pas le bail emphytéotique, alors le droit à indemnisation expire même et la maison disparaît complètement. N’est-ce pas formidable ?
À lire ici xxx.wallau-Bewertung.de/Erbbaurecht.HTML
Au fait, notre précédent propriétaire avait en emphytéose un terrain avec cette maison, que nous n’avons pas repris (trop lent, trop paresseux, le voisin était plus rapide). Le contrat de bail était cependant dans les documents de la maison et là le loyer était joyeusement augmenté fortement tous les quelques ans. C’était « seulement » un terrain forestier, mais le loyer emphytéotique s’est quintuplé (!!) en 20 ans de durée.
 

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