Le loyer emphytéotique, c'est comme un loyer. On paie et paie, et pourtant le terrain ne vous appartient jamais. Si c’étaient 10 euros par mois, d’accord, mais c’est plutôt 200. Pour cela, on obtient déjà un crédit de plus de 100 000 euros pour un terrain, qui vous appartient après 30 ans ! Pour 100 000, on devrait pouvoir obtenir un terrain correct dans la plupart des régions.
Rien que ça plaide clairement contre le bail emphytéotique. Les problèmes lors de la revente aussi. Qui voudrait d’un tel montage ?
Et où a-t-on encore réfuté que la maison revient au bailleur à la fin du contrat de bail emphytéotique (contre quelques euros de « compensation » ?) Il suffit de reprendre le terrain avec la vieille maison de grand-mère, démolir la vieille maison et en construire une nouvelle à grand frais, puis le contrat arrive à son terme, le bailleur ne veut pas renouveler et on se retrouve avec une assignation en expulsion ?
Ou alors on « a le choix » de payer à l’avenir le triple du loyer ? Et si on ne peut pas et qu’on ne renouvelle pas le bail emphytéotique, alors on perd même le droit à une compensation et la maison disparaît complètement. N’est-ce pas génial ?!
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au fait, notre précédent propriétaire avait également pris en bail un terrain avec cette maison, que nous n’avons pas repris (trop lent, trop paresseux, le voisin était plus rapide). Le contrat de bail faisait cependant partie des documents de la maison et, joyeusement, tous les quelques années, le loyer a été fortement augmenté. C’était « seulement » un terrain forestier, mais le loyer a quintuplé (!!) en 20 ans.
Tu ne t’es jamais vraiment penché sur le sujet, n’est-ce pas ? TOUT est réglé contractuellement, c’est-à-dire le loyer emphytéotique et ses possibilités d’augmentation, quelle compensation doit être versée à l’expiration du contrat de bail emphytéotique, les rétrocessions, etc.
Il y a même une loi spécifique à ce sujet, où l’on peut s’informer.
Au final, un bail emphytéotique peut être une véritable situation gagnant-gagnant. Le bailleur conserve son patrimoine et obtient un rendement, l’acquéreur obtient le terrain et doit « seulement » payer un loyer (actuellement en général un taux plus élevé qu’en cas d’achat).
@ ypg
Les 5 % viennent de ma propre expérience de financement immobilier des 20 dernières années. Il y a longtemps, c’était une manière bon marché d’accéder à des terrains (notamment de l’Église). C’est une histoire tout à fait normale ici dans la région de la Ruhr.