建造房子是否可行？

所以，土地价格在50,000到70,000欧元之间。
另外，加上2,500到3,500欧元的土地购置税。但前提是你们的土地和房子是分开购买的。否则，税款也会计入房屋的购买价格。
另外，公证费大约1,000欧元。

在预算为250,000欧元的情况下，房子的资金在“最好”的情况下剩下196,500欧元，“最坏”的情况下剩下177,500欧元。
按130平方米计算，最好情况下约为每平方米1,511欧元，最坏情况下为每平方米1,365欧元。1,511欧元非常紧张，1,365欧元绝对不可能实现。请考虑到近年来建筑成本大幅上涨，并且只要利率如此低廉，建筑成本还将继续上涨。

因此，我认为你们的最高预算280,000欧元绝对应该成为你们的最低预算。室外设施、车库/车棚等费用还未计算在内。

不过，我认为凭你们的收入，现实地考虑建房/买房是可行的。第二个孩子当然会让情况变得复杂得多！第一个孩子的幼儿园费用已经可以预见了吗？

哦，对了：我对“Erbbau”（出租地权）完全不了解。

谁会是[Anbieter] der Erbbaurechtsgrundstücke？
并非每个人都被资助银行批准

积极的一面是，你们不需要为土地筹集资金——土地租金相当于你们如果融资时需支付的利息，但你们没有还本金的还款额。
缺点是：30年后，土地租金依然存在……你们要支付一辈子。

所以你们现在更灵活，可以负担更多，但以后始终有土地租金要支付。

我们也有一个[Erbpachtgrundstück]（[Klosterkammer]，80年，费率灵活调整）——我们不认为一直支付这笔小费用是个问题，也因此能够负担一些小而不错的额外开支。

祝好
Yvonne

那么我们还是算280,000吧，这应该更现实一些。我还没真正考虑外部设施。当然，这也是一项花费很大的开支。

我们已经为第一个孩子支付幼儿园费用，并且已经算入固定开支。因此，我们也能估算如果有第二个孩子会增加多少开支。

地上权土地的供应方是教会。我主要担心的是我们会忽略什么，合同实际上没有80到99年的效力。假设教会以后说他们还是要卖掉土地，我们是否必须支付全部的土地价格？也就是说，之前支付的租金不会被抵扣。我这样理解对吗？

所以刚好在租赁土地方面，你们和教会是站在安全一边的。他们是以几百年来计算的。租赁土地的主要提供者是教会。正因为他们不想出售他们的土地。对于一家公司来说，100年是很长的时间，但对一个教区来说只是小意思，谁知道呢，也许200年后还能用这块土地……

通过租赁土地，你们就多了几万欧元可用。而且地税也省了。

地税仍然必须缴纳！即使是[Erbpacht]也是如此。

没错，正是《Grundsteuergesetz》里写的。虽然不一定合逻辑，但也不错。我之前不知道。又学到了东西。