¿Es factible un bungalow en Walldorf con nuestro presupuesto?

Muchas gracias por las muchas opiniones y consejos!

: ¿En qué punto encontraste la obligación de hacer un segundo piso? Debimos estar ciegos...
Con eso se aclararía el bungalow y el apartamento independiente. En ese caso, entonces clásico con dos pisos sin sótano.

: ¡Gracias por la valoración! Ya he considerado el apoyo de KfW para el precio de la casa. ¿Con eso deberían estar casi cubiertos los precios para KfW40+?

Ya hemos recibido ofertas de 190-220k para el bungalow (sin embargo KfW55). Este tenía 135 m². Creo que con los 200k para 100 m² podríamos llegar más o menos.

* Y sin piscina no construyo, es absolutamente obligatorio.

@ en general: ¿Realmente encuentran demasiado alto el monto del crédito de aproximadamente 550k?

Actualmente: 5500€ mensuales - 600 créditos - 750 alimentación - 400 previsión para la vejez - 750€ alquiler, actualmente nos quedan 3000€. Además hay una bonificación anual de 5.000€ para las vacaciones anuales.

Corregido el alquiler por el crédito, aún quedarían al menos 2.000€ para costes adicionales y ahorros.

Además, mi sueldo como dije aumenta anualmente en 400-500€ netos (contratado hasta 2023) y en caso de tener hijos podríamos casarnos y aprovechar las ventajas fiscales. La asignación por hijos vendría de todos modos adicional. Guardería, etc., no nos cuesta nada. SAP lo cubre generosamente.

bueno, los 5000 euros para la cerca y el jardín... no sé. Anteayer pedimos una caseta de jardín por casi 3000 euros, y todavía hace falta toda la base. Con 5000 euros no se llega lejos con las instalaciones exteriores.

Saludos
Sabine

En los 5k€ pensados solo están la cerca + césped en rollo, posiblemente con algunos arbustos y arbolitos. También eso en EL sin extras adicionales como una caseta de jardín.

¡Muchas gracias por las muchas opiniones y consejos!

: ¿En qué punto encontraste la obligación de tener un segundo piso? Debimos haber estado ciegos...
Con eso se aclaró el tema del bungalow y el apartamento anexo. En ese caso, entonces sería clásico con dos pisos sin sótano.

: ¡Gracias por la valoración! Ya he tenido en cuenta la subvención de la KFW en el precio de la casa. ¿Con eso deberían estar casi cubiertos los precios para KfW40+?

Ya hemos recibido ofertas de 190-220k para el bungalow (sin embargo KfW55). Este tenía 135 m². Creo que con 200k para 100 m² deberíamos estar aproximadamente dentro del rango.

@ general: ¿Realmente encuentran que el monto del crédito de aproximadamente 550k es demasiado alto?

Actualmente: 5500 € al mes - 600 créditos - 750 gastos de vida - 400 para la jubilación - 750 € de alquiler, nos quedan actualmente 3000 €. Además, hay un bono anual de 5.000 € para las vacaciones anuales.

El alquiler corregido por el crédito todavía dejaría al menos 2.000 € para costes adicionales y ahorros.

Además, como dije, mi salario aumenta cada año entre 400 y 500 € netos (contractualmente hasta 2023) y en caso de tener hijos podríamos casarnos para aprovechar las ventajas fiscales. La asignación por hijos vendría de todos modos encima. Guardería, etc., no nos cuesta nada. SAP generosamente se hace cargo.

Con la subvención tienes incluida la instalación fotovoltaica y nada más. Necesitas mejores muros exteriores, ventanas, aislamiento.
Si quieres construir de manera sólida puedes añadir otros 20.000 € solo para eso para alcanzar el estándar 40.

Debes alcanzar ciertos valores U para obtener una casa KfW40.
¿Por qué quieres realmente una casa 40+?

¿Y se recomienda eso? ¿O no vale la pena el costo adicional?
Actualmente lo veo así: Ventajas 40+
- mayores subvenciones de KfW
- menores costos energéticos
- mejor aislamiento acústico / térmico
- mejor valor de reventa.
¿No debería esto, en conjunto, superar el costo adicional?
Particularmente, el aumento del aislamiento acústico también valdría para mí un precio adicional considerable.

No, quien calcula termina en el estándar de la ordenanza de ahorro de energía. Ni siquiera vale la pena KFW 55, y menos aún en el valle del Rin casi libre de heladas, donde prácticamente no hay invierno.
Eso significa, construye una envolvente exterior de Ytong 30 o 36, revocada sin otros materiales aislantes, usa gas y solar, toma buenas ventanas F3, con triple acristalamiento, un buen aislamiento de la losa de piso, calefacción por suelo radiante, olvídate de esa tontería de kfw, construye más barato, renuncia a su dinero y ten menos deudas, y tu casa tendrá un gasto energético de aproximadamente 100,- a 120,- por mes en electricidad y gas. Todo incluido. Es decir, electricidad y gas. Nada más.
El bungalow está permitido según el plan B, pero será un exótico entre todos esos molinos de café y zócalos de muros inclinados, considero que 450 m² es muy pequeño para un bungalow. Bueno, con una proporción de ocupación del suelo de 0.4 se puede construir 180 de 450. Pero en serio, ¿cómo se ve eso? Nuestro bungalow tiene 133 de superficie base más treinta de terraza, total 163. Más un garaje prefabricado de 18, entonces no queda mucho jardín, y tenemos 570 m². Eso no cabe en 450. Karsten

¿Y se recomienda eso? ¿O no vale la pena el costo adicional?

Actualmente lo veo así: Ventajas 40+

- mayores subvenciones KfW
- menos costos de energía
- mejor aislamiento acústico / térmico
- mejor valor de reventa.

¿Eso no debería superar el costo adicional?

Especialmente el mayor aislamiento acústico también valdría un recargo considerable para mí.

Solo puedo hablar de construcción masiva. Aquí puedo decirte que no vale la pena el recargo para alcanzar el valor de referencia. Simplemente es demasiado caro lograrlo.
Creo haber leído que el ahorro energético frente a KfW 55 no llega a 20 € al mes.

Acepto la ventaja del valor de reventa, pero solo en parte. A mi parecer, es como un vehículo cuyo equipamiento base cuesta 30.000 € y tú añades otros 30.000 € en equipamiento extra. ¿Estarías dispuesto, como comprador después de 10 años, a pagar tanto por el equipamiento extra, que posiblemente para entonces sea ya estándar?

Dices que ya incluyes las subvenciones en tus cálculos. La subvención no se paga en efectivo, sino que tu préstamo KfW se reduce solo en la suma X. Lo único que recuperas son el 50% de la subvención para el asesor energético, si lo contratas por separado.