क्या हमारे बजट में वाल्डॉर्फ़ में बंगला संभव है?

कई विचारों और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!

: आपने 2री मंजिल के ज़रूरत की बात कहाँ से पाई? हमें तो अंधा ही होना पड़ा था...
इससे बंगलो और सहायक आवास की बात भी स्पष्ट हो गई। इस मामले में तो पारंपरिक रूप से दो मंजिला घर बनेगा बिना तहखाने के।

: मूल्यांकन के लिए धन्यवाद! घर की कीमत में मैंने KFW की सहायता को पहले ही शामिल किया है। इससे KfW40+ के लिए कीमतें लगभग कवर हो जानी चाहिए, है ना?

हमें बंगलो के लिए 190-220k के ऑफर मिले हैं (हालांकि KfW55 के साथ)। यह 135 वर्ग मीटर का था। मुझे लगता है कि 200k में 100 वर्ग मीटर के लिए हम लगभग ठीक ठाक आ जाएंगे।

* और बिना पूल के मैं निर्माण नहीं करता, यह बिल्कुल जरूरी है।

@ सभी: क्या आप वास्तव में लगभग 550k कर्ज की राशि को बहुत ज्यादा मानते हैं?

वर्तमान: 5500€ मासिक - 600€ कर्ज - 750€ जीवन यापन - 400€ पेंशन - 750€ किराया, हमारे पास वर्तमान में 3000€ बचते हैं। इसके अलावा सालाना 5,000€ बोनस सालाना छुट्टियों के लिए आता है।

किराये को कर्ज से समायोजित करने के बाद भी कम से कम 2,000€ ही अतिरिक्त बचेंगे सहायक खर्चों और बचत के लिए।

जैसा कि कहा गया है, मेरी वेतन सालाना 4-500€ नेट बढ़ेगी (2023 तक अनुबंधित) और बच्चे के मामले में हम शादी कर सकेंगे और कर लाभ का उपयोग कर सकेंगे। बाल भत्ता तो वैसे भी अतिरिक्त मिलेगा। नर्सरी आदि में हमें कोई खर्च नहीं होगा। इसे उदार SAP कवर करती है।

अरे, बाड़ और गार्डन के लिए 5000 यूरो... मुझे नहीं पता। हमसें परसों लगभग 3000 यूरो की एक गार्डन हटी ऑर्डर की है, उसके लिए पूरी फाउंडेशन की भी जरूरत है। बाहरी इंतजाम में 5000 यूरो ज्यादा दूर तक नहीं चलते।

एलजी
साबिने

सोचे गए 5k€ में केवल बाड़ + रोलर घास शामिल हैं, संभवतः कुछ झाड़ियाँ और पेड़ भी। EL में बिना किसी अतिरिक्त के जैसे कि गार्डन हटी।

बहुत धन्यवाद इतने सारे विचारों और सुझावों के लिए!

: तुमने दूसरे मंजिल के लिए ज़बरदस्ती किस बिंदु पर पाई? लगता है हम अंधे थे...
इससे फिर बंगला और अतिथि अपार्टमेंट साफ़ हो गया। इस मामले में फिर भी दो मंजिलों वाला क्लासिक घर होगा बिना बेसमेंट के।

: आकलन के लिए धन्यवाद! घर के दाम में मैंने पहले ही KFW से मिलने वाली सहायता को शामिल किया है। इससे KfW40+ के दाम लगभग कवर हो जाएंगे ना?

हमें बंगले के लिए पहले ही 190-220k के ऑफर मिले हैं (हालांकि KfW55 वाले)। वह 135 वर्ग मीटर था। मुझे लगता है कि 100 वर्ग मीटर के लिए 200k से हम लगभग आ जाएंगे।

@ सामान्य: क्या आपको वास्तव में लगभग 550k का कर्ज राशि ज्यादा लगती है?

वर्तमान: 5500€ मासिक - 600€ कर्ज, - 750€ जीवनयापन, - 400€ रिटायरमेंट सेविंग्स, - 750€ किराया, हमारे पास अब लगभग 3000€ बचते हैं। इसके अलावा सालाना 5,000€ बोनस भी मिलता है वर्षाकालीन छुट्टियों के लिए।

किराये को कर्ज के अनुसार समायोजित करने पर भी न्यूनतम 2,000€ बचेंगे बाकी खर्चों और बचत के लिए।

इसके अलावा मेरी सैलरी हर साल 4-500€ नेट बढ़ती है (2023 तक अनुबंधित), और बच्चे होने पर हम शादी कर सकते हैं और टैक्स फायदों का उपयोग कर सकते हैं। चाइल्ड बेनेफिट वैसे भी ऊपर से मिलेगा। किंडरगार्टन आदि की लागत हमें नहीं उठानी पड़ती। इसे उदार SAP संभालती है।

सब्सिडी के साथ तुम्हारे पास केवल फोटोवोल्टाइक सिस्टम शामिल है, इसके अलावा कुछ नहीं। तुम्हें बेहतर बाहरी दीवारें, खिड़कियाँ, और इंसुलेशन चाहिए।
अगर आप ठोस निर्माण करना चाहते हैं तो 40र मानक तक पहुंचने के लिए अकेले इसके लिए भी 20k€ और जोड़ने होंगे।

तुम्हें KfW40 घर पाने के लिए निश्चित U-वैल्यूज़ प्राप्त करनी होती हैं।
तुम वास्तव में 40+ घर क्यों चाहते हो?

और क्या इसकी सलाह दी जाती है? या अतिरिक्त लागत फायदे के लायक नहीं है?

मैं अभी इसे इस तरह देखता हूं: 40+ फायदे

- अधिक KfW सब्सिडी
- कम ऊर्जा लागत
- बेहतर ध्वनि / ऊष्मा इन्सुलेशन
- बेहतर पुनर्विक्रय मूल्य।

क्या कुल मिलाकर यह अतिरिक्त लागत से अधिक नहीं होना चाहिए?

खासकर बढ़ा हुआ ध्वनि इन्सुलेशन मेरे लिए भी उचित अतिरिक्त कीमत के लायक होगा।

नहीं, जो गणना करता है वह ऊर्जा बचत विनियमन मानक पर पहुंचता है। KFW 55 भी लाभकारी नहीं है, खासकर लगभग बिना ठंड के राइन घाटी में, जहां लगभग कोई सर्दी नहीं होती। इसका मतलब है, Ytong 30 या 36 की एक बाहरी परत बनाओ, बिना और किसी इन्सुलेशन सामग्री के प्लास्टर के साथ, गैस और सोलर लो, अच्छे F3 खिड़कियां लो, तीन गुना कांच वाली, अच्छी फर्श इन्सुलेशन, फूटर फर्श हीटिंग, KFW की उलटी-सीधी बातों को भूल जाओ, सस्ता बनाओ, उनके पैसे को छोड़ दो और कम कर्ज लो, और तुम्हारा घर लगभग 100 से 120 की ऊर्जा प्रति माह लेगा। सभी शामिल। यानी बिजली और गैस। और कुछ नहीं। बंगला B योजना के अनुसार अनुमति प्राप्त है, लेकिन वह पूरे कॉफी चक्कियों और नीस्टॉक स्टेल्ज़ के बीच एक अजूबा होगा, मैं 450 वर्ग मीटर को बंगला के लिए बहुत तंग मानता हूं। ठीक है, 0.4 ज़मीन कवर अनुपात पर 450 में से 180 का निर्माण किया जा सकता है। लेकिन सच में, यह कैसा लगेगा? हमारे बंगले की 133 क्षेत्रफल है, साथ ही तीस का टैरेस है, कुल 163। एक तैयार गैराज के साथ 18 और, फिर ज्यादा बगीचा नहीं बचता, और हमारे पास 570 वर्ग मीटर है। यह 450 में संभव नहीं है। कार्स्टन

क्या इसे सुझाव दिया जाता है? या अतिरिक्त लागत की कोई आवश्यकता नहीं है?

मैं इसे वर्तमान में इस तरह देखता हूँ: लाभ 40+

- उच्च KfW अनुदान
- कम ऊर्जा लागत
- बेहतर ध्वनि / थर्मल इन्सुलेशन
- बेहतर पुनर्विक्रय मूल्य।

क्या कुल मिलाकर यह अतिरिक्त लागत से अधिक नहीं होना चाहिए?

विशेष रूप से बढ़ी हुई ध्वनि इन्सुलेशन मेरे लिए एक उचित अतिरिक्त कीमत के लायक होगी।

मैं केवल भारी निर्माण पद्धति के बारे में सोच सकता हूँ। यहाँ मैं आपको बता सकता हूँ कि संदर्भ मान तक पहुँचने के लिए अतिरिक्त लागत उचित नहीं है। इसे प्राप्त करना बस बहुत महंगा है।
मैंने शायद पढ़ा है कि KfW 55 की तुलना में ऊर्जा बचत मासिक 20€ से भी कम है।

पुनर्विक्रय मूल्य के लाभ को मैं मानता हूँ लेकिन केवल सीमित रूप से। मेरी भावना में यह एक वाहन की तरह है जहाँ बुनियादी Ausstattung 30k€ की है और आप अतिरिक्त Ausstattung में 30k€ और जोड़ते हैं। क्या आप 10 वर्षों के बाद खरीदार के रूप में इतनी अतिरिक्त Ausstattung के लिए भुगतान करने को तैयार होंगे, जो संभवतः तब तक मानक हो गई होगी?

आप कहते हैं कि आप पहले से ही अनुदान को शामिल करते हैं। अनुदान आपको सीधे नहीं दिया जाता, बल्कि आपका KfW-ऋण मात्र X राशि से घटाया जाता है। केवल वही जो आप वापस प्राप्त करते हैं, वह ऊर्जा सलाहकार के लिए 50% अनुदान है, यदि आप उन्हें अलग से नियुक्त करते हैं।