विरासत में मिला इक्विटी, क्या करें, अनुभव?

नमस्ते सभी को,

मेरे पति थोड़ा संदेह में थे जब मैंने उनसे कहा कि मैं अब घर बनाने के फोरम से कुछ सुझाव लूँगी! लेकिन हम दोनों हर कमेंट पर वास्तव में बहुत खुश हैं! वहाँ हमारे लिए इतने अच्छे सोचने के विचार मिले हैं, हालांकि निश्चित रूप से कुछ लोग सोचते होंगे: हे भगवान वह कितनी भोली है।

और पॉट के सभी लोगों को: सुंदर शुभकामनाएँ!! और घर से व्यक्तिगत अनुभवों के लिए धन्यवाद!!

हमने तब कभी नव-निर्माण के लिए फैसला किया था। बिल्कुल वही जो हम कभी नहीं चाहते थे। हमारे लिए व्यक्तिगत रूप से एक सामान्य ठेकेदार के साथ निर्माण ही एकमात्र विकल्प था। अंत में यह "बुरा" बन गया।
संक्षेप में: निर्माण समय शानदार था!

बहुत बढ़िया! मैं आपके लिए खुश हूँ! हम अब घर निर्माण के विषय पर कई सुझावों के आधार पर फिर से गहराई से विचार करेंगे। यहाँ फोरम में तो बहुत अच्छे लेख हैं। हम कल रेटिनज लिंटोर्फ में एक डुप्लेक्स हाउस देखने जा रहे हैं। मैं रेटिनज की कीमतों को भी कभी-कभी बहुत ईमानदार पाती हूँ, वहाँ वास्तव में डसेलडोर्फ की निकटता महसूस होती है। आप तो कहते थे कि आप 2022 तक रेटिनज में रहते थे। क्या आप सामान्य रूप से रेटिनज को छोटे बच्चों वाले परिवार के लिए "जीवन योग्य" मानेंगे? मुझे डसेलडॉरफ हवाई अड्डे की निकटता को लेकर थोड़ी चिंता है। बाल्डेनी झील और केट्टविग में तो वे हर 3 मिनट में सिर के ऊपर उड़ते हैं।

: अफसोस, हम अधिकतर दूसरी दिशा की ओर देख रहे हैं। भारी ट्रैफिक बहुत परेशान करता है। हम दोनों ने कई सालों तक एक शांत शहर में बीडब्ल्यू में जिया है और केवल साइकिल चालित रहे। रुहर क्षेत्र में लौटकर मुझे लगता है कि यही सबसे बड़ा सांस्कृतिक झटका था।
लेकिन डॉर्टमुंड हमें वास्तव में अच्छा लगता है, वहाँ एक चचेरा भाई एक सुंदर छोटा घर विरासत में पाया है।
बोनावा परियोजना हैट्टिंगेन में हमने जनवरी में पहले देखा था। वहाँ की स्थिति हमारे लिए उपयुक्त नहीं थी। मैं समय-समय पर उसकी होमपेज देखती रहती हूँ और लगता है कि मार्केटिंग थोड़ी धीमी चल रही है। मैं बाकी सभी परियोजनाएँ भी देखूंगी, सूची के लिए बहुत धन्यवाद!

अगर यहाँ किसी को अब लगता है: ये असल में क्या समस्या है? इनके पास तो पैसे हैं, चलो घर खरीदें। मेरे माता-पिता के पास ज्यादा पैसे नहीं हैं और जब मैं उनके साथ उन घरों के बारे में बात करती हूँ जो हम अभी देख रहे हैं, तो मुझे थोड़ा शर्मिंदगी महसूस होती है, हालाँकि हम उन्हें आर्थिक रूप से समर्थन देते हैं और वे हमारे लिए बहुत खुश हैं। इसके विपरीत, मेरे ससुराल वाले जिनके साथ सब कुछ बहुत अच्छा है और जिन्हें हम अनंत कृतज्ञ हैं, उन्होंने यह उम्मीद नहीं की थी कि हम इतनी चिंता करेंगे।

यह सुनकर बहुत अच्छा लगता है कि हमें समय लेना चाहिए और यह भी कि यह सब बहुत हद तक Bauchgefühl (आंतरिक भावना) पर निर्भर करता है (यह मेरी ताकत नहीं है, इसके लिए मेरा पति जिम्मेदार है)। वर्तमान ब्याज दरों की स्थिति के साथ भी। यह महत्वपूर्ण है कि पेशेवर सलाह ली जाए और किन घरों से दूरी बनानी चाहिए या कहाँ वित्तीय बचत रखनी चाहिए। किस तरह से बातचीत करनी चाहिए (हम मालिकों का सम्मान करते हुए)। मैं पिछले कुछ हफ्तों से बहुत सारी जानकारी में खोई हुई महसूस कर रही थी।

बर्न्ड ने अपने घर के लिए 3 साल पहले 600k प्राप्त किए थे। मेरा घर बहुत अच्छा है। मैं 700k चाहती हूँ! बातचीत नहीं होगी! यह एजेंटों को बताया जाता है और वे बहुत परेशान हो जाते हैं।

यह कमेंट भी मुझे बहुत सोचने पर मजबूर कर गया। अब तक मैंने कीमत के सवाल को इस तरह कभी नहीं देखा था! हाँ बिल्कुल, कोई कोई इतनी बातचीत नहीं करना चाहता। हमें भी वैसा ही लगेगा!

और अंत में: हमने बंगला देखा और निरीक्षण से बहुत सकारात्मक निकले। हमारे विचार से वह बेहद अच्छी तरह से सुसज्जित है और मालिकों ने स्पष्ट रूप से हर चीज़ का ख्याल रखा है। क्या मैं एक फ्लोर प्लान पोस्ट कर सकती हूँ? फोरम के विशेषज्ञों से: मैं इसे सबसे अच्छा कैसे करूँ ताकि बाद में कोई आँखें ना घुमाए।

बहुत धन्यवाद।

घना ट्रैफिक बहुत परेशान करता है। हम दोनों ने कई सालों तक बीडब्ल्यू के एक शांत शहर में रखा है और केवल साइकिल चला रहे हैं। रुहर क्षेत्र में वापस आने पर मुझे लगता है कि यही सबसे बड़ा सांस्कृतिक सदमा था :D

मैं पूरी तरह समझ सकता हूँ। जब हम यहाँ आ गए थे, तब मैं भी आश्चर्यचकित था कि यहाँ कितने लोग लगभग सब कुछ कार से ही करते हैं। मैं साइकिल का प्रेमी तो नहीं हूँ, लेकिन हमने घर से ही यह अच्छी तरह देखा कि हम कहाँ कैसे पहुँच सकते हैं और क्या यह कम से कम कार का उपयोग करके संभव हो। मेरे पति को सच में एसेन जाना सबसे ज्यादा मुश्किल लगता है, लेकिन उन्होंने कम से कम बहुत हद तक इसे साइकिल + ट्रेन से करने का तय किया है, पर देखेंगे कि यह कैसे सेट हो पाता है (इशारा जानबूझकर किया गया है)। हालांकि हमारे पास होम ऑफिस का विकल्प भी है, जिससे दर्द कम होता है (चाहे कार हो या न हो)। अन्यथा यह कोई स्वप्निल स्थान नहीं है, लेकिन हमारे लिए यहाँ बहुत सारी चेकबॉक्स सही बैठती हैं (सुपरमार्केट पैदल दूरी पर है, शहर का केंद्र और शौक साइकिल से, कम से कम एक कार्यस्थल सार्वजनिक परिवहन से पहुँचने योग्य है) पर यह चेकबॉक्स कैसे दिखते हैं यह व्यक्तिगत रूप से अलग हो सकता है ;)

अगर अब कोई यहाँ पूछ रहा है: इसका तो कोई समस्या है? इनके पास पैसा है, चलो वे घर खरीद लें

अरे बेवकूफी, मुझे लगता है कि ज्यादातर लोग इस तरह की निवेश को सोच समझकर करते हैं। यह आपको यह भी पता चलता है कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है और यह पूरा मामला कैसे काम करता है। और फिर शायद यह भी कि कोई जादुई समाधान नहीं है (या वो बहुत महंगा होगा) और आपको समझौता करना होगा। और फिर कोई फ़ोरम में कहता है "ऐसा समझौता तो बिलकुल नहीं चलेगा" और आप फिर उलझन में पड़ जाते हैं इसलिए एक सुझाव: आखिरकार आप ही तय करेंगे कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है।

क्या मैं एक मंज़न मानचित्र पोस्ट कर सकता हूँ?

तो क्या तुम कर सकते हो, यह मैं नहीं जानता :p मजाक। कुछ लोग इसे पोस्ट नहीं करना पसंद करते (जैसे विक्रेता पसंद न करें या मैं पसंद न करूं) मुझे नहीं लगता कि इस बारे में कोई साफ नियम है। फोरम हमेशा मंज़न मानचित्र देखने में रुचि रखता है, लेकिन विशिष्ट समाधान अक्सर वे नापसंद भी कर देते हैं (पहले चेतावनी के रूप में)। लिंकは禁止 हैं, तस्वीरें अपलोड करना ठीक है या इसी तरह के "संदर्भ" जैसे "पोर्टल xy ID 12345 पर" आम हैं। अगर तुम मंज़न मानचित्र पर प्रतिक्रिया चाहो, तो मानचित्र सेक्शन में प्रश्नावली भी देखो: यह मुख्यतः नए निर्माण के लिए है, लेकिन कुछ सवाल इस तरह हैं कि "आपको वास्तव में क्या चाहिए" जैसे कमरे की जरुरत आदि। मंज़न मानचित्र खुद बहुमंजिला हो सकता है, लेकिन फिर भी आपकी जरूरतों के अनुसार नहीं हो सकता (क्योंकि आप बंद रसोई को बिल्कुल पसंद नहीं करते या आपको अनिवार्य रूप से एक कार्य कक्ष चाहिए या इसी तरह)।

YouTube पर @fertighausexperte के वीडियो जरूर देखें। वहाँ आपको नई घर बनाने के लिए बहुत अच्छे सुझाव मिलेंगे।

खरीद मूल्य के विषय में। जाहिर है, एक विक्रेता के लिए किसी ऐसे मूल्य का निर्धारण करना मुश्किल होता है जिस पर तुरंत कोई खरीदार तैयार हो उस मूल्य का भुगतान करने के लिए। दूसरी ओर, मुझे यह भी अजीब लगता है जब अचल संपत्तियाँ बिना उपयोग के (!) बाजार में पड़ी रहती हैं क्योंकि विक्रेता की मूल्य अपेक्षाएँ वास्तविक नहीं होतीं।
मेरे यहाँ शायद पागल अचल संपत्ति मूल्यों का केन्द्र है - यहाँ वास्तव में 1985 की एक टॉवल गार्डन के साथ रियेनहाउस 1.2M में बेचा गया, और एक नवीनीकरण योग्य 1960 का छोटा सिंगल-फैमिली हाउस 1.7M में। दोनों की इतनी अधिक कीमत अब शायद ही मिल पाती। बड़े डेवलपर्स बार-बार विभिन्न प्रकार की संपत्तियाँ बाजार में लाते रहते हैं क्योंकि कोई वित्तपोषण फेल हो जाता है। मुझे ऐसा करना जिम्मेदारीपूर्ण लगता है कि बस ऐसा न कहें "अरे, चाहे 600 हो या 700, यह तो केवल 16% का अंतर है" - यह फिर भी 100k ज़्यादा है जिसके लिए आपको संभवतः लंबी मेहनत करनी पड़ती है।
इसलिए: समय का उपयोग करें, विभिन्न अवधारणाओं को देखने में! मेरे लिए "क्लिक" तब हुआ जब मैं देश के दूसरे छोर पर दोस्तों के यहाँ गया था और वहाँ के वायु-स्थान की भावना से इतना खुश हुआ कि मैंने कहा: हाँ, यह ठीक मेरे लिए है। मेरे लिए भूमि क्षेत्र, वेंटिलेशन और दक्षता की प्राथमिकता मेरे लिए खुशी का कारण है। मुझे असल में एक मध्यम आकार के डेटा सेंटर की वायरिंग की ज़रूरत है - क्योंकि डेवलपर से यह बहुत महंगा होता, तो मैंने खुद यह किया। यह आपके लिए पूरी तरह अलग हो सकता है - और जो खरीदार बाजार अभी विकसित हो रहा है, वह इसके लिए हर अवसर प्रदान करता है।
600k को 4.2% ब्याज पर वित्तपोषित करना बेहतर है बजाय 700k को 4.0% पर। और सबसे बेहतर है, एक ऐसा घर खरीदना जिसमें आप खुश हों क्योंकि वह आपके लिए उपयुक्त हो।
अभी-बस मैं ऊपर बताई गई परिवार B से ऊपर बताई गई परिवार A के पास गया हूँ। यदि उनसे पूछा जाए कि क्या वे एक-दूसरे से बदलना चाहते हैं - तो वे पूरी दुनिया के पैसे के लिए भी ऐसा नहीं करेंगे।

फोरम के विशेषज्ञों के लिए: मैं ऐसा कैसे करूं कि बाद में सभी आँखें ना घुमाएँ।

तुम वह प्रश्नावली उपयोग कर सकते हो, जिसे ने #38 में लिंक किया है।
उसमें तुम यह स्पष्ट कर दो कि यह मूल संपत्ति है, सुधार नहीं किया जाएगा (या इसके अनुसार), तब तुम्हें जवाब मिलेंगे। कुछ लोग ज़ाहिर है पूरे घर पर सवाल उठाएंगे या प्रश्न का उत्तर नहीं देंगे, अन्य सुझाव देंगे कि तुम उस घर में कैसे खुश रह सकते हो, वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन के साथ, नीली चश्मा पहने हुए और बिना फालतू बदलावों के, यदि तुम भी प्रश्न में ऐसा माँगते हो।
यह सही हो जाएगा ;)

आपने कहा था कि आप लोग 2022 तक रेटिंगेन में रहते थे। क्या आप रेटिंगेन को छोटे बच्चों वाले परिवार के लिए आम तौर पर “जीवन योग्य” मानेंगे? मुझे डसेलडोर्फ हवाई अड्डे की निकटता को लेकर थोड़ी चिंता है। बालडनी झील और केटविग में तो ये हवाई जहाज़ हर 3 मिनट में सिर के ऊपर से गुज़रते हैं।

असल में रेटिंगेन छोटे-छोटे गांवों का समूह है इसके साथ ही रेटिंगेन सिटी भी है। हम सिटी में रहते थे...और वह सच में बहुत अच्छी है। डसेलडोर्फ से एस-Bahn और ट्राम से जुड़ी हुई है और यह एक शानदार छोटा शहरी इलाका है जहाँ साप्ताहिक बाजार आदि होता है।

लिन्टोर्फ थोड़ी दूर बाहरी जगह है। लेकिन वह भी अच्छी जगह है! हम वहां हमेशा ऑलवेदरबाद (Allwetterbad) जाते थे और लिन्टोर्फ का वाइन फेस्ट रेटिंगेन के सभी लोगों के लिए अनिवार्य कार्यक्रम है।
डसेलडोर्फ एयरपोर्ट के उड़ान और लैंडिंग कॉरिडोर (जो इंटरनेट पर मिल जाते हैं) जरूर देखें और निरीक्षण के दौरान बने प्रभाव पर भरोसा न करें। हवा की दिशा के अनुसार उड़ान और लैंडिंग की दिशा बदलती रहती है और कॉरिडोर पूरी तरह से अलग हो सकते हैं। यहां भी लिन्टोर्फ के जिस हिस्से में घर है, उससे फर्क पड़ सकता है।

जरूर ध्यान दें कि रेटिंगेन पश्चिमी रेलमार्ग (Westbahn) फिर से चालू करना चाहता है। फायदा यह होगा कि लिन्टोर्फ में एस-Bahn स्टेशन बनेगा।
लेकिन नुकसान भी हो सकता है अगर घर अभी शांत रेलमार्ग के नजदीक हो। लिन्टोर्फ में निर्माण कार्य भी किए जाने पड़ सकते हैं।