Humidité dans un appartement en sous-sol

Bon, si tu paies le taux d'imposition maximal, c'est plutôt la moitié en net. C'est comme ça.

Quel est le rendement du loyer hors charges de cet appartement en % ?

Veux-tu le revendre immédiatement ? As-tu pensé à la taxe sur la spéculation ?

Quel est donc le rendement du loyer net de cette appartement en % ?

Loyer net à froid 5,26%

Veux-tu le revendre immédiatement ?

De préférence oui. Qui me garantit que cela ne se reproduira pas ? Ici, il faut payer pour la rénovation plus qu’un loyer annuel.

As-tu pensé à la taxe sur les plus-values ?

Oui, j’y ai pensé. Mais ce n’est pas intéressant, car je ne fais pas vraiment de bénéfice avec et, si oui, c’est dans une mesure qui ne correspond pas aux travaux de rénovation, etc. J’ai acheté l’appartement pour 85 000.

Compris.

Pour les rapports d'expertise, tu ne peux rien acheter.

Déterminer si l’humidité est superficielle (seulement le papier peint) ou plus profonde (enduit) peut également être fait toi-même avec un appareil de mesure. Une mauvaise aération ne devrait entraîner qu’une humidité superficielle. L’humidité dans les couches plus profondes a généralement d’autres causes.

Pour le papier peint, le papier peint affecté doit être immédiatement enlevé et d’abord jeté.

Personne ne peut te promettre que cela ne se reproduira pas si c’est dû à la ventilation. D’après mon expérience, chez beaucoup de gens (malheureusement pas tous), une conversation et un conseil sur la bonne méthode aident. Presque personne ne fait exprès d’amener de la moisissure chez soi.

Un appartement en sous-sol avec des murs extérieurs généralement plus frais en été (la différence de température entre le mur et l’air introduit par la ventilation est plus grande) est peut-être aussi plus sensible, je n’ai pas de valeur d’expérience à ce sujet. Mur froid + meubles juste devant + air d’été n’est simplement pas une bonne combinaison. Malheureusement, les températures des murs ne sont indiquées nulle part...

Que tu vendes ou que tu remettes en location après rénovation est ta décision. Vendre est certainement moins stressant.

D’un point de vue purement économique, ton rendement en fonds propres diminue si tu rénove avec des fonds propres puis remets en location. De quel niveau à quel niveau tu passes, toi seul le sais. Et aussi si cela en vaut la peine pour toi.

Que tu vendes ou que tu reloues après rénovation, c’est ta décision. La vente est certainement moins stressante.

Oui, l’appartement est aussi à 60 km. Je ne peux pas m’en occuper aussi intensément. Je l’avais sans doute imaginé trop naïvement.

D’un point de vue purement économique, ton rendement en fonds propres diminue si tu rénove avec tes fonds propres puis que tu reloues. Seul toi sais de combien il baisse. Et aussi si ça en vaut la peine pour toi.

Économiquement, ce n’est bien sûr pas bon. Mais je n’ai pas envie d’avoir le même problème au bout de quatre mois. Je dois maintenant me concentrer sur la construction de ma propre maison et je ne peux pas me permettre de telles distractions.

L'appartement a maintenant été rénové. L'expert est venu une nouvelle fois après qu'il a été débarrassé de la moisissure et est resté vide pendant deux semaines. Il dit qu'il peut maintenant exclure à 95 % qu'il s'agissait d'un défaut de construction.

L'appartement est de nouveau en vente. Je n'ai pas envie que cela se reproduise. Je peux difficilement contrôler le comportement de ventilation et, en cas de doute, il est aussi difficile de prouver que le locataire en est responsable. Mieux vaut une fin avec horreur qu'une horreur sans fin. Je vais sortir avec de lourdes pertes, ce dont je n'ai pas besoin en ce moment pendant la construction de notre maison. Mais cela ne sert à rien.

Merci pour le retour. Je pense que ton cas n'est pas si rare que ça.