Humidité dans un appartement en sous-sol

Outre une aération ou un chauffage insuffisants, la cause de tels dommages d’humidité est par exemple l’absence d’isolation du bâtiment, qui provoque la formation de condensation de l’air intérieur chaud et humide sur des éléments froids de la construction (ponts thermiques).

Ou l’humidité ascendante du sol en cas d’absence de coupe horizontale dans la maçonnerie ou d’étanchéité défectueuse ou inexistante de la dalle de sol. Ou l’étanchéité verticale manquante ou défectueuse des murs extérieurs en présence d’eau sous pression ou d’eau sous pression intermittente. Ou des tuyaux de descente ou des conduites d’évacuation perméables/défectueux, qui peuvent provoquer en certains endroits des charges d’humidité ponctuelles apparemment inexpliquées.

Avant de déployer tout l’équipement d’un bureau d’ingénierie pour une mesure d’humidité, il convient de clarifier lors d’une visite sur place les relations physiques et constructives de la cause probable de l’humidité. À cet effet, les documents de construction sont également utiles ([Werkplanungsdetails], [Baubeschreibung], [Handwerkerrechnungen]), qui décrivent la construction brute et les matériaux utilisés.

Fenêtres jamais en mode oscillo-battant.
Au moins 3 fois par jour, tout ouvrir pour créer un courant d’air.

Le locataire veut savoir pourquoi il ne faut pas laisser en oscillo-battant. Je dois lui en donner la raison. Ouvrir tout 3 fois par jour n’est pas possible car il quitte généralement la maison à 7 heures et ne revient qu’à 19 heures.

La pièce se refroidit à cet endroit sans qu'un échange d'air suffisant ait lieu.

L'image où l'on voit le câble ls était également trop proche du mur.

Les meubles ne devraient généralement pas être trop proches du mur.
Et as-tu déjà pris des mesures ?

Et déjà mesuré quelque chose ?

Non, ce ne sera possible que la semaine prochaine. Avant, l'expert n'a pas de temps.

Ouvrir tout trois fois par jour n’est pas possible, car il est généralement sorti de la maison à 7 heures et ne revient qu’à environ 19 heures.

Alors il garde tout bien au frais et ne chauffe pas en son absence ?

Parle-lui doucement et sur un pied d’égalité. Tout le monde ne sait pas qu’on peut mal aérer ou mal chauffer.
Lors d’une visite sur place, comme le conseille , le spécialiste pourra lui expliquer cela d’un point de vue professionnel. Il ne te croit probablement pas et pense qu’il doit maintenant générer un air sec. Ce pourrait être le cas en tout cas.

En tant que locataire, il est en meilleure position, alors mains en l’air, sinon il réduira le loyer et ne sera pas content de toi.
Tu ne peux certainement pas te permettre cela.
Il est aussi important qu’il ait maintenant plus de temps, participe et collabore lors des rendez-vous.

Je viens de lui reparler.

Il ne chauffe pas en été. Il estime la température à 20°. Si on lui demande de chauffer, il voudra avoir une très bonne justification ; en fait, il ne voit pas vraiment l'intérêt d'allumer le chauffage en été.

Il met les fenêtres en position oscillante, même pendant une longue période. Il ne fait que très rarement ou pas du tout d'aération rapide.

Il a également dit maintenant que le canapé est directement contre le mur. L'humidité se forme cependant à gauche et à droite à côté.

Il fait sécher le linge dans la salle de bain. Il n'a pas d'autre place pour cela.....

Il faut vraiment qu'un professionnel discute de tout cela. Ensuite, faire un modèle de consignes sur la manière de se comporter. Et ensuite je dois faire un avenant au contrat de location – du moins pour le prochain locataire, si celui-ci ne veut pas le signer.

C’est vraiment chiant ; ensuite je paie 250 euros parce que l’aération est apparemment mal faite....
Mais comme tu l’as déjà écrit.... le locataire est dans une meilleure position. Je ne voulais en fait jamais louer..... jusqu’à ce que je voie cette soi-disant bonne affaire.... j’aurais mieux fait de garder mon refus initial de louer......