¿Cuál es la distancia del límite para una casa en una pendiente? (BW)

Quise decir más bien lo que dice el plan de desarrollo.



¿Has vivido alguna vez en una casa unifamiliar? La vida transcurre en el jardín y la terraza. Por eso mi propuesta de vivir en el sótano.

¿Qué dice tu presupuesto acerca de tu proyecto con 3 plantas y ladera?

Pero el terreno en el plano tiene 16 m de ancho.

Gracias por las variantes de techo. ¿Cuál sería, en tu opinión, la más económica y "con menor necesidad de mantenimiento"? Supongo que la solución máxima con pendiente de 5°, ¿no? Pero entonces probablemente el tema de la distancia al límite sea el más problemático, porque los 6,5 m desde la calle casi se tendrían que poder lograr con una pendiente de 5°, si asumo que la casa vista desde la calle tiene la planta baja (2,5 m), techo (0,3 m), planta superior (2,5 m), techo (pendiente de 5°), pequeña cornisa o perfil de borde de techo (0,1 m).

Eso no se puede responder de forma general. ¿Se va a instalar una planta fotovoltaica en el techo? ¿Qué dice el plan de urbanismo al respecto? El arquitecto conoce todas las condiciones y planeará todo como sea posible. Un terreno tan estrecho y tus exigencias requieren un arquitecto con mucha experiencia en casas en pendiente. Aquí no se recomienda ni hacerlo por uno mismo ni contratar a un planificador de la empresa constructora.

Los extractos del plan de desarrollo no son útiles.
¿Qué significan los 7 m rojos en el área de construcción?

A mí también me falta casi todo. Las plantillas de uso parciales no sirven de mucho.

El arquitecto conoce todas las condiciones y ya planeará todo lo posible. Un terreno tan estrecho y tus requerimientos exigen un arquitecto con mucha experiencia en casas en pendiente. Aquí no se recomienda ni el bricolaje ni un planificador de la empresa constructora.

Si el arquitecto es listo, aquí planeará un techo plano a dos aguas que siga la pendiente con áticos ascendentes, cuyo punto de alero y cumbrera estén en las esquinas opuestas. En el mejor de los casos incluso con una inclinación calculable en diagonal.

Voy a dibujar una ático de 11 metros:


La ático consume un poco más de un metro de tu altura total. Los tubos de caída de agua pluvial estarán en la fachada a la izquierda y a la derecha.
Es mejor una pendiente a lo largo del lado corto de este a oeste: caminos de agua más cortos y tubos de caída de agua pluvial en el lado oeste. Así no molesta en el carport. Ático un poco más bajo.

Hasta ahora sabemos por los vecinos de la izquierda que ellos también planean el nivel del jardín como nosotros.

Pero deberían coordinar esto: si piensas construir dos niveles, por ejemplo, al este, obtendrás una especie de nicho a la altura del jardín porque también tendrás que compensar el desmonte hacia el jardín lateralmente con el vecino. Esto también se aplica al oeste y allí es aún más extremo.

Desde el balcón se bajaría al jardín (así está planeado). En cuanto al presupuesto... ya tengo varias ofertas para una casa en la ladera con aprox. 155 m² de superficie habitable planta baja/primera planta, incluyendo sótano habitable/utilizable, por unos 550k€+- llave en mano. El paisajista para el jardín/entrada/etc. también ha calculado y estará alrededor de 50-60k€. Sí, ya noto que aquí debe intervenir un arquitecto con experiencia. ¿Qué puedo imaginarme bajo un techo plano/inclinado siguiendo la ladera? ¿Un techo inclinado que sigue aproximadamente la pendiente de la ladera? No encontré nada al respecto en Google :( En cuanto a la altura con una inclinación de 5° también calculé. Son 1 m de diferencia de altura. Con digamos 40 cm de grosor del techo, se sumarían otros 1,4 m a la primera planta. Entonces definitivamente superamos los 6,5 m. De hecho, me gusta la idea de ir por el lado corto. ¿Se podría aquí, para ahorrar aún más altura, hacer una inclinación hacia el oeste y este, o eso sería más caro en términos de costos? ¿Cómo queda entonces con las distancias mínimas? ¿Aquí sólo se cuenta la altura de la pared? Según el §5(5) de la ordenanza de construcción estatal, la construcción elevada del techo no se cuenta dentro de la altura de la pared.

La ático consume un poco más de un metro de tu altura total.

En ninguna Biblia se establece una obligación de un cierre superior horizontal para el ático, puede (y en mi opinión debería) seguir la inclinación del techo. Técnicamente, aquí hablamos de aproximadamente entre uno y dos décimos de metro, para abarcar la altura de construcción del revestimiento del techo, posiblemente incluyendo su listonado.