Combien de terrain et de maison pouvons-nous nous permettre ?

Encore bonjour,

@ Bauexperte : Je suis un peu confus. L’aménagement des combles mansardés n’était pas encore prévu dans la variante 1, on avait plutôt envisagé d’aménager les pièces mentionnées dans les 140 m2 de surface habitable au RDC et au dernier étage.

Je crois que tu n’as pas idée à quelle vitesse 140 m2 sont aménagés ? Au fait, parle-t-on ici de 140 m2 de surface habitable ou de surface au sol ?

Penses-tu que ta pièce de vie/salle à manger fait environ 30 m2 maximum après déduction du local technique (HAR), de la buanderie, de la cuisine et de la salle d’eau avec douche ? Je me demande aussi comment tu veux caser 5 pièces à l’étage ?

On laisserait l’aménagement des combles mansardés pour plus tard ou on les utiliserait pour du stockage.

Dans ce cas, je ferais toujours poser l’escalier maintenant pour accéder aux combles. Le faire plus tard est vraiment compliqué et salissant.

Pour le garage, on n’avait pas vraiment prévu (pas de voiture !) mais un carport pour les vélos. Ça n’a pas de sens comme ça ?

C’est - comme disent les Rhénans - « bonnet blanc, blanc bonnet ». Un carport de qualité n’est pas moins cher qu’un garage préfabriqué comparable.

Pour la variante 2 avec sous-sol, la maison devrait être nettement plus petite, donc pas un bungalow avec 70 m2 au RDC plus sous-sol et grenier inutile, mais 50 m2 de sous-sol habitable plus 50 m2 au RDC plus une quarantaine de m2 au dernier étage.

Je me répète peut-être – mais avec 140 m2 ça devient déjà serré sans les combles, avec 50 m2 par étage tu peux jeter ton programme de pièces par la fenêtre.

Prends du papier millimétré et dessine le volume de la maison ; 1 cm = 1,00 m de mur. L’épaisseur courante des murs extérieurs est de 36 cm si c’est une construction enduite. Murs intérieurs en 11,5 cm ou 17 cm selon la contrainte statique ; un trémie d’escalier demande au minimum 2,5 m2 plus le palier d’arrivée. Tu vas constater – même en tant que novice – très vite que tu dois soit modifier ton programme, soit abandonner la variante avec sous-sol, si 50 m2 par étage sont souhaités.

Et/ou est-ce que je te comprends bien, que pour un besoin total de 140 m2 de surface habitable, une maison seulement *un peu* plus petite avec combles aménagés serait encore plus recommandable ? Pourquoi ?

Parce que ce serait la forme la plus économique ? Parce que le climat intérieur d’une cave en béton n’est pas le meilleur ? Parce que 50 m2 par étage ne suffiront jamais à satisfaire tes souhaits en termes de pièces ?

Ma sœur habite à Berlin ; elle et mon beau-frère ont acheté il y a quelques années une vieille maison en rangée. Cette maison est – comme souvent dans les années 50 – équipée d’un sous-sol partiel de 30 m2. Je peux leur demander de photographier leur sous-sol pour que tu voies de tes propres yeux que ta vision de 50 m2 par étage est erronée ? Un peu de couloir et de trémie d’escalier doivent aussi être pris en compte…

Lors de notre première conversation informelle avec le vendeur, il nous avait dit que le sous-sol habitable est aussi moins cher que de la surface habitable purement hors sol.

Alors c’est un novice ou il devrait tourner la page de sa carrière.

Ils suggèrent plutôt que la surface habitable en sous-sol, une fois tout fini, ne se démarque pas clairement en termes de prix par rapport à un autre espace habitable. C’est exact ?

Oui ; c’est plutôt plus cher.

Cordialement, Bauexperte

Merci à vous deux pour les clarifications. Je vois déjà que l’idée originale sans sous-sol fonctionnera probablement mieux. Nous réfléchissons encore à la mansarde et nous reviendrons bientôt avec des idées de plans.

@ Bauexperte : Les 140m2 concernaient la surface habitable pure et avec une répartition des pièces à peu près comme dans le Mare Lots 139 (à demander sur google).

Cordialement,

Kazazi