¿Cuánta tierra y casa podemos permitirnos?

Hola de nuevo,

@ Bauexperto: Estoy un poco confundido. La ampliación del desván no la habíamos previsto inicialmente en la Variante 1, sino la ubicación de las habitaciones mencionadas en los 140 m2 de superficie habitable en la planta baja y el ático.

¿Crees que tienes una idea de lo rápido que se ocupan 140 m2? Por cierto, ¿estamos hablando aquí de 140 m2 de superficie útil o de superficie total?

¿Crees que tu salón/comedor tiene después de descontar el cuarto de instalaciones, el cuarto de servicio, la cocina y el baño con ducha quizás un máximo de 30 m2 de superficie habitable? También me pregunto cómo planeas distribuir 5 habitaciones en el ático.

Dejaríamos abierta la ampliación del desván para más adelante o para usarlo como almacenamiento.

Entonces yo siempre instalaría la escalera al desván ahora. Hacerlo más tarde es bastante laborioso y genera mucho polvo.

No habíamos planeado garaje (¡no tenemos coche!) sino un carport para las bicicletas. ¿No tiene sentido así?

Eso es, como diría un renano, "lo mismo da". Un carport de calidad no es más barato que un garaje prefabricado comparable.

Para la Variante 2 con sótano, la casa debería ser claramente más pequeña, es decir, no un bungalow con 70 m2 en planta baja más sótano y un ático sin uso, sino 50 m2 de sótano habitable más 50 m2 planta baja más unos cuarenta y pico m2 en ático.

Quizás me repito, pero con 140 m2 ya empieza a ser justo sin el desván; con 50 m2 por planta puedes olvidar directamente tu programa de habitaciones.

Toma papel milimetrado y dibuja el volumen de la casa; 1 cm = 1,00 m de pared. El grosor habitual de muros exteriores actualmente es 36 cm, si va a ser una construcción con revestimiento. Muros interiores de 11,5 o 17 cm según necesidades estructurales; el hueco de la escalera necesita mínimo 2,5 m2 más el arranque. Aunque seas aficionado notarás muy rápido que o cambias tu programa de habitaciones o tienes que renunciar a la variante con sótano si quieres 50 m2 por planta.

¿Y/o te entiendo bien que con una necesidad total de 140 m2 de superficie habitable sería aún más recomendable una casa solo *un poco* más pequeña más un desván ampliado? ¿Por qué?

¿Porque sería la forma más económica? ¿Porque el clima interior en un sótano de hormigón no es el mejor? ¿Porque 50 m2 por planta nunca serán suficientes para satisfacer tus deseos de espacio?

Mi hermana vive en Berlín; ella y mi cuñado compraron hace algunos años una casa adosada más antigua. Esta casa tiene, como a menudo ocurre en los años 50, un sótano parcial de 30 m2. Puedo pedirles que fotografíen su sótano para que puedas ver con tus propios ojos que tu idea de 50 m2 por planta no cuadra. Hay que contar también un poco de pasillo y el hueco de la escalera...

En la primera conversación informal con el vendedor nos dijo que el sótano como espacio habitable es más barato que el espacio habitable exclusivamente sobre la superficie.

Entonces es un novato o debería dejar su profesión.

Ellos más bien indican que el espacio habitable en sótano, una vez terminado, no se diferencia mucho en precio del espacio habitable normal. ¿Correcto?

Sí; suele ser más caro.

Saludos, Bauexperto

Muchas gracias a ambos por las aclaraciones. Ya veo que la idea original probablemente funcionará mejor sin sótano. Seguiremos pensando sobre el desván y pronto nos pondremos en contacto nuevamente con ideas para la distribución.

@ Bauexperte: Los 140m2 se referían a la superficie habitable neta y con una distribución de habitaciones aproximadamente como en el Mare Lots 139 (buscar en google).

Saludos cordiales,

Kazazi