Combien de mètres carrés sont réalistes dans la situation financière suivante ?

En ce qui concerne la Riester-Rente, je ferais mes calculs avant de la résilier. Après tout, il y a des subventions et des allègements fiscaux.

On ne résilie généralement pas une Riester-Rente, sinon il faut rembourser d’un coup toutes les aides (primes et avantages fiscaux). Après déduction des frais, on se retrouve alors – principalement avec des contrats d’assurance – largement dans le rouge.

Si vous ne souhaitez plus payer les cotisations en cours, vous pouvez également simplement rendre le contrat sans cotisation. Le capital reste alors intact, mais vous ne payez plus de nouvelles cotisations.
En règle générale, il suffit d’une petite lettre à votre prestataire Riester demandant la mise en suspension des cotisations.
Au fait : sous certaines conditions, vous pouvez aussi utiliser à l’avenir le capital Riester pour rembourser le prêt immobilier, sans que les primes ou avantages fiscaux ne soient retirés.

Fais-toi calculer les variantes de fonds propres déterminées.
Les revenus locatifs sont bruts. Pour l’appartement, tu as besoin de réserves - un capital de base.
Réfléchis aux coûts prévus (assemblée des copropriétaires, gestion, taxes, impôts, constitution de réserves...)
Ce n’est pas un calcul 1:1.
Que se passe-t-il en cas de défaut de paiement du locataire ? Le risque est naturellement plus grand avec un seul appartement qu’avec plusieurs.
Le loyer augmente, éventuellement à sécuriser par un contrat de location échelonné.

Vous pouvez également utiliser le capital Riester à certaines conditions à l'avenir pour rembourser le prêt immobilier, sans que les primes ou avantages fiscaux ne vous soient retirés.

J'ai utilisé mon contrat Riester de cette manière et j'ai prélevé le capital pour la construction de la maison.
Je ne peux que déconseiller. Une bureaucratie sans fin, on "doit" habiter à vie (au moins jusqu'à la retraite) dans la maison (usage personnel, sinon les primes sont remboursées !), et sur le compte d'aide au logement, chez moi, il y a plus d'1,5 fois ce que j'ai réellement reçu en paiement. Cela génère maintenant un intérêt de 3 % et doit être imposé à la retraite.

Bonjour les amis,

merci pour vos remarques.

Si vous ne vous intéressez qu'aux cotisations en cours, vous pouvez aussi simplement mettre le contrat en suspension sans cotisation. Le crédit reste alors conservé, mais vous ne payez pas de nouvelles cotisations.

C’est probablement ce que nous allons faire.

Nous avons eu notre rendez-vous avec notre architecte ce week-end.
Nous ne lui avons pas dit explicitement de viser 140 m², mais lui avons indiqué notre fourchette de budget. 400 000 EUR - 450 000 EUR. Avec le produit de la vente de l’appartement et l’apport de nos fonds propres, nous en serions alors à un financement externe de 300 000 EUR - 350 000 EUR. Comme conseillé ici, merci encore pour cela.

Notre architecte a alors suggéré que nous puissions viser 500 000 EUR, car on pourrait (même sans grande expérience) économiser 50 000 - 60 000 EUR par des travaux en autoconstruction.
Nous avons d'abord dit oui.

Après y avoir réfléchi pendant deux nuits, nous sommes maintenant totalement incertains quant à la réalité de cela ? Peut-on en moyenne économiser ces 50 000 - 60 000 EUR ?
Nous avons bien sûr la chance de pouvoir obtenir la plupart des matériaux de construction au prix employé.

Ou dois-je rapidement prendre mon téléphone pour lui fixer la limite de 450 000 EUR ?

Dans deux à trois semaines, nous espérons recevoir notre plan final :)

Passez un bon début de semaine.

50.000 - 60.000 euros de travail personnel, c’est un sacré morceau. Ce n’est pas fait en quelques week-ends. Je trouve cela assez optimiste.

Dans deux à trois semaines, nous recevrons alors, espérons-le, notre plan final :)

Et qu'est-ce qui a été « commandé » au juste ? La variante à 500k€ ?