¿Cómo consideran los intereses desde la compra del terreno hasta la mudanza?

  • Erstellt am 03.10.2018 12:08:58

Zaba12

04.10.2018 14:17:57
  • #1
Entonces, me he vuelto a revisar nuestros contratos y es lo siguiente:
A partir del 30.01.19 se cargará el importe total de la amortización + intereses sobre los importes retirados + intereses de disposición sobre los importes no retirados. Por supuesto, antes se pagan ya intereses sobre los importes retirados.

Esto supone para un préstamo restante supuesto y realista de 213k€ unos 1831€ al mes.
Esto luego disminuirá hasta 1598€ cuando todo haya sido llamado.

No habría sido tan grave si hubiéramos comenzado a construir en primavera. Bueno, una pena por el dinero.

Pero esto también demuestra una vez más lo importante que es el capital propio en una financiación y, relacionado con ello, un interés bajo.

Con una financiación por ejemplo del 100% de 550k€ y un interés nominal del 2,6% junto con retrasos en la construcción uno termina rápidamente en problemas.
 

Kekse

04.10.2018 14:23:16
  • #2
Pero la baja tasa de interés también puede jugar en tu contra en tu situación. Si pagas un 1,6%, en cambio, un 3% de intereses de disponibilidad duele mucho más. Sin embargo, si el préstamo ya está en un 2,5%, apenas se nota la diferencia. En la mayoría de los casos, de todos modos, solo se amortiza después del pago completo.
 

opalau

04.10.2018 14:33:01
  • #3
Nuestro banco nos ha aconsejado que, cuando se acerque el fin del período sin gastos de disposición, simplemente retiremos el préstamo restante, para pagar intereses en lugar de intereses de disposición. Por supuesto, esto solo es posible hasta cierto límite.
 

Zaba12

04.10.2018 14:43:55
  • #4

También lo haremos así. Creo que se mencionaron unos 20k€ - 25k€. Desafortunadamente, el banco no quiso comprometerse contractualmente en ese sentido. Pero bueno, aún no hemos llegado a ese punto.
 

Gausek

04.10.2018 20:11:07
  • #5
Muchas gracias por vuestras respuestas.

Llego a la conclusión de que los intereses a partir de la compra del terreno son realmente un punto importante, que muchas veces pasa desapercibido. Quizás en mi caso no tan alto como se describió en el post inicial, pero sin embargo forman parte de los costes adicionales de construcción.

En mi caso, desde el primer día y durante los próximos 1,5 años, se deben pagar intereses al menos sobre el coste del terreno + costes adicionales de compra - capital propio
= 280.000 + 20.000 - 70.000 = 230.000 crédito. Al 2% eso supone solo 6.900 euros de intereses en total.

A esto se suman intereses adicionales según el avance de la construcción y el uso del crédito, por lo que en total es una cantidad baja de cinco cifras. Esto no tiene nada que ver con el interés de disponibilidad. Ese es el crédito normal utilizado.

No comprendo por qué esto no debería incluirse en el desglose de costes. Por supuesto, teóricamente puedo cubrirlo con mis ingresos mensuales. Pero con mis ingresos mensuales también podría pagar la electricidad de la obra, la calle de acceso y el vestíbulo de entrada. Y aun así, estas partidas aparecen por supuesto en mi lista de costes adicionales de construcción.

Fuera de tema:
Sobre el terreno caro y la casa económica: Estamos construyendo en el cinturón sur de Berlín. 450 euros/m². Ahí, 620 m² cuestan 280.000 euros. Allí se puede construir una casa de 1,5 plantas. Empieza en 180.000 euros para 140 m², más 40.000 euros para chimenea y pequeñas cosas = 220.000. Por lo demás, construcción estándar en gran medida, somos austeros, no necesitamos más.
 

Gausek

04.10.2018 20:29:46
  • #6


Bueno, como siempre depende de las circunstancias.

Si no estuviera pagando al mismo tiempo 3 apartamentos en propiedad en Berlín, también tendría más capital propio para una casa. Sin embargo, por eso consigo un interés del 1,6% en la financiación del 90%. De hecho, el valor hipotecable no juega un papel tan grande para los bancos, ya que esta financiación del 90% también es una cosa segura para ellos.
 

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