Vente de maison - comment publier de manière la plus efficace ?

Merci pour le conseil concernant le FA.

La question de savoir s'il faut faire tout en une fois ou séparément m'est également venue à l'esprit. Comment régler cela avec la banque ou avec le crédit ? Les remboursements anticipés d'un montant équivalant à une part ne sont pas prévus. Puis-je vendre les appartements sans l'accord de la banque ? Probablement pas, n'est-ce pas ?

Question intéressante, on a généralement un seul prêt pour l'immeuble locatif et pas 10 prêts pour chaque appartement. Tu disposes d'un droit de résiliation anticipée moyennant le paiement d'une indemnité de remboursement anticipé. Je ne sais pas comment cela se passe si tu revends un appartement. Il faut aussi que quelque chose soit séparé dans le registre foncier (?)

Dans le registre foncier, seule une copropriété partielle est constituée.

Tant que la valeur résiduelle de la maison ne dépasse pas la limite de prêt et que le crédit peut être remboursé avec les revenus locatifs restants, aucun remboursement anticipé n'est nécessaire. C'est la même chose que lorsqu'on sépare une partie d’un terrain hypothéqué (libre de toute charge) et qu'on la vend. La valeur résiduelle doit correspondre au solde du crédit, alors le prêt est transféré uniquement sur le terrain restant - ici la copropriété partielle restante.

Cordialement
Dirk Grafe

Dans le registre foncier, seule une propriété partielle est constituée.

Tant que la valeur résiduelle de la maison ne dépasse pas la limite d'emprunt et que le crédit peut être remboursé avec les revenus locatifs restants, aucun remboursement anticipé n’est nécessaire. C’est la même chose que lorsqu’on détache et vend une partie d’un terrain grevé (libre de charges). La valeur résiduelle doit correspondre au crédit restant, alors le crédit est simplement transféré sur le terrain restant – ici la propriété partielle restante.

Ce furent aussi mes premières réflexions. Je voulais déjà demander la valeur vénale et le montant du prêt restant. Cependant, je pourrais très bien imaginer que souhaite/devra probablement réduire le prêt du prix d'achat des appartements vendus.

Les possibilités d’investissement sécurisé avec un rendement élevé sont plutôt rares en ce moment.

Cependant, je peux tout à fait imaginer que souhaite/doive probablement réduire le prêt du prix d'achat des appartements vendus.

C'est comme ça. C'est pourquoi je pense plutôt qu'il faut trouver une solution en accord avec la banque lorsqu'il s'agit d'une cession complète étape par étape.

Les appartements sont-ils déjà divisés ? (WEG)

Est-ce que les appartements sont déjà divisés ? (WEG)

Comment ça ?