Venta de casa - ¿cómo publicar de la manera más efectiva?

Gracias por el aviso con el FA.

La pregunta de si completo o por separado también me la he planteado. ¿Cómo se resuelve eso con el banco o con el crédito? No están previstas amortizaciones especiales por el importe de una ET. ¿Puedo vender los apartamentos sin consultar al banco? Probablemente no, ¿verdad?

Pregunta interesante, normalmente se tiene un préstamo para la casa de alquiler y no 10 préstamos por apartamento. Tienes un derecho de cancelación especial contra el pago de una indemnización por pago anticipado. No sé cómo funciona si vendes un apartamento. En el registro de la propiedad también debe separarse algo (?).

En el registro de la propiedad se forma "solo" propiedad parcial.

Mientras el valor restante de la casa no supere el límite de préstamo y el crédito pueda ser pagado con los ingresos por alquiler restantes, tampoco es necesario hacer un pago anticipado. Es lo mismo si se separa y vende una parte libre de cargas de un terreno gravado. El valor residual debe coincidir con el crédito restante, entonces el crédito se transfiere solo al terreno restante, aquí la propiedad parcial restante.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

En el registro de la propiedad se constituye "solo" propiedad parcial.

Mientras el valor restante de la casa no supere el límite de préstamo y el crédito pueda ser cubierto con los ingresos por alquiler restantes, no es necesario realizar un pago anticipado. Es lo mismo que si se separa y vende una parte (libre de cargas) de un terreno gravado. El valor restante debe coincidir con el crédito restante, entonces el crédito solo se transfiere al terreno restante - aquí la propiedad parcial restante.

Esas también fueron mis primeras consideraciones. Ya quería preguntar por el valor de mercado y la suma del préstamo restante. Sin embargo, puedo imaginar que probablemente quiere/debe reducir el préstamo por el precio de compra de los apartamentos vendidos.

Actualmente, las oportunidades de inversión segura con alto rendimiento son bastante escasas.

Sin embargo, podría imaginarme perfectamente que probablemente quiera/deba reducir el préstamo por el precio de compra de los apartamentos vendidos.

Así es. Por eso creo más bien que se debe encontrar una solución en consulta con el banco cuando se trata de una venta completa paso a paso.

¿Están los apartamentos ya divididos? (WEG)

¿Están los apartamentos ya divididos? (WEG)

¿Cómo dices?