Vente de maison - comment publier de manière la plus efficace ?

Apparemment, cela varie selon la région.
Ou ton idée du prix est-elle trop élevée ? Qui l'a déterminée ?

Eh bien, cela dépend beaucoup de la situation. Nous avons ici, près de Stuttgart, bien sûr les meilleures cartes en ce qui concerne l'arrivée de nouveaux habitants. La Saxe, c'est un peu différent, cela dépend plutôt de la proximité de certaines villes.
Mais comme il appelle aussi, ce ne peut pas être si peu intéressant. Donc, je laisserais passer le temps et garderais le prix bien stable de manière détendue et argumenterais ainsi.

PS. Juste à l’instant, un "ancien" intéressé d’il y a 3 semaines vient de recontacter pour savoir si on baisse déjà le prix... :confused:

Patience ! En moyenne, il faut six mois pour vendre un bien immobilier. Pour certains, c’est 3 jours, pour d’autres 2 mois.

Aux chasseurs de bonnes affaires comme ceux-ci, vous pouvez répondre que quelques personnes ont un intérêt plus précis, mais qu’elles doivent vérifier leurs finances auprès de leur banque. Ne vous laissez pas encore mettre dans un coin.
Celui qui a un véritable intérêt cherche le contact personnel et souhaite être impressionné à nouveau par son nouveau chez-soi, il veut donc au moins un second rendez-vous.

Merci ! Cela renforce ma démarche et m'encourage à faire preuve de patience.. :)

Bonjour... nous sommes en train de vendre notre maison. Nous le faisons en direct... sans agent immobilier. J'ai pris de belles photos de toutes les pièces, de la maison, du jardin et des environs. Bien sûr, avant, j'ai fait un bon "homestaging"... en clair : j'ai rangé. J'ai aussi rassemblé tous les documents importants (plans, besoins en chauffage...) Notre déménagement est prévu dans quelques mois.

J'ai déjà publié une annonce payante une fois dans notre journal local en combinaison avec le Mittwochsblatt/Sonntagsblatt, une annonce payante pendant 2 mois sur immonet.de, gratuite sur ebay-kleinanzeigen, quoka et kleinanzeigen.de. Je n'ai pas encore essayé Immobilienscout24, car mes annonces actuelles se placent déjà assez haut dans les résultats de recherche sur internet. Sur Facebook, j'ai posté une petite vidéo de notre maison avec des informations. De plus, j'ai installé un panneau "À vendre" avec les coordonnées, bien visible devant et derrière notre maison.

Avez-vous d'autres recommandations ?
Y a-t-il des idées astucieuses ?
Tous autres conseils et suggestions sont les bienvenus.

Cordialement, Steffi.

Pourquoi sans agent immobilier ?

Bonjour ,

pour vendre sa maison soi-même, il faut tout simplement connaître le marché, c’est-à-dire s’informer sur les prix auxquels des maisons comparables sont vendues ou au moins proposées.

C’est difficile pour les amateurs, car ils n’ont pas accès aux prix d’achat réels ni aux standards d’équipement / états de réparation, etc., des maisons vendues, mais on peut tout de même obtenir des informations. En fin de compte, vous devez déjà avoir fait cela, votre prix demandé ne sort pas de nulle part, mais vous vous êtes probablement basé sur les données disponibles.

D’après vos descriptions, votre bien se situe dans une région qui pourrait plutôt être qualifiée de marché d’acheteurs. L’affirmation selon laquelle « il n’y a rien » sonne différemment au premier abord, mais dans un marché de vendeurs, on n’a même pas besoin d’annonces, les contacts des vendeurs arrivent directement dans la boîte aux lettres dès que la rumeur court que « mamie a une toux ». Ce ne semble pas être le cas chez vous, d’autant plus que des acheteurs potentiels demandent déjà des réductions peu après la visite.

Cela signifie par conséquent que vous devrez probablement revoir à la baisse votre prix initial ou alors faire preuve de beaucoup de patience ; tout dépend donc de votre « pression personnelle ».

Si je lis entre les lignes, cela ne semble pas être un problème pour vous, ce qui améliore à son tour votre position de négociation si vous pouvez attendre, menant à une situation de négociation équilibrée – du moins d’après ce qu’on peut évaluer d’ici.

Mais viendra un moment où vous aurez une offre X en main et il n’aura plus de sens de chercher un autre acheteur qui pourrait offrir 5 000 € de plus, car le temps investi ne sera plus justifié. Vous devez aussi être conscients que votre capital est immobilisé dans la maison et ne rapporte rien en dehors des coûts (à moins qu’on ne compte sur une demande croissante dans ce secteur, donc un gain spéculatif, ce que je considère comme peu probable d’après vos descriptions précédentes).

Je chercherais aussi des acheteurs par bouche-à-oreille. Informez simplement les voisins ayant le plus grand potentiel de communication – cela se répandra.

Cordialement
Dirk Grafe