房屋出售 - 如何最有效地发布？

2016-09-27 11:22:29

感谢关于FA的提示。

我也有同样的问题：是全部出售还是单独出售。银行或者贷款方面该如何处理？没有规定以一个ET金额进行特别偿还。我能否在不经过银行同意的情况下出售这些公寓？估计不能吧？

这是一个很有趣的问题，通常你对这栋出租屋只有一笔贷款，而不是每套公寓都有贷款。你有权在支付违约金的情况下提前终止贷款。我不知道如果你出售某套公寓会怎么样。土地登记簿里也必须进行分割，对吗？

2016-09-27 12:07:00

在土地登记簿中仅设立部分所有权。

只要剩余房产价值不超过贷款限额，且贷款可以用剩余租金偿还，就不需要提前还款。如果从一个有抵押的土地中分割出一部分（无抵押部分）并出售，情况也是一样。剩余价值必须与剩余贷款匹配，贷款才会仅转到剩余土地——这里指剩余的部分所有权。

此致
敬礼
Dirk Grafe

2016-09-27 12:23:29

在土地登记簿上仅形成部分产权。

只要剩余房屋价值未超过贷款额度，并且贷款可以通过剩余的租金收入偿还，就不必提前还款。这与从负担抵押的土地中分割并出售一部分（无负担部分）是一样的。剩余价值必须与剩余贷款相符，然后贷款只会转到剩余土地——这里是剩余的部分产权。

这也是我最初的想法。我本来想询问市场价值和剩余贷款总额。不过我完全可以想象到可能希望/必须减少贷款金额，减少的数额相当于所卖公寓的购买价格。

当前，安全且高收益的投资机会相对较少。

2016-09-27 18:18:07

不过我完全可以想象，可能想要/必须将贷款减少到已售公寓的购买价格。

事情就是这样。因此，我更认为，如果涉及逐步全面出售，必须与银行协商，找到一个解决方案。

2016-09-27 21:13:07

这些公寓已经分割了吗？(WEG)

2016-09-27 22:02:15

这些公寓已经分割了吗？（WEG）

你什么意思？