No te preocupes en absoluto. No va a pasar nada en absoluto; el pago compensatorio no te afecta y la ciudad no se involucrará en el contrato de compra. Ni siquiera tienen dinero para cargar con una casa unifamiliar y luego tener que venderla ellos mismos.
¿Por qué se asume la financiación del vendedor?
Las condiciones desde el punto de vista actual deberían ser completamente poco atractivas.
Además, para la finalización probablemente necesitas capital adicional, es decir, ¿lo obtendrás también del "banco de él"? No se encontrará otro si la primera hipoteca está inscrita en el registro de la propiedad.
En general, tengo la impresión de que tienes demasiada empatía por los problemas de tu vendedor. Paga el valor de mercado adecuado, el resto es su problema. Probablemente quede insolvente con la casa después de dos años de uso y una venta de emergencia de una casa a medio terminar. Pero no es tu tarea compartir ese destino.
¿Tienes alguna relación privada con el vendedor?
¡Porque el vendedor tiene un contrato con el banco del que no puede salir! O tendría que pagar una multa alta.
¡Con el mismo banco ya hemos financiado nuestra primera casa! Así que por eso estamos con el mismo banco...
Sí, las condiciones son peores, pero eso se refleja en el precio de compra...
Realmente conseguimos la casa a un precio muy bueno (claramente por debajo del valor de mercado)
Por eso estoy tan nervioso de que pueda salir mal... si él se declara en bancarrota, la casa se pierde...
Gracias por los consejos
Sí, con los brazos abiertos, pero ningún administrador concursal venderá la casa por el precio que nosotros pagaríamos. Como ya dije, el precio es correcto. ¡Muchas gracias!La venta da derecho a una cancelación extraordinaria. La indemnización por pago anticipado es entonces exigible, sí, pero es su problema. No vender aparentemente tampoco es una opción, simplemente no puede permitírselo. Si sale de ese lío sin insolvencia, eso no es asunto tuyo. ¿De verdad te has planteado si tu/su banco es una buena opción para vosotros? ¿Si el supuesto impacto en el precio de compra también vale la pena? ¡Sí, está realmente bien calculado! Mi hermano, con quien compro la casa, trabaja en un banco y estudió matemáticas (no significa nada, pero con eso quiero decir que estamos informados en temas de financiación). Sé que asumir el crédito no suena muy ventajoso, pero hemos sopesado y las ventajas superan las desventajas. Además, el asesor bancario es un conocido... Y para dejarlo claro: si se declara insolvente, ocurre sobre todo una cosa: el banco te venderá la casa con los brazos abiertos.
Por otro lado, hablas de una amenaza de insolvencia, lo que no suena precisamente a lujo, que él tenga libre elección de opciones (?)el problema, sin embargo, es que el vendedor no puede vender si además tiene que pagar al municipio.
Por otro lado, tú hablas de una amenaza de insolvencia, lo cual no suena precisamente a lujo, él tendría libre elección de opciones (?)
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