Compra de casa: Venta antes del vencimiento de 10 años - Derecho de tanteo

Para mí, parece una situación de emergencia financiera. La comunidad debería considerar la excepción.

Sin embargo, es problema del vendedor: él debe ponerse las pilas y presentar sus documentos a la comunidad. Lo mejor sería que lo acompañaras para que estos lentos se apuren un poco en este proceso. Señálalo amablemente...
Aunque... se me ocurre:
No hay impedimento para la venta (firma del notario), ya que las exigencias de la comunidad surgen solo después de la venta. Y precisamente afectan al vendedor.

Exacto. Pero van a renunciar, ¿apuestas?

La intención de los municipios con tales normas es evitar la especulación con terrenos e inmuebles. Es decir, no solo frenar la especulación con terrenos, sino también, por ejemplo, con promotores inmobiliarios. El objetivo de los municipios es crear vivienda para familias.
Después de que el propietario haya vivido en la casa como "familia" y ahora, por una "situación especial", tenga que vender, y presumiblemente ustedes también como "familia" quieran comprar la casa y mudarse, sospecho que el municipio dará su OK aquí.

También existen límites estrictos para los municipios en cuanto a los derechos de recompra y su validez (véase BGH – Az.: V ZR 271/14, 26.06.2015). Pero es cuestionable si el vendedor en su situación tiene tiempo, ganas y posibilidades financieras para demandar al municipio.

Me parece raro. ¿Se retira y se cierra la notaría? En los estados federales con notariado pleno, normalmente estas se entregan a sucesores oficiales y se produce una transición fluida. Sin embargo, no sé cómo es en los estados federales con notarios abogados.