Compra de casa: Venta antes del vencimiento de 10 años - Derecho de tanteo

Primero el camino. Se formaliza el contrato de compraventa. En una cláusula se establece que para el pago del precio, entre otras cosas, además de un registro limpio de la propiedad, también se requiere la renuncia al derecho de tanteo por parte del municipio. Por lo tanto, el notario no solicitará el pago al comprador antes de que esto se haya cumplido. Si ahora el municipio ejerce el derecho de tanteo, entonces el contrato es nulo de todos modos.
Pero eso no sucede. Posiblemente suceda algo diferente, eso depende del contrato que el propietario original tenga con la municipalidad o el ayuntamiento. Podría ser que diga que si xy se vende dentro de z años y se obtiene un beneficio superior al precio pagado originalmente, entonces debe involucrar al municipio con un x por ciento, a menos que renuncie expresamente a ello. Tal construcción solo puede evitarse si el contrato de compraventa entre ustedes se anula en caso de que el municipio no renuncie. Para que el municipio renuncie, el consejo debe conocer el asunto, por lo que el vendedor debería jugar completamente con las cartas abiertas, decirle al alcalde o al presidente del consejo, según la constitución municipal, señor Sundso, quiero vender a este precio porque estoy contra la pared. Y si logro ese precio, estaré libre de deudas y podré intentar un nuevo comienzo, pero si quieren de mí la suma x, no será posible. Entonces probablemente no podré evitar una ejecución forzosa por el banco. ....
Con un poco de suerte, eso pasará. Pero si no, como comprador solo tendrás que esperar a que el banco actúe y entonces aprovechar. K.

Adjunto nuevamente el párrafo ya citado del documento, tal vez esto aporte más transparencia.
Quizás debería haberlo subido antes. Como no estoy seguro de mis facultades, he censurado una parte.



También es incierto por qué se habla de 5 años de ocupación propia y luego nuevamente de la enajenación antes de los 10 años. ¿Se considera aquí tal vez el tiempo para la finalización?

Sí, para mí también es un poco confuso, ya que el banco aún no tiene ningún contrato sobre la base del cual se pueda decidir.
Según tengo entendido, después de que el notario haya certificado, el municipio debería emitir un certificado negativo dentro de los 2 meses siguientes. Entonces ellos también tendrán el contrato de compraventa en su poder.

Espero que esta decisión preliminar del municipio sea vinculante..

Veo buenas posibilidades de que el vendedor no tenga que pagar nada. Después de todo, se trata de no utilizar los terrenos para especulación. Habrá una excepción.

Eso quizás debería haberlo subido antes.

Lo del modelo para locales es bastante común y creo que cada municipio decide de forma individual... las reuniones son públicas, así que uno puede asistir...