Maison sur la pente Affinement du plan d'étage

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain assez difficile en pente et nous avons maintenant le premier projet de notre architecte. Je l'ai moi-même modifié une nouvelle fois et corrigé quelques faiblesses qui sont apparues en raison de mes souhaits exprimés. Les dimensions extérieures sont relativement fixes. Je suis déjà assez satisfait, mais j'aimerais avoir encore quelques avis supplémentaires avant de le rendre à l'architecte.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 731 m²
Pente : Oui, forte pente, la rue mène vers le nord dans la vallée et le jardin est surélevé à l'est sur la colline
Emprise au sol, ligne de construction et limite : 3 m vis-à-vis du voisin/de la rue
Orientation : jardin à l'est, rue à l'ouest
Hauteurs maximales/limites : encore incertain. Selon la demande de préavis de construction environ 9,50 m à partir de la dalle du sous-sol
Autres exigences : selon § 34

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Moderne, toit plat
Sous-sol, étages : Sous-sol et 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (41 ans, 29 ans, 3 ans, 1 an), éventuellement un 3ème enfant plus tard
Besoins en espace au rez-de-chaussée : séjour-salle à manger-cuisine, débarras/garde-manger, WC invités, bureau
Besoins en espace à l’étage : chambre, dressing, salle de bains parentale, buanderie, 2 chambres d’enfants, salle de bains enfants
Besoins en espace au sous-sol : appartement indépendant pour bureau et salle de sport, techniques, entrée/vestiaire, débarras, techniques, garage
Bureau : usage familial ou télétravail ? 2 bureaux pour télétravail
Invités pour dormir par an : 2 semaines par an
Architecture ouverte ou fermée : séjour-salle à manger-cuisine très ouvert, le reste plutôt fermé
Construction conservatrice ou moderne : ?
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : les deux souhaités
Nombre de places à manger : 8-10
Cheminée : plutôt non
Mur audio/stéréo : si possible
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage grand volume avec double porte
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/caractéristiques/rythme quotidien, également avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : rythme quotidien très différent, l’homme se couche tard et dort en conséquence longtemps. Bureau au sous-sol pour un travail sans perturbations.
Nous aimerions que le niveau du rez-de-jardin soit le plus haut possible par rapport au niveau de la rue, car le terrain est adjacent à une belle prairie qui se situe actuellement environ 1 à 2 mètres au-dessus du niveau du jardin. Cependant, nous ne pouvons pas surélever trop la maison car sinon la pente d’accès au garage deviendrait trop raide.

Projet de maison
Auteur du projet : architecte - adapté par mes soins à l’intérieur
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Espace de vie ouvert et généreux, bow-window
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Situation défavorable du vestiaire en sortant du garage. Long espace de transition salissant par lequel il faut passer pour accéder au bureau.
Estimation du prix selon l’architecte : > 1 million
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : déjà presque atteint à 1 million, peut-être 1,1-1,2 million possible.
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur, chauffage au sol

Si vous deviez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : aménagement du bureau au sous-sol en appartement indépendant, mais souhaité pour des raisons fiscales.
-vous ne pouvez pas renoncer : en gros, tout est d’une façon ou d’une autre souhaité/important

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
En raison de la topographie difficile en pente du terrain, beaucoup de choses sont plus ou moins déjà imposées. Une demande de permis de construire déjà approuvée existait d’un autre architecte et le projet ressemble beaucoup au nôtre, indépendamment l’un de l’autre.
Je suis tombé amoureux d’une saillie de cuisine dans une maison témoin, ce qui a cependant pour conséquence que le garde-manger ne peut pas être utilisé comme prévu initialement comme annexe directe de la cuisine... Cependant, comme la cuisine est très grande, cette pièce servira probablement plutôt de débarras.
À l’étage, la 2e chambre d’enfant se trouve au nord-ouest et non au sud-ouest, car au sud se trouve directement la maison voisine plus haute et vers le nord on a une belle vue sur la vallée verte.

Belle maison. Une penderie pour enfants de ce type et de cette taille est une absurdité.

-vous pouvez vous en passer : aménagement du bureau de la cave en appartement indépendant, mais souhaité pour des raisons fiscales.

Créer un espace de vie coûteux pour quels aspects fiscaux qui le justifient vraiment ?

Créer un logement cher pour quels aspects fiscaux justifiant sérieusement cela ?

Ah, je crois que je me suis mal exprimée. Le logement existe de toute façon à cause de la pente du terrain et le bureau au sous-sol est aussi nécessaire (le seul qui ne soit pas indispensable est la salle de sport, mais nous la prendrons volontiers si nous construisons avec un sous-sol). Mais pour que ce soit reconnu fiscalement comme un appartement annexe, il faut respecter quelques règles, si j'ai bien compris. Si ces aspects devenaient trop compliqués ou coûteux (comme par exemple une entrée séparée, une issue de secours ou autre), nous le concevrions alors simplement comme un sous-sol habitable.
En tant qu’appartement annexe, je pourrais le louer à mon mari en totalité comme bureau. Sinon, on ne peut déduire qu'une seule pièce comme bureau.

Une salle de vêtements pour enfants de ce type et cette taille est insensée.

Il se peut que ce ne soit pas la solution la plus utile ou pratique. Mais c’est en fait un souhait personnel, car j’ai toujours trouvé ces placards muraux à l’américaine assez cool.

Louer un bureau sans fenêtre??

Y a-t-il un plan de situation du terrain avec la maison dessinée? De préférence avec des indications de hauteur.

Cela a-t-il vraiment été conçu par un architecte? Ou ton tracé est-il un peu raté?

Quelle est la hauteur des maisons des voisins?

La pente va vers le NW?

Les constructions des voisins semblent plus basses.

Mais pour que ce soit reconnu fiscalement comme un appartement annexe,

... tu dois aussi le louer. Et de façon permanente. Si c'est possible, c'est ok.

Il se peut que ce ne soit pas la solution la plus sensée ou la plus pratique. Mais c'est en fait un souhait personnel de ma part, car j'ai toujours trouvé ces placards muraux à l'américaine plutôt cool.

ok. On ne peut pas argumenter contre cela.

Louer un bureau sans fenêtre ??

Je le loue à mon mari ;D Et il préférerait une pièce sans fenêtre pour ses besoins. De plus, nous avons le problème qu’une fenêtre dans cette pièce donne directement sur la terrasse au-dessus. Actuellement, une fenêtre est dessinée.

Ça a vraiment été conçu par un architecte ? Ou ton plan a-t-il un peu raté ?

Alors, les dimensions extérieures devraient correspondre à quelques centimètres près. Qu’est-ce qui te fait douter exactement ? Par exemple, j’ai déplacé l’escalier de 60 cm et modifié quelques murs à l’étage.

Y a-t-il un plan de situation du terrain avec la maison dessinée dessus ? De préférence avec les cotes d’altitude.
Quelle est la hauteur des maisons des voisins ?
La pente va vers le NW ?
Les constructions voisines semblent plus basses.

J’ai grossièrement tracé les courbes de niveau.

Tu t’es vraiment déjà penché sur le terrain ;)