Maison à 260 000 euros irréaliste ?

Pourquoi ? ! Je suis défenseur de ne pas se laisser asservir. C’est toujours la même rengaine, des prix absurdes que tout le monde accepte néanmoins. Ce n’est que comme ça que 1000 m² peuvent être atteints. Pour la maison, des concessions massives sont alors faites. Quand on place maison, garage, débarras (parce que la cave, ouille cher) et cabane de jardin, il ne reste plus rien de libre en indépendant ! Et ne me dites pas que 380 m², c’est super. J’ai 489 m² et ce n’est pas super que je me sente libre. Partout, je dois mettre des écrans de protection visuelle pour les voisins. Alors plutôt un appartement en copropriété. Nous avons le rez-de-chaussée avec jardin, sommes 2 unités et cela ne nous a coûté que 250k il y a 6 ans. Aujourd’hui, cela vaut déjà 360k si l’on peut croire les prix du marché. C’est fou

La critique « condescendante » ne concernait pas le contenu, mais la présentation de l’opinion que tu « défendais ».

Le problème ce ne sont pas les max. 260k€, mais l'homme et la femme ont une certaine idée du standard et je parie que cette idée ne correspond pas à ce qui est offert chez Town & Country. De plus, le TE n'a aucune idée de ce que représente le terrassement et des postes manquants qui l'attendent, car "clés en main" ne comprend pas tout ce dont on a besoin pour emménager. Rien que les cabines de douche, les lampes et le socle coûteront entre 5 et 7k€, ce que le TE ne prend pas en compte et ce ne sont que 3 exemples parmi d'innombrables postes qui ne sont pas inclus dans le "clés en main".

Je suis tout à fait d'accord avec , satisfaire les souhaits n'est pas évident et les travaux de terrassement coûtent cher. Ainsi, en tant que novice, on dépasse rapidement de 50% le budget prévu. Et c'est alors que les réserves décident : soit on serre la ceinture, soit on dit "oops" avec assurance. Je connais quelqu'un dans ce cas...

Comme on ne semble pas avoir beaucoup d'exigences de la part du TE concernant le plan et l'équipement, je pourrais très bien imaginer un achat dans l'existant à cet endroit.
Si le terrain doit coûter 1 000 €/m² pour 380 m² (= 380 000 €) et qu'il reste ensuite 260 000 € pour la maison, un budget de 640 000 € devrait être disponible, si je ne me trompe pas.

Je ne connais pas la région, mais est-il vraiment impossible d'acquérir un bien existant pour environ 400 000 € et ensuite avec plus de 200 000 € de budget rénovation, de s'y faire plaisir et de le modifier un peu comme on le souhaiterait ?

Ici, on entend généralement les avis selon lesquels aucune surélévation ou modification de la maison ne serait possible afin de respecter ce budget moins le terrain. Les possibilités financières personnelles ne sont pas précisées...

Je ne connais pas la région, mais est-il vraiment impossible d'acquérir un bien existant pour environ 400.000 €

Eh bien, le prix du terrain ne change pas non plus pour un bien existant. Cela signifierait dans ton calcul qu'un bien existant n'aurait plus qu'une valeur de maison de 20 000 €, s'il a un prix d'achat de 400 000 € – c’est-à-dire qu'il ne servirait plus qu'à la démolition et à une reconstruction.
Pour que ce soit moins cher, il n’y a que la possibilité de la fuite vers la campagne, associée éventuellement à beaucoup de trajets pour le travail, la maternelle et l'école ainsi que pour retrouver d'anciens amis et connaissances.

Eh bien, le prix du terrain ne change pas non plus pour un bien existant.

Si, il change en effet. Nous vendons actuellement notre maison en rangée. Le terrain est pris en compte dans le calcul du prix d'achat à hauteur de 350 € par m². Ceux qui possèdent un terrain non bâti (terrain à bâtir) sur place obtiennent facilement et volontiers 600 € par m².
Lors de la vente d’une maison sur près de 4000 m² à Krefeld dans le quartier des compositeurs, il était avantageux de démolir la maison existante, car le terrain à bâtir sans maison valait considérablement plus. Aujourd’hui, plusieurs maisons se trouvent sur le terrain.
Le terrain à bâtir permet une densification et des marges plus élevées que le terrain sur lequel se trouve une maison individuelle. C’est pourquoi un terrain avec une maison individuelle existante peut être nettement moins cher.