¿Casa por 260000 euros irrealista?

  • Erstellt am 19.07.2019 13:22:02

hampshire

21.07.2019 10:01:43
  • #1

La crítica de “despectivo” no se refería al contenido, sino a la forma de presentar la opinión que tú «defiendes».
 

Zaba12

21.07.2019 10:15:31
  • #2
El problema no son los máx. 260k€, sino que el hombre y la mujer tienen una idea determinada sobre el estándar y apuesto lo que sea a que la idea no coincide con lo que ofrece Town & Country. Además, el OP no tiene ni idea de qué implica la obra civil y qué partidas faltantes le esperan, porque en llave en mano no está todo lo que se necesita para entrar a vivir. Solo las cabinas de ducha, las lámparas y el podio costarán entre 5-7k€, que el OP no tiene en cuenta, y esos son solo 3 ejemplos de innumerables partidas que no están incluidas en llave en mano.
 

hampshire

21.07.2019 17:20:08
  • #3
Veo exactamente como , cumplir deseos no es algo dado y la construcción de infraestructuras cuesta. Así, como profano, uno rápidamente se encuentra un 50% por encima del presupuesto previsto. Y entonces deciden las reservas: o apretarse el cinturón o decir con soltura "oops". Conozco a alguien así...
 

TR188

22.07.2019 11:35:59
  • #4
Como aparentemente el TE no tiene muchas exigencias respecto al plano y el equipamiento, podría imaginarme muy bien una compra en propiedad existente en ese punto. Si el terreno debe costar 1.000 €/m² con 380 m² (=380.000 €) y luego quedan 260.000 € para la casa, debería haber un presupuesto de 640.000 €, si no me equivoco en los cálculos. No conozco la zona, pero ¿es realmente imposible allí adquirir una propiedad existente por unos 400.000 € y luego con un presupuesto de más de 200.000 € para renovación, acondicionarse bien y modificar un poco según se quiera? Aquí normalmente se oyen opiniones de que no se permiten absolutamente ampliaciones o cambios en la casa para ajustarse a este presupuesto descontando el terreno. Las posibilidades personales en términos financieros no están indicadas...
 

nordanney

22.07.2019 12:04:49
  • #5

Bueno, el precio del terreno no cambia en un objeto existente. Según tu cálculo, eso significaría que un objeto existente solo tendría un valor de casa de 20 mil euros si el precio de compra es de 400 mil euros, es decir, solo serviría para demolerlo y construir uno nuevo.
Para que sea más barato, solo queda la opción de la migración del campo a la ciudad, lo que implicaría posiblemente mucho desplazamiento al trabajo, al jardín de infancia y a la escuela, así como a viejos amigos y conocidos.
 

hampshire

22.07.2019 13:26:33
  • #6

Sin embargo, sí cambia bastante. Actualmente estamos vendiendo nuestra casa adosada. El terreno se calcula en el precio de compra a 350€ por metro cuadrado. Quien tenga un terreno sin construir (terreno urbanizable) en el lugar obtiene fácilmente y con gusto 600€ por metro cuadrado.
En la venta de una casa en un terreno de casi 4000 m² en Krefeld, en el barrio de los compositores, fue ventajoso demoler la casa existente, ya que el terreno urbanizable sin casa valía considerablemente más. Ahora hay varias casas en el terreno.
El terreno urbanizable permite mayor densificación y márgenes más altos que la tierra donde está una casa unifamiliar. Por ello, un terreno con una casa unifamiliar ya existente puede ser considerablemente más barato.
 

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