Maison à 260 000 euros irréaliste ?

Si, il le fait tout à fait. Nous sommes en train de vendre notre maison en rangée. Le terrain est pris en compte dans le calcul du prix d’achat à 350 € par m². Celui qui possède un terrain non bâti (terrain à bâtir) sur place obtient facilement et volontiers 600 € par m².

Alors franchement, vous faites quelque chose de mal

Lors de la vente d’une maison sur près de 4000 m² à Krefeld dans le quartier des compositeurs, il était avantageux de démolir la maison existante, car le terrain à bâtir sans maison valait beaucoup plus. Maintenant, plusieurs maisons se trouvent sur le terrain.

C’est un terrain typique de développement. La valeur du terrain s’évalue plutôt sur une considération de valeur résiduelle en vue de l’utilisation future. Tu ne peux pas comparer ça à une maison individuelle normale !

Un terrain à bâtir permet une densification et des marges plus élevées que le terrain sur lequel se trouve une maison individuelle. C’est pourquoi un terrain avec une maison individuelle existante peut être nettement moins cher.

Malheureusement, cela ne s’applique pas aux petits objets dont s’occupe le TE. Là, au mieux, le prix d’achat = valeur foncière / prix comparables moins les frais de démolition. Un collègue de travail à moi habite près de Stuttgart - à Waiblingen. Il peut totalement confirmer mes affirmations. Dans ce coin, tu ne peux plus faire de bonne affaire.

Chez nous (um Frankfurt), il n'y a pas non plus de différence de prix, que ce soit un terrain à bâtir ou un bâtiment à démolir ou à rénover. Ce qui compte ici, c'est le terrain. Ce qui s'y trouve ou non est presque sans importance.

Alors que pour une [ETW] tu n'achètes qu'« des parts » du terrain. On n'a pas besoin d'acheter un bunker dans un [80 etw], mais quelque chose de raisonnable.

Je n'ai pas tout lu maintenant. Nous étions avec Town & Country à 270k avec tout (y compris les meubles) sauf le terrain, avec des travaux personnels "normaux" (sols, peinture, la plupart des aménagements extérieurs). La maison seule coûtait 200k pour 146m². Mais bien sûr, nous n'avons pas de grand luxe, pas de chauffage au sol, pas de cheminée, pas de parquet... c'est une maison tout ce qu'il y a de plus ordinaire, qui ne semble en aucun cas bon marché. Mais elle n'est pas non plus particulièrement luxueuse. Mais ce n'était pas ce que nous voulions non plus.

Je n'ai pas tout lu. Nous étions à 270 000 avec Town & Country pour tout (y compris les meubles) sauf le terrain, avec des travaux propres "normaux" (sols, peinture, la plupart des aménagements extérieurs).
La maison seule coûtait 200 000 pour 146 m².

Quand ?

Exactement, quand ? Juste pour tous, ceux qui donnent des prix ici devraient vraiment indiquer l'année.