Donation de la maison par les parents dans 2-3 ans - racheter les parts des frères et sœurs

10.08.2021 12:54:18

hmm, je trouve cela difficile quand on ne peut pas participer à une "plus-value" ultérieure mais qu'on ne reçoit pas la totalité de l'argent aujourd'hui.

donc les possibilités :
vous liquidez cela aujourd'hui, valeur : 400 000 EUR
Supposons que les parents restent encore 3 ans. la valeur locative (simplement calculée, à titre d'exemple !) 600 € par mois = 21 600 €
donc je considérerais une valeur de 380 000 EUR, 190 000 EUR iront au frère.

l'autre possibilité :
les parents quittent dans 3 ans, dans 3 ans la maison sera transférée à toi.
La valeur dans 3 ans (à titre d'exemple) est de 500 000 EUR.
Tu payes donc 250 000 EUR à ton frère.

car si tu donnes maintenant 30 k à ton frère, tu peux bien sûr le déduire des 250 000 EUR dans 3 ans. Mais tant qu'il ne reçoit pas immédiatement 100 % de sa part, je ne vois pas de raison pour qu'il ne participe pas aussi à 100 % à la plus-value. Tout le reste est injuste !

Tu peux bien sûr aussi demander des intérêts sur les 30 k, 2-3 %, ou ce que tu payes à la banque, ou ce que cela te coûte sinon. C’est aussi juste.

Donc 30 000 maintenant, je trouve aussi trop peu pour un paiement partiel. Mais le frère a aussi de gros avantages maintenant, puisqu’il peut déjà rembourser son crédit par anticipation et économiser des intérêts. Cela n’est pas pris en compte non plus.
L’auteur du post peut aussi avoir une crise cardiaque dans deux ans et le frère recevra tout et les petits-enfants auront moins, ou, ou, ou?
En tout cas, je ne me sentirais pas lésé si je recevais déjà aujourd’hui un montant X de la valeur actuelle.

10.08.2021 13:42:31

hmm, je trouve cela difficile quand on ne peut pas participer à une autre "augmentation de valeur", mais qu'on ne reçoit pas l'argent complet aujourd'hui.

Plusieurs propositions ont déjà été mentionnées ici, avec lesquelles on peut aussi atteindre cela pratiquement – sinon, il existe aussi la possibilité formelle d'un "Wertsteigerungsschein".

11.08.2021 05:49:24

bah, si je n'ai rien de écrit maintenant, je ne paierais rien non plus.... 2 ans, c'est long, beaucoup de choses peuvent arriver. Même au sein de la famille. C'est pourquoi je ferais déjà tout par écrit maintenant. Éventuellement acheter / faire donner avec droit d'habitation pour les parents

11.08.2021 11:14:05

Ggfls kaufen / schenken lassen mit wohnrecht für die eltern

Je pense que les absurdités fiscales auxquelles les citoyens ordinaires sont confrontés, mais que les riches ne rencontreraient jamais, mériteraient que je consacre un article indépendant.

11.08.2021 14:20:05

Tout le monde parle toujours d'augmentations de valeur, mais que se passe-t-il si la valeur de la maison diminue ? Que faire si quelque chose de gros tombe en panne, par exemple le chauffage, le toit... peu importe. Les taux d'intérêt pourraient augmenter, la valeur du terrain diminuer, un changement politique de direction... peu importe à ce stade. Mais la valeur immobilière n'est pas à sens unique.

Le OP peut aussi avoir une crise cardiaque dans deux ans et le frère reçoit tout et les petits-enfants ont moins ou ou ou ?
En tout cas, je ne me sentirais pas lésé si je recevais dès maintenant un montant X de la valeur actuelle.

Outre les risques de vie généraux, je trouve que le plus grand risque est que les parents changent d'avis et ne donnent finalement rien. Ou que d'autres disputes éclatent au sein de la famille.

Pour faire court : je trouve que la solution la plus propre est que le frère emprunte lui-même l'argent à la banque dès maintenant et ne te paie 50 % de la valeur alors en vigueur que lorsque tu recevras vraiment la maison. Effet secondaire : le frère sera également motivé à l'avenir à une procédure propre et rapide pour pouvoir rembourser rapidement son crédit par anticipation ou le rembourser.

12.08.2021 06:27:36

Je pense que les absurdités fiscales des citoyens ordinaires, que les riches ne commettraient jamais, mériteraient un article à part entière.

je ne comprends pas ton post ? bien sûr, il faut consulter un expert en droit fiscal, mais ce n’était pas le sujet.

la prochaine fois, j’écrirai "avis de profane".

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