Taux d'intérêt / taux - calcul de la banque

Juste comme petite aide : La banque pour laquelle je travaille calcule avec ce qu'on appelle une annuité à 8 %. On calcule donc la mensualité qui résulterait d'une annuité à 8 % appliquée au capital restant dû après la période de taux fixe. Et cette mensualité calculée est ensuite comparée à la mensualité contractuellement convenue pour la période de taux fixe. La plus élevée des deux (mensualité réelle versus annuité à 8 %) est alors prise en compte dans le budget pour vérifier si le client peut se permettre le prêt à long terme.

Merci pour l'Insight !

Juste comme petite aide : La banque pour laquelle je travaille calcule avec ce qu'on appelle une annuité à 8%. On calcule donc quelle serait la mensualité résultant d'une annuité de 8% appliquée au capital restant dû après la période de taux fixe. Et cette mensualité théorique est ensuite comparée avec la mensualité contractuelle convenue pour la période de taux fixe. La plus élevée des deux (mensualité réelle versus annuité à 8%) est alors prise en compte dans le budget pour vérifier si le client peut se permettre le prêt à long terme.

Ok, l’annuité de 8% sur le montant restant dû après la période de taux fixe ?
Donc supposons actuellement avec 20 ans de taux fixe, une mensualité de 1600 euros. Après 20 ans, il reste 200k. Une annuité de 8% sur cela serait de 1333 euros de mensualité. Puisque c’est moins que la mensualité actuelle jusqu’à la fin de la période de taux fixe, on vérifie si les 1600 rentrent dans le budget.

Merci d’avance pour le conseil ! C’est intéressant, parce que la dame d’Interhyp a parlé de 6,5% au téléphone. Mais comme un montant beaucoup plus élevé en est ressorti, je crois que c’est encore autre chose qu’ils calculent là-bas.

Mais cela disait déjà Toxi chaque banque calcule différemment.

: Oui, ton calcul est correct. Selon les directives de ma banque, nous comparerions la mensualité actuelle de 1.600€ avec l’annuité de 1.333€ pour 8 ans après la période fixe. Mais comme plusieurs autres ici dans le fil l’ont déjà dit : chaque banque a ses propres règles. Je voulais juste montrer comment cela se passe concrètement dans la pratique chez une seule (!) banque.