Coûts de construction de maisons en 2024, 2025 ou pas du tout ?

Chose difficile. Chez vous, le désir d'enfant coïncidera à peu près dans le temps avec la construction de la maison. Il vous manquera de l'argent dans la phase critique pour absorber des coûts imprévus, en plus du stress causé par les deux en même temps. Les travaux en propre sont également plutôt limités et on a besoin de plein de choses auxquelles on ne s'était pas préparé auparavant.

Il y a 2 ans, cela aurait été relativement faisable, maintenant je suis sceptique. Pour un crédit d'environ 500k, je ne planifierais pas une mensualité inférieure à 2500€ et c'est trop. Et quasiment sans capital personnel, ce serait aussi trop risqué pour moi. Nous allons probablement dépasser la marge de sécurité prévue et je suis content d'avoir encore des réserves supplémentaires. En outre, il devrait aussi y avoir des réserves pour les moments de malchance, un accident de voiture arrive vite.

Merci à vous - en principe, je suis actuellement tout à fait de votre avis, mais je voulais simplement entendre d'autres opinions. Pour l'instant, aucun de nous deux ne se sent capable d’assumer une mensualité de plus de 2 000 €, sans parler du fait que nous n’obtiendrions probablement pas un crédit bancaire pour cela actuellement.

Mon plan actuel est en fait seulement, dans les 1 à 3 prochaines années

[*]rembourser autant que possible le prêt foncier
[*]augmenter drastiquement le taux d’épargne
[*]arrêter les dépenses inutiles/optimiser les dépenses générales.

Dans le meilleur des cas, en 2025 nous aurons un terrain entièrement remboursé, un capital propre beaucoup plus élevé et un revenu net du foyer d’environ 6 000 €. Et ce n’est qu’à ce moment-là que je pense qu’il sera pertinent de se pencher à nouveau sur le sujet. :)

C’est compliqué. Chez vous, le désir d’enfant va coïncider dans le temps avec la construction de la maison. Il vous manquera de l’argent à la phase cruciale pour absorber des coûts imprévus, en plus du stress causé par les deux en même temps. Les travaux en propre sont aussi plutôt limités et on a besoin de plein de trucs auxquels on n’avait pas pensé avant.

Il y a deux ans, ça aurait été relativement faisable, maintenant je suis sceptique. Pour un crédit d’environ 500k, je ne planifierais pas un remboursement en dessous de 2500 € et c’est trop. Et quasi sans apport personnel, ce serait aussi trop risqué. Nous allons probablement dépasser notre marge de sécurité prévue et je suis content d’avoir encore des réserves supplémentaires. De plus, il faudrait aussi des réserves pour les moments de malchance, un accident de voiture peut arriver vite.

Définitivement... C’est exactement notre cas. Nous avons d’abord constitué une bonne épargne pendant 2-3 ans afin de pouvoir absorber ces coûts imprévus. Ensuite, avec le congé parental, un salaire disparait. Ensuite, peut-être que, en tant que papa, tu voudras rester à la maison en même temps ? Ce sont tous des facteurs qui font qu’on puisera parfois un ou deux mois dans les économies.

Ainsi, je vous conseillerais de constituer beaucoup d’apport personnel (logiquement sans tout mettre dans le financement) puis de revoir la situation dans 2 ans pour voir si c’est faisable ou non.

Nous avons un crédit de 550k et une mensualité de 2050 € (à 1% d’intérêt). Actuellement, tu es facilement à 2500 €. Ce n’est vraiment plus rien de simple…

Actuellement, aucun de nous deux n’ose se permettre une mensualité de plus de 2 000 €, encore moins penser que nous pourrions actuellement obtenir un crédit auprès d’une banque pour cela.

Je tenterais éventuellement, à ce jour, de simuler cela du mieux possible et de le tenir pendant les deux prochaines années, ou quelque chose de ce genre. En gros, c’est un peu comme "nous mettons chaque mois 1700 euros de côté pour la maison (terrain ou autre pour la maison)" et ensuite on regarde comment ça se passe. C’est-à-dire qu’on se demande si on doit ou veut vraiment continuer comme ça actuellement, parce qu’il n’y a pas de marge de manœuvre, ou si finalement ça peut aller quand même ?

Sinon, personnellement, je commencerais quand même à me renseigner un peu, du genre combien cela coûterait, ce que vous voulez vraiment. Que voulez-vous exactement, etc. Je dois dire que chez nous, il y a eu assez vite une ou deux évolutions professionnelles qui ont finalement ouvert des possibilités qu’on n’attendait pas. C’est-à-dire que parfois les choses avancent plus vite qu’on ne le pense. Et même si ce n’est pas le cas, "nous voulons construire en 2024 ou 2025" ce n’est pas si loin :) (notre commune est toutefois connue pour "il faut souvent une année pour obtenir un permis de construire")

Dans le meilleur des cas, nous aurions alors un terrain entièrement remboursé en 2025,

Peux-tu vraiment attendre aussi longtemps pour la construction ? N’y a-t-il pas une obligation de construire avant une date limite spécifique ?

Peux-tu vraiment attendre aussi longtemps pour la construction ? N’y a-t-il pas une obligation de construire avant une date limite spécifique ?

Heureusement oui. Voir le dernier paragraphe de mon post initial : « ... les huit autres parcelles ont été réservées temporairement à la mi/fin 2022 mais n’ont pas été prises par les acquéreurs intéressés – principalement à cause des taux d’intérêt et des coûts de construction. Pour nous, cela signifie aussi quelque chose de positif : la commune renonce au délai contractuel de construction avec une fin prévue en juin 2027 (structure hors d’eau hors d’air en juin 2025) et nous autorise à dépasser d’au moins 3 ans. Nous l’avons déjà par écrit et un représentant de la commune m’a dit récemment qu’ils avaient imaginé les choses autrement et s’attendaient à avoir vendu toutes les parcelles définitivement fin 2022. »