¿Costos de construcción de viviendas en 2024, 2025 o para nada?

Asunto difícil. En vuestro caso, el deseo de tener hijos coincidirá en el tiempo más o menos con la construcción de la casa. En la fase crítica os faltará dinero para cubrir costes adicionales inesperados, además del estrés que supone tener ambas cosas simultáneamente. Los trabajos propios también estarán bastante limitados y se necesitan un montón de cosas con las que no se contaba antes.

Hace 2 años eso habría sido relativamente factible, ahora soy escéptico. Con un préstamo de más de 500k no planificaría una cuota por debajo de 2500€ y eso es demasiado. Y prácticamente sin capital propio también me parecería arriesgado. Probablemente sobrepasaremos nuestro margen de reserva planeado y me alegro de tener reservas adicionales. Además, también deberían existir reservas para momentos de mala suerte, un accidente de coche puede pasar fácilmente.

Gracias a ustedes - fundamentalmente estoy de acuerdo con ustedes en este momento, pero quería escuchar otras opiniones. Actualmente ambos no nos atrevemos en absoluto a afrontar una cuota de > 2.000 €, y mucho menos a conseguir un crédito en un banco para ello.

Mi plan actual es simplemente, en los próximos 1-3 años

[*]amortizar lo máximo posible el crédito del terreno
[*]aumentar drásticamente la tasa de ahorro
[*]eliminar gastos innecesarios/optimizar gastos generales.

En el mejor de los casos, para 2025 tendríamos un terreno totalmente pagado, un patrimonio propio mucho mayor y un ingreso neto familiar en torno a 6.000 €. Y solo entonces creo que tendría sentido ocuparse nuevamente del tema. :)

Asunto difícil. En vuestro caso, el deseo de tener hijos coincidirá más o menos en el tiempo con la construcción de la casa. Os faltará dinero en la fase crítica para cubrir costes imprevistos, además habrá estrés por ambas cosas juntas. Las aportaciones propias también están más limitadas y se necesitan un montón de cosas que no se habían previsto antes.

Hace 2 años habría sido relativamente viable, ahora soy escéptico. Con un crédito de unos 500k no planearía una cuota menor a 2500€ y eso es demasiado. Y prácticamente sin capital propio también me parecería arriesgado. Probablemente superaremos el colchón financiero que hemos previsto y estoy contento de tener reservas adicionales. Además, deberían existir reservas para momentos de mala suerte, un accidente de coche ocurre muy rápido.

Definitivamente... Nos pasa igual. Primero hemos acumulado otro buen colchón de capital propio durante 2-3 años para simplemente compensar esos costes imprevistos. Luego, por la baja parental se pierde un salario. ¿Y quizás como papá quieres quedarte en casa también al mismo tiempo? Son factores por los que a veces tienes que tirar de los ahorros algunos meses.

Por eso os recomendaría acumular mucho capital propio (lógicamente sin invertirlo todo en la financiación) y luego dentro de 2 años revisar la situación actual y comprobar si es factible o no.

Tenemos un crédito de 550k y una cuota de 2.050€ (con un interés del 1%). Actualmente estarías tranquilamente en 2.500€. Eso ya no es nada fácil...

Actualmente ninguno de los dos se siente capaz de afrontar una cuota de > 2.000 €, y mucho menos de que nos concedan un préstamo bancario de ese importe en este momento.

Yo intentaría, a día de hoy, simularlo lo mejor posible y mantenerlo durante los próximos 2 años o algo así. Más o menos en la línea de "cada mes ahorramos 1700 euros para la casa (terreno o algo para la casa)" y luego ver qué tal nos va con eso. O sea, ¿realmente tenemos que o queremos seguir así ahora mismo porque no tenemos colchón o en realidad sí nos alcanza? Por lo demás, yo personalmente empezaría a informarme, en el sentido de cuánto costaría lo que ustedes quieren. Qué quieren en realidad. Y así sucesivamente. Tengo que decir que en nuestro caso hubo uno o dos cambios profesionales bastante rápido que hicieron que fuera posible antes de lo que pensábamos. O sea, a veces va más rápido de lo que uno cree. Y aunque no sea así, "queremos construir en 2024 o 25" tampoco está tan lejos :) (aunque nuestro municipio es conocido por "también necesitar un año para un permiso de construcción")

En el mejor de los casos, tendríamos un terreno completamente pagado en 2025,

¿Puedes esperar tanto tiempo para la construcción? ¿No hay una obligación de construir antes de una fecha límite específica?

¿Puedes realmente esperar tanto tiempo para la construcción? ¿No hay una obligación de construir antes de una fecha límite específica?

Afortunadamente sí. Véase el último párrafo de mi publicación inicial: "... los otros ocho terrenos estuvieron reservados temporalmente a mediados/finales de 2022 pero no fueron adquiridos por los interesados, principalmente debido a los intereses y costos de construcción. Para nosotros esto significa al mismo tiempo algo bueno: El municipio renuncia al plazo contractual de construcción con una finalización en junio de 2027 (estructura en junio de 2025) y nos permite retrasarnos al menos 3 años. Esto ya lo tenemos por escrito y un representante del municipio me dijo recientemente que ellos también se lo habían imaginado todo de otra manera y esperaban haber vendido todos los terrenos de forma definitiva a finales de 2022."