Coûts de construction de maisons en 2024, 2025 ou pas du tout ?

Pourriez-vous revendre le terrain ?

si même les autres terrains n'ont pas été vendus, personne ne veut probablement non plus de votre terrain.

si même les autres terrains n'ont pas été vendus, personne ne veut sans doute non plus de leur terrain

Éventuellement, la commune le reprendrait si elle ne respecte pas son obligation de construire. Mais cela prendrait des années, pendant lesquelles on paierait des intérêts inutiles. De plus, je crois que cela coûte aussi de l'argent si la commune doit le reprendre. Cela dépend toujours de ce qui est convenu dans le contrat.

la plupart partent de 3000.--€/m² de coûts de construction. On peut discuter pour savoir si l’existant sera moins cher ou plus cher, mais la construction neuve sera définitivement plus chère et atteindra dans 2-3 ans plus de 4000€/m². Moi aussi, je suis d’avis que le revenu commun est assez correct, mais les capitaux propres sont nettement insuffisants. Le Bafög et le prêt étudiant en disent long, le montant du prêt étudiant en dit long, 2 voitures financées, les frais de mariage, etc. L’affirmation « [wir können auch auf Urlaub verzichten] » ne correspond donc pas.

Le cas échéant, la commune reprend cela si elle ne respecte pas son obligation de construire. Mais cela prendrait des années, pendant lesquelles on paierait des intérêts inutiles. De plus, je crois que cela coûte aussi de l'argent si la commune doit reprendre cela. Cela dépend toujours de ce qui a été convenu dans le contrat.

pourquoi la commune devrait-elle reprendre le terrain alors qu'elle se retrouve avec des terrains invendus. Une commune de 400 habitants n'a pas d'argent pour cela.

pourquoi la commune devrait-elle reprendre le terrain si elle est assise sur des terrains invendus. une commune de 400 habitants n'a pas d'argent pour cela

Cela dépend du contrat. Nous avions quelque part une clause stipulant que le terrain revenait à la commune en cas de non-respect de l'obligation de construire.

Bafög et prêt étudiant en disent long, le montant du prêt étudiant en dit long,

Maintenant, restons raisonnables. Venir d’un milieu modeste, contracter un prêt étudiant, mener ses études avec ce prêt et avoir tout remboursé à peine à 30 ans - cela en dit effectivement long, mais certainement rien de mauvais.

Cela dépend du contrat. Nous avions quelque part une clause indiquant que le terrain revenait à la commune en cas de non-respect de l'obligation de construction.

Mais restons raisonnables. Venir d’un milieu modeste, contracter un prêt étudiant, terminer des études grâce à cela et avoir tout remboursé à seulement 30 ans — cela en dit effectivement long, mais sûrement rien de négatif.

Merci pour tes paroles. Je ne vois effectivement rien de répréhensible là-dedans et je suis heureux d’avoir déjà remboursé les environ 50 000 € (prêt étudiant + Bafög) grâce à mes économies. Ce type d’études n’aurait tout simplement pas été possible sans le prêt étudiant, car mes parents ne pouvaient pas me soutenir autant qu’ils l’auraient souhaité — je referais cela sans hésiter et je suis content de la décision prise à l’époque. :)

Et oui, le contrat prévoit bien que la commune récupère le terrain en cas de non-respect, mais je ne veux pas en partir pour autant aujourd’hui. Comme je l’ai dit, nous avons déjà la prolongation du délai de construction et personne ne sait vraiment ce qui se passera dans 5 ans.

Je pense que sans terrain entièrement remboursé, nous n’avons pas besoin de demander de financement, ni en 2023, ni en 2024, ni en 2025, donc ce devrait être la prochaine étape. Et si ça ne marche pas, le terrain revient à la commune, nous avons payé les frais de notaire et la taxe foncière comme frais d’apprentissage et il faudra voir la suite.