Construction et vente de maisons - propriété résidentielle actuelle

Financement relais. Évaluez toujours de manière sérieuse ce que la vente rapportera réellement et s'il est nécessaire d'augmenter le montant du prêt pour couvrir les intérêts courants.

Copropriété/maison jumelée : la valeur de rendement est généralement plus élevée que la valeur matérielle
Maison unifamiliale : la valeur matérielle est généralement plus élevée que la valeur de rendement

Et qui s'intéresse à la valeur de rendement pour ces types de biens immobiliers ? Ni les acheteurs/vendeurs, ni aucun expert ne pensent à la déterminer.
Cependant, si avec ces affirmations tu veux dire que le rendement augmente du maison unifamiliale isolée à la maison jumelée/logement en rangée jusqu'à la copropriété, alors je suis d'accord avec toi. Bien que, d'un point de vue rendement, je n'achèterais ni ne construirais jamais une maison unifamiliale, quelle qu'en soit la forme.

Et qui s'intéresse à la valeur de rendement pour ces types de biens immobiliers ? Ni acheteurs/vendeurs ni aucun expert ne pensent à la déterminer.
Cependant, si tu veux dire par ces affirmations que le rendement augmente de la maison individuelle isolée à la maison jumelée/maison en rangée jusqu'à la copropriété, alors je suis d'accord avec toi. Bien que, du point de vue du rendement, je n'achèterais ou ne construirais jamais une maison individuelle, quelle qu'elle soit.

En principe, c'est ce que je voulais dire, oui. Rendement maison individuelle < rendement maison jumelée/maison en rangée < rendement copropriété (dans la plupart des cas)

Je pense que les investisseurs immobiliers "professionnels" calculent régulièrement la valeur de rendement et la valeur vénale de leurs biens. Moi-même, je le fais pour nos copropriétés. Le calcul et le résultat correspondant avant l'achat ont d'ailleurs fini par être une des raisons d'achat...

Je pense que les investisseurs immobiliers "professionnels" calculent régulièrement la valeur de rendement et la valeur réelle de leurs biens immobiliers.

Valeurs réelles pour les biens immobiliers individuels tels que les appartements en copropriété/maisons unifamiliales. Valeurs de rendement pour les biens générant des revenus tels que les immeubles multifamiliaux, la logistique, les maisons de retraite, les hôtels, etc.
Les professionnels ne calculent pas la valeur de rendement d’un appartement. Les professionnels ne possèdent généralement pas non plus d’appartements individuels.

Valeurs matérielles pour les biens immobiliers individuels tels que les appartements en copropriété/maisons individuelles. Valeurs de rendement pour les objets générant des revenus comme les immeubles multifamiliaux, la logistique, les établissements de soins, les hôtels, etc.
Les professionnels ne calculent pas de valeurs de rendement pour un appartement. Les professionnels n'ont généralement pas non plus d'appartements individuels

Méthode de la valeur de rendement pour les biens loués à des tiers et méthode de la valeur matérielle pour les biens utilisés à titre personnel, telle est la pratique bancaire.

Le TE ne veut pas louer du tout (moi d'ailleurs non plus), en mettant de côté les aspects financiers, l’intérêt personnel compte aussi ici.

Les financements relais sont coûteux, comme déjà discuté.

Tu peux aussi faire un financement avec une courte période de taux fixe. Après la période de taux fixe, tu es libre dans le remboursement. Cela devrait être nettement moins cher.

Alternative : vendre ton appartement dès aujourd’hui, la remise des clés mais seulement après l’emménagement dans la maison. Avantage : tu connais déjà le produit de la vente de l’appartement et tu peux financer directement le reste nécessaire de façon fixe. Financement relais seulement pour le produit de la vente. Inconvénient : trouver un acheteur est un peu plus difficile.