房屋建造与销售 - 当前的住宅物业

过渡融资。在这里总是要认真评估销售实际能带来多少收益，以及是否需要为贷款的利息支出增加贷款金额。

ETW/双拼别墅：收益价值通常高于实物价值
独栋住宅：实物价值通常高于收益价值

谁会关心这些房产类型的收益价值呢？无论是买家、卖家还是任何鉴定专家，都不会想到去计算这个值。
不过，如果你通过这些说法想表达独立式单户住宅、双拼别墅/排屋直到ETW的收益率是递增的，那么我同意你的观点。但从收益率角度出发，我绝不会以任何形式购买或建造独栋住宅。

谁会关心这些类型房地产的收益价值呢？买家/卖家或任何评估师都不会想到去计算这个。如果你是想说独栋别墅的收益率低于联排别墅/排屋，再到公寓逐渐升高的话，我同意你的看法。不过，就收益率而言，我绝不会购买或建造任何形式的独栋别墅。

原则上我就是这个意思。独栋别墅的收益率 < 联排别墅/排屋的收益率 < 公寓的收益率（通常情况）

我认为“专业”房地产投资者会定期计算他们房地产的收益价值和实体价值。就连我自己也为我们的公寓做了计算。顺便说一句，购买前的计算和相应的结果也是最终购买的原因之一……

我认为“专业”房地产投资者会定期计算其房地产的收益价值和实物价值。

实物价值适用于独栋房地产，如公寓/独栋住宅。收益价值适用于收益性物业，如多户住宅、物流、护理、酒店等。
专业人士不会为一套公寓计算收益价值。专业人士通常也没有单独的公寓。

单个不动产的实物价值，如产权公寓/独栋住宅。收益型物业的收益价值，如多户住宅、物流、护理、酒店等。 专业人士不会为单个公寓计算收益价值。专业人士通常也不拥有单个公寓。

外租物业采用收益价值法，自用物业采用实物价值法，这就是银行的做法。

楼主根本不想出租（顺便说一句，我也不想），撇开财务方面不谈，这里也包括个人兴趣。

正如之前提到的，过渡融资很昂贵。

你也可以做一个短期利率固定的融资。利率固定期结束后，你可以自由还款。应该会明显便宜些。

另一种选择：现在就把你的公寓卖掉，但交接时间安排在搬入新房之后。优点是你已经知道公寓的收益，可以直接固定融资剩余部分。过渡融资只针对出售收入。缺点是找到买家会比较困难。